山西易货通分析物流地产进入新的蓝海怎样开启入局之路？
原标题：山西易货通分析物流地产进入新的蓝海，怎样开启入局之路？
山西易货通分析物流地产进入新的蓝海，怎样开启入局之路？
物流业发展迅速，物流地产缺口巨大，物流地产回报率高。山西易货通因此，进入物流地产已成为一个新的蓝海。然而，进入物流地产面临着许多困难。如何开辟物流地产进入局的道路？让我们看看！
物流地产进入新的蓝海，怎样开启入局之路？
物流行业发展迅速，物流地产缺口巨大。
伴随着在我国电子商务经济发展趋势，物流业迅速崛起，变成经济发展的关键质粒载体。2021年社会物流总额做到335万亿人民币，同步提升11.7%，物流总额与增加同步提升。
物流地产进入新的蓝海，怎样开启入局之路？
（1）近年来，山西易货通高标准仓库增长迅速。2018年Q2-2020年Q2，高标准仓库面积季度平均增长率为24%。然而，高标准仓库占比相对较低，需求持续增需求缺口仍然很高，2021的缺口为0.7亿㎡。
（2）与海外相比，中国高标准仓库的比例仍然较低。根据南山控股21年半年报告，2020年，中国主要城市非自用中高标准物流设施的库存仅为7500万平方米，截至2020年Q2，中国高标准仓库总面积为6400万平方米，仅占中国总仓库面积的6.4%（10亿平方米）；美国高标准仓库的比例超过20%。
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（3）高标准仓库缺口仍然很高。根据普洛斯提供的数据，现代物流仓储面积每平方米可支持电子商务交易量约7万元。2021年，全国实物网购金额为10.8万亿元。因此，可以计算出电子商务仓库的高标准仓库需求预计约为1.54亿平方米。根据预计，山西易货通中国目前实际的高标准仓库只有约8000万平方米，因此高标准仓库的缺口可能达到7000万平方米以上：电子商务高标仓库的需求面积=10.8万元/7万元/平方米=1.54亿平方米；电子商务高标仓库的需求缺口=1.54亿平方米-0.8亿平方米（估值）=0.7亿平方米。
物流地产回报率高，物流配送网络可以快速构建。
（1）租金回报。物流地产之所以能成为下一个投资蓝海，还是因为它带来了巨大的回报。从资本的角度来看，租金是蕞重要的收入。东方证券的研究报告《物流地产，白银时代引领潮流》一文中提到，物流地产是目前房地产行业租金回报蕞高的城市。山西易货通物流地产的租金回报率一般高于其他形式的物业，无论是国外的主要城市还是北京，上海等一线城市。此外，客户对物流地产的租金敏感性低于其他物业形式，租金上涨10%，对应物流总成本上升0.5%。
（2）物流园区的利润也来自于土地增值。服务成本。项目投资收入等方面。国内外政府一般可以支持物流土地的政策，因此初始投资者可以从政府低价购买土地。在初始基础设施建设完成后，所投资区域将产生一定的升值，在物流园正式运营后，将大幅上升。对于这类公园，投资成本通常可以在10-15年内收回。另一个公园将选择租赁和销售的运营模式。主要赚取前几年的租金回报，等待土地价格上涨或运营成熟，转移到基金公司，目前市场上大多数大型物流房地产开发商采用租赁和销售缩短投资回报的时间，增加整个项目的投资回报。
(3)物流网络和未来价值。物流地产的多个布局有利于配送网络的下沉，反映了物流配送的优势。
物流地产进入局面面临三大难题，布局难.规划难.竞争大。
布局分为外部布局，即选址布局和内部布局，山西易货通即公园规划。外部布局：根据客户需求选择合适的位置，完成相关物流设施，然后转租给客户——这是物流房地产开发商进入该局的基本逻辑。但客户需求在哪里，当地物流房地产空缺，当地物流房地产过饱和；如何优化多个物流房地产或仓储网络布局；当地仓储土地供应更多。仓储土地价格如何。仓储土地是否有税收优惠政策。
内部布局存在投资对象落户难.物流空间设计难.服务厅设计难等问题。
物流地产进入新的蓝海，怎样开启入局之路？
即使我们依靠征地的优势来赢得规模扩张，并发展成为一个全国性的网络，物业房地产的深刻差异也体现在运营和投资推广的过程中。山西易货通做好物流和房地产工作，运营和投资推广是核心点之一。但我们找不到投资促进的目标。没有明确的投资吸引目标。如果没有完美的投资推广策略，我们该怎么办？作为物流和房地产的新玩家，运营能力是开发商的弱点。我在运营方面没有运营管理经验。我不知道物流企业需要什么服务。我不知道如何创造运营服务的收入。
物流地产进入新的蓝海，怎样开启入局之路？-大数据云平台。
玩家数量多，市场份额高。我国物流地产行业呈现一超多强格局，2020年普洛斯市场份额接近30%位居头部，万威。宝湾。于培分别排名2-4位，市场份额分别为8%.7%.6%；市场份额排名前10位的市场份额高达73%，集中度高。中国物流地产发展迅速，中心城市早已被大型物流地产布局完成，因此现阶段入局竞争激烈。
关于上述困难，物联网云仓库数字研究所可以提供高质量的解决方案。物联网云仓库数字研究所专注于中国仓储物流市场的数据洞察和研究咨询，山西易货通依托物联网云仓库平台的海量数据。强大的数据挖掘能力和丰富的仓储行业研究经验，围绕仓储市场。物流房地产。产业发展。竞争分析等研究方向，不断推出深入洞察报告，同时围绕物流园区，为客户提供数据服务。市场研究。物流园区规划。产业规划。智能园区设计。投资代理。建筑规划设计和咨询服务，以帮助产业发展和企业升级。
物流地产行业的难点，我们来看看物联云仓如何助力：
破局一：可靠.一手.权威.广覆盖数据破局园区布局难题。
物联网云仓库数字研究所推出了中国仓库协会指定的数据合作平台仓库大数据云平台。该平台数据已积累覆盖全国236个城市。8141个公园。共有3.66亿平方米的仓库资源，约占全国通用仓储设施总面积的32%，特别是高标准仓库覆盖率占全国95%。严格使用业主上传数据。在线审查。通过严格的审查机制和全国各地的渠道人员进行现场认证，确保数据的手感和真实可靠性。仓库数据维度高达74个项目，从各个角度定义一个仓库。每个仓库的平台数据都是独立的，每月更新，以确保数据的准确性和及时性，并为每个仓库建立档案，保留每次更新的记录，以便数据可以追溯。可以预测。
物联网云仓库数字研究所仓储大数据平台可以帮助企业充分了解仓储分布情况。仓储实时价格。仓储空置率等，山西易货通帮助企业在仓储布局中做出决策。租金定价。物联网云仓库数字研究所规划咨询服务支持市场报告定制服务，多位权威专家分析存储数据。预测并给出有效的建议。
困难二：全面.全国土地信息及时，帮助拿地规划。
土地供应数据、土地交易数据、土地分布数据、土地征用政策（支持定制分析）等涵盖物联网云仓库数字研究所仓储大数据云平台，帮助企业获取土地，规划相关问题。可为企业提供当地市场调研、政府访问、产业分析等，提供园区可行性研究报告，赢得征地机会。
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困难3：以先进的物流咨询理论为指导，以系统技术和物联网技术为基础，开展园区规划，帮助建设智能园区，提高竞争力。
物联进的物流咨询理论为指导，物联云仓数字研究所多位物流行业专家开展了可行性研究和相关规划，如项目背景分析、需求分析和预测、选址分析、
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到目前为止，物联网云仓库数字研究所已经为数百家企业提供了商业服务，包括全球500强企业，并赢得了客户的一致好评。未来，山西易货通数字研究所将继续优化其业务能力，深化仓储和物流领域，帮助行业发展和企业升级。返回搜狐，查看更多
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