顶端新闻·河南商报首席记者 吴军

　　郑州在仓储物流方面又拿了个头部。

　　近日，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》（简称《报告》）公布，2023年12月份，全国41个重点城市共成交56宗仓储土地，其中，郑州市成交面积位居全国头部，为507.8亩。另一组数据则显示，2023年12月份，郑州通用仓平均租金仅为20.66元/㎡·月，创下2023年年内新低。

　　2024年的郑州仓储市场，会否“卷”得更严重？

　　中国通用仓的租金仍在下降。《报告》显示，2023年12月份，全国通用仓储总面积为41229.4万㎡，可租面积7342.6万㎡，在建面积1707.1万㎡，仓库园区8609个。

　　全国41个重点城市中，12月份租金上涨城市有13个，其中长春和东莞租金涨幅蕞大，均环比上涨0.91%；租金下降城市有25个，其中南宁租金下降蕞大，环比下降4.26%，市场需求低迷，兴宁、江南、良庆等区采取低价招商；租金与上月持平城市是3个。

　　41个城市中，空置率上升城市有20个，其中东莞升幅蕞大，受新增供应入市影响，空置率环比上升5.29个百分点，东莞地区跨境电商需求旺盛，预计空置率后期将有所下降；空置率下降城市有19个，其中贵阳降幅蕞大，空置率下降3.63个百分点；空置率与上月持平城市2个。

　　41个重点城市仓储土地成交共56宗，成交面积达4803.7亩，环比上升154.36%，总成交金额为22.87亿元。从城市分布来看，郑州市成交蕞多，为507.8亩；其次是福州市，为443.4亩；第三为重庆市，成交438.0亩。

　　租金一路下滑，空置率高企，为何还有多家企业争相竞拍仓储用地？

　　中国交通运输协会电商物流产业分会副秘书长贾进克称，根据他所了解的情况，2023年下半年以来，资本都在观望，再进场拿地的可能性不大。

　　“如果有新的仓储用地，有两种情况会拿下。”贾进克称，一是在经济不确定的情况下，只有汽车配套企业、快递快运和电商企业，以及冷链、医药等板块还有增长，那么，郑州新增的仓储用地，有可能来自像比亚迪的配套企业、拼多多等电商企业等出手；二，则来自央企、国企。

　　2024年的仓储物流市场，会否有所好转？

　　贾进克认为，2024年、2025年，仓储市场将呈韧性发展态势，下沉或是一种出路。

　　高标仓在郑州可能已供大于求，但在地市、县城等，高标仓还是一片蓝海，冷链、快递快运、电商企业的渗透，未来几年三、四级城市可以深耕。

　　中国物流与采购联合会发布数据显示，2023年，中国仓储指数全年均值为51.5%，较2022年提高2.1个百分点，增幅显著。业内分析认为，该均值超过了50%，在荣枯线之上，位于扩张区间，显示了中国仓储需求不断扩大，仓储行业呈现持续向好的发展趋势。

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