2023-2028年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告
原标题：2023-2028年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告
物流地产是由美国的普洛斯公司（GLP）率先提出并实践的，开始于20世纪80年代，物流地产发达的国家以欧洲和美国为主。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
随着国家对房地产宏观调控的力度不断加大，住宅等物业类型的利润空间日趋下降，而风险不断增高，房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投资机会甚至转型。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比，物流地产回报较高且发展前景广阔，正日益成为中国物业市场的投资热点。
据物联云仓平台数据显示，2021年第四季度全国高标库新增供应581.31万㎡，主要集中在东部地区（占比为52.09%），东北、中部、西部地区新增供应相对较少。其中，东部地区中廊坊、天津、上海供应量排名靠前。
2021年第四季度全国高标库平均租金为33.01元/㎡月，环比上涨4.10%。北京、深圳、上海高标库平均租金领跑全国，均高于49元/㎡月，其中，北京已超过60元/㎡月；长春、大连、沈阳高标库平均租金水平较低，均低于22元/㎡月。
近年来物流地产政策的主要方向是，提升物流现代化水平，提升物流运营效率，助推专业化水准物流地产企业发展。也正是由于政策的大力扶持，物流地产才能在十余年的时间内有如此大的突破性发展。2020年3月，财政部、国家税务总局联合发布公告称，为进一步促进物流业健康发展，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，对物流企业自有或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。2020年5月，国家发展改革委和交通运输部印发《关于进一步降低物流成本的实施意见》，明确提出要降低物流企业用地成本，对物流重大项目建设用地指标予以重点保障。要降低融资成本，加大政府资金投入和信贷服务力度。要持续降低企业税费成本，研究出台继续实施大宗商品仓储用地城镇土地使用税减半征收政策的细则、持续降低交通运输领域收费。2021年8月，商务部等9部门印发《商贸物流高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，提出要坚持市场主导、政府引导，坚持创新驱动、转型升级，坚持因地制宜、有序推进，着力提升商贸物流网络化、协同化、标准化、数字化、智能化、绿色化和全球化水平。2021年12月13日国务院办公厅发布《“十四五”冷链物流发展规划》，到2025年将布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地；此外还鼓励拓展冷链物流企业投融资渠道，鼓励冷链物流企业通过兼并重组、战略合作等方式优化整合资源，提升市场集中度。
国家通过出台一系列政策，鼓励发展与先进制造业联动发展的第三方物流企业，促进制造业与物流业相互融合、降低成本、提高效率，从整体上提高我国产业竞争力。未来，随着政策的深入推进，物流在支撑双循环新发展格局、保障产业链供应链韧性等方面的枢纽作用将不断增强。
锐观咨询发布的《2023-2028年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先介绍了物流地产的概念内涵，接着分析了我国物流地产发展的市场环境及政策环境，然后对物流地产、现代物流地产、智慧物流地产市场的运行情况及物流园区建设现状进行了详实的分析。随后，报告对物流地产产业做了区域市场分析、开发模式分析、运营模式分析，接着分析了物流地产国内外重点企业的经营状况及产业投资状况、投资风险及投资策略建议，蕞后科学预测了中国物流地产市场的未来前景。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中国物流与采购联合会、产业研究院、产业研究院市场调查中心、中国物流协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对产业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对物流地产市场有个系统深入的了解、或者想投资物流地产项目开发，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
第二章2020-2022年中国物流地产产业市场环境分析
第三章2020-2022年中国物流地产产业发展综合分析
头部节、2020-2022年中国物流地产产业发展背景分析
第二节、2020-2022年中国物流地产产业发展分析
第三节、中国物流地产市场竞争格局分析
第四节、中国物流地产产业盈利模式剖析
第四章2020-2022年中国现代物流地产产业发展全面分析
第二节、中国高标准仓储市场运行状况
第三节、现代物流地产市场核心竞争力分析
第四节、中国现代物流地产私募基金模式研究
第五章2020-2022年中国智能化物流地产发展深度探析
第二节、中国智能物流地产产业发展综述
第三节、中国智能物流地产开发模式分析
第四节、智能物流地产企业布局案例解析
第六章2020-2022年中国物流园区建设发展分析
头部节、中国物流园区选址影响因素
第二节、中国物流园区总体现状分析
第三节、中国智慧物流园区建设发展分析
第四节、中国物流园区建设发展模式分析
第五节、中国物流园区发展问题分析
第六节、中国物流园区发展对策建议
第七章2020-2022年主要城市物流地产产业运行分析
头部节、物流地产价值链及核心能力分析
第二节、物流地产主要开发模式分析
第三节、物流地产项目开发成本控制分析
第九章中国物流地产产业运营模式分析
头部节、物流地产主要运营模式分析
一、地产商开发、物流企业租赁模式
三、地产商与物流企业合资开发运营模式
第二节、国外物流地产巨头运营模式分析
第三节、运营模式选择应注意的问题
第十章2019-2022年物流地产产业国际企业经营状况分析
第四节、丰树产业私人有限公司（Mapletree）
三、2019/20财年企业经营状况分析
四、2020/21财年企业经营状况分析
五、2021/22财年企业经营状况分析
第十一章2019-2021年中国物流地产产业典型代表企业分析
第十二章2020-2022年中国物流地产产业投资潜力分析
第十三章中国物流地产产业投资风险与策略建议
头部节、工业地产投资风险与应对策略
第二节、物流地产项目运作风险及其管理
第三节、物流地产企业股权并购风险与应对策略
第四节、物流园区投资的风险及防范
第五节、物流地产产业投资策略建议
第十四章2023-2028年中国物流地产市场前景预测
头部节、物流地产产业宏观环境发展形势
第二节、中国物流地产产业发展前景展望
第三节、2023-2028年中国物流地产产业预测分析
一、2023-2028年中国物流地产产业影响因素分析
二、2023-2028年中国营业性通用仓库面积预测
附录一：《关于进一步降低物流成本的实施意见》
附录二：《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》
图表42020年GDP蕞终核实数与初步核算数对比
图表52021年GDP初步核算数据
图表72020年货物进出口总额及其增长速度
图表82020年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表92020年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表102020年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表112020年外商直接投资（不含银行、证券、保险领域）及其增长速度
图表122020年对外非金融类直接投资额及其增长速度
图表142021年货物进出口总额及其增长速度
图表152021年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表162021年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表172021年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表182021年外商直接投资（不含银行、证券、保险领域）及其增长速度
图表192021年对外非金融类直接投资额及其增长速度
图表202016-2020年全部工业增加值及其增长速度
图表212020-2021年规模以上工业增加值同比增长速度
图表222021年规模以上工业生产主要数据
图表232021-2022年规模以上工业增加值同比增长速度
图表242022年规模以上工业生产主要数据
图表252019-2020年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表262020年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表272020-2021年全国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表282021年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表292021-2022年全国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表302022年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表312004-2021年物流地产产业相关政策汇总
图表32“十四五”首批国家物流枢纽建设名单
图表332021年年末人口数及其构成
图表342020年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表352017-2021年社会消费品零售总额及其增长速度
图表362021-2022年社会消费品零售总额同比增速
图表372021-2022年按消费类型分零售额同比增速
图表382022年社会消费品零售总额主要数据
图表392020年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表402021年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表412017-2021年年末常住人口城镇化率
图表422019-2020年全国房地产开发投资增速
图表432020-2021年全国房地产开发投资增速
图表442021-2022年全国房地产开发投资增速
图表452019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速
图表462020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表472021-2022年全国商品房销售面积及销售额增速
图表482019-2020年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表492020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表502021-2022年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表552020-2021年各季度社会物流总额及GDP可比增长
图表562011-2021年社会物流总费用及与GDP的比率
图表572018-2022年全国主要地级市土地供应情况
图表582022年全国主要地级市土地供应及环同比情况
图表592022年各等级城市土地供应及同环比情况
图表602018-2022年全国主要地级市土地成交情况
图表612022年全国主要地级市土地成交及环同比情况
图表622022年各等级城市土地成交及同环比情况
图表632018-2022年全国主要地级市土地溢价情况
图表642018-2022年全国主要地级市土地流拍情况
图表652022年城市土地出让金TOP10榜单
图表662022年全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单
图表672021-2022年中国装卸搬运和仓储业固定资产投资额累计增长
图表712018-2020年通用仓库及立体库面积
图表742021年中国仓储指数变化情况
图表75物流地产市场需求强弱（按产业）
图表762022年全国通用仓储市场新增供应情况
图表772021-2022年全国仓库租金/空置率情况
图表782022年东北地区仓库租金/空置率情况
图表792022年中部地区仓库租金/空置率情况
图表802022年东部地区仓库租金/空置率情况
图表812022年西部地区仓库租金/空置率情况
图表822021年全国重要物流节点城市仓储用地成交面积情况
图表832021年全国重要物流节点城市仓储用地成交均价情况
图表84中国物流地产产业参与主体分析
图表862020年中国物流地产产业市场份额
图表872021年中国国家物流枢纽建设数量区域分布情情况
图表882020-2021年物流地产TOP企业完工物业面积
图表892021年物流地产TOP企业在营面积
图表902021年物流地产TOP企业土地储备面积
图表92物流园区产业和设施租赁收入
图表94现代物流地产产业开发链条
图表97中美日物流成本占GDP比重
图表98高标仓与传统仓的平均使用成本对比
图表1002021年物流地产市场新增供应地区分布情况
图表1012021年我国主要城市高标库租金区间
图表1022021年我国重要物流节点城市高标库空置率环比变化（百分点）
图表1032021年高标库开发商供应占比（按仓库面积）
图表105物流地产主要参局者核心优势分解
图表106物流地产私募基金模式流程图
图表107物流园区投融资核心要素
图表108物流地产投资回报率衡量标准
图表1092020年全球主要国家或地区各类大类资产REITs收益率情况
图表1112022年我国首批仓储物流公募REITs情况
图表1122021-2022年我国首批仓储物流公募REITs上市后表现
图表113美国基础设施权益型REITs市值及数量
图表114美国基础设施权益型REITs市值比例
图表1152018-2020年美国物流仓储REITs、标普500指数和道琼斯工业平均指数年回报率对比
图表1162017-2021年我国智慧物流市场规模及增速
图表1172020-2021年我国智能物流产业相关政策
图表1182020-2021年我国智能物流产业相关政策（续）
图表1202015-2021年中国智能仓储市场规模及增速
图表121中国物流园区政策的演变
图表1222016-2021年国家层面物流园区发展的重点政策汇总
图表1232016-2021年国家层面物流园区发展的重点政策汇总（续）
图表1262021年中国示范物流园区分布情况
图表127“PEO”模式下智慧物流园区总包业务新体系
图表128某智慧物流园区功能区面积规划
图表130物流园区的经营管理模式及内容
图表131金融物流流程模式示意图
图表1322017-2021年北京市物流地产产业相关政策
图表1332021年北京市仓储设施分布图
图表1342021年北京市仓储设施主要分布区域市场概况
图表1352021年北京市仓储设施各物业类型单个项目平均面积情况
图表1362021年北京市高标库分布图
图表1372021年北京市各高标库分布情况
图表1382021年北京市各高标库项目规模分布情况
图表1412021年北京市高标库需求区域分布
图表1422016-2021年北京市仓储用地成交情况
图表1432021年北京市仓储用地成交明细
图表144北京市物流地产未来流向走势图
图表1452021-2022年华南五市供求数据与预测
图表1462021年华南五市非保税高标仓租金及同比增长率
图表1472017-2021年广州仓储物流新增供应与净吸纳量表现
图表1482010-2020年广州区域非保税仓库存量
图表1492020年武汉市仓源结构分布图
图表1502020年武汉市仓源分布情况
图表1512016-2020年武汉市通用仓库租金和空置率走势
图表1522016-2020年武汉市一手仓储用地成交部分明细
图表1532016-2020年武汉市仓储用地成交量统计
图表1542016-2020年武汉市仓储用地成交区域及成交价格分布
图表1552016-2020年武汉市物流地产相关政策
图表156武汉市仓储业未来发展走势图
图表157武汉市“一港、六园、八中心”的物流体系
图表1582021年南京高标库租金变化情况
图表1592021年南京高标库空置率变化情况
图表1602021年昆明高标库租金变化情况
图表1612021年昆明高标库租金变化情况
图表162物流地产不同投资和管理主题下的四类运营模式
图表163物流地产各角色特征概述
图表164普洛斯通用型物流仓储设施部分标准
图表165普洛斯收购回租模式示意图
图表166普洛斯集团（GLP）发展历程
图表168普洛斯标准开发业务模式
图表172普洛斯三核联动闭合循环体系
图表1732021年普洛斯投资企业
图表1742021年普洛斯隐山资本投资企业
图表175嘉民在中国定制仓库模式
图表1762019-2020财年嘉民集团综合收益表
图表1772019-2020财年嘉民集团收入分地区资料
图表1782020-2021财年嘉民集团综合收益表
图表1792020-2021财年嘉民集团收入分地区资料
图表1802021-2022财年嘉民集团综合收益表
图表1812021-2022财年嘉民集团收入分地区资料
图表1832020年安博全球物业分布
图表1842020年安博物业分布面积占比
图表1852020年安博客户净有效租金占比
图表186安博在中国各区域布局情况
图表1882018-2019年安博公司收入分地区资料
图表1902019-2020年安博公司收入分地区资料
图表1922020-2021年安博公司收入分地区资料
图表1982018-2019年中国物流资产综合收益表
图表1992018-2019年中国物流资产分部资料
图表2002019-2020年中国物流资产综合收益表
图表2012019-2020年中国物流资产分部资料
图表2022020-2021年中国物流资产综合收益表
图表2032020-2021年中国物流资产分部资料
图表2062021年宝湾45家主要园区分布简略图
图表2102020年累计规划在建仓储面积
图表2112018-2021年累计拥有并管理园区数量
图表2122018-2021年累计在运营和规划在建仓储面积
图表2142021年各仓库出租率及区域分布
图表215上海明江宝湾物流园重估后增值
图表216广州宝湾物流园重估后增值
图表217上海明江宝湾、广州宝湾项目出售市盈率
图表218上海明江宝湾、广州宝湾项目出售市净率
图表2302015-2020年万纬物流累计管理项目个数
图表2312017-2020年万纬物流稳定期高标仓出租率
图表2322020年万纬物流园区分布简略图
图表2342020-2021年万纬物流营业收入拆分
图表235万纬物流仓储类REITs基本情况
图表2412020年京东物流物流网络布局
图表2422014-2021年京东物流管理仓储面积
图表244顺丰控股产品线顺丰仓储物流网络资源
图表2472018-2021年顺丰控股股份有限公司总资产及净资产规模
图表2482018-2021年顺丰控股股份有限公司营业收入及增速
图表2492018-2021年顺丰控股股份有限公司净利润及增速
图表2502020-2021年顺丰控股股份有限公司营业收入分产业、业务、地区
图表2512018-2021年顺丰控股股份有限公司营业利润及营业利润率
图表2522018-2021年顺丰控股股份有限公司净资产收益率
图表2532018-2021年顺丰控股股份有限公司短期偿债能力指标
图表2542018-2021年顺丰控股股份有限公司资产负债率水平
图表2552018-2021年顺丰控股股份有限公司运营能力指标
图表2562015-2021年中国物流产业投融资次数及融资金额
图表2572021年中国物流产业各月份融资次数及融资金额
图表2582021年中国物流产业投融资轮次分布
图表2592021年中国物流产业投融资金额分布
图表2602021年中国不同产业融资金额分布
图表2612021年中国不同产业融资次数分布
图表2632021年物流产业并购事件
图表2652020年中国物流地产产业主要投融资事件汇总
图表2662009-2020年中国物流地产投资市场的合资项目和战略合作案例
图表2672020年全球单一资产类别基金募集情况
图表268国内物流仓储类REITs资产证券化情况
图表270核心型/核心优化型/增值型/机会型基金特点
图表271普洛斯中国部分基金概况
图表274物流地产产业发展前景展望
图表2752023-2028年中国营业性通用仓库面积预测
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
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