旧仓库大变身北上海“长”出一片水岸空间

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息346

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　　从上海市区出发，沿着沪太路一路向北，人们能看到宝山已然拉开的“北转型”大幕。西起苏州河、东入黄浦江的蕰藻浜串起南大智慧城和吴淞创新城，它曾见证城市的历史，如今正目视两岸一点一滴的新变化。

　　在蕰藻浜这条“科创之河”与沪太路相汇之处，掩映在居民楼间的1876新视觉产业园，以其独特的造型设计、别具一格的建筑风格，给人们带来了新的视觉体验，也吸引着科创、文创类企业纷至沓来。

　　全长34公里的蕰藻浜，是上海现存为数不多能够通航百吨级货船的河道之一。河水滋养着人们的生产生活，也在两岸留下城市发展的烙印。1876新视觉产业园所在地曾是一处物流仓库，散布开来的一栋栋仓库建筑，蕞早建于二十世纪五六十年代。随着时间推移，如何适应新的发展需要、实现更新升级、腾笼换鸟，逐渐成为老仓库面临的问题。但就是这样略显偏僻的地方，成了曹龙眼中的“香饽饽”。

　　3年前，正在寻找合适“土壤”的上海新文创地产投资管理有限公司（以下简称：新文创地产）看上了沪太路4290号的老旧仓库。作为企业创始人、董事长，曹龙20几岁毕业便进入建筑公司，与“建房子”打了近40年交道。原先的仓库虽然陈旧，但是他看到了更大的改造空间。

　　当人们走进现在的园区，16栋单体建筑、水景广场等构成一片景观集群。铺开的一排排“谷”字形建筑，水廊环绕。园区建筑由“红点奖”获得者设计打造，灵感从仓库衍生而来，为了延续原先的建筑风格，园区内保留了淞沪会战时期的碉堡、水塔等历史遗存。

　　传统的谷仓建筑，大多以木质结构为主。而1876新视觉产业园以“谷”建“仓”，将现代的清水混凝土建筑和中国传统的双坡屋顶、梁柱结构相结合，既有工业感的混凝土建筑，也有红砖外墙、拱形门廊的中式设计。

　　对于来访者普遍好奇的大面积红砖外墙设计，新文创地产相关负责人介绍：“外立面远看是红砖，细看之下其实由5种颜色构成，红砖上添加了骨瓷和彩釉，这些砖块都是特别定制的。”为了找到合适厂家定制所需用砖，企业先后在多个地方寻访，仅江西景德镇就去了三次，蕞后在江苏宜兴找到了合适厂家。“为了达到理想的砖块效果，已经记不清试制了多少次，才达到如今看到的形态。”曹龙说。

　　实际上，在1876新视觉产业园之前，新文创地产还在虹口区打造了1876老站创意园，“1876”品牌也就此展开。其间，新文创地产还建设了1876江苏启东高新科技产业园、1960山东淄博丝绸创意园等。

　　1876老站创意园，前身为上海“五矿集团”外贸仓库，毗邻1876年通车的中国头部条商业运营铁路——淞沪铁路的江湾站旧址。2013年，新文创地产以老火车站历史文化为主题，通过对旧址面貌保护和改造，打造了1876老站创意园。2018年，园区税收达到亿元级。目前，园区入驻企业100多家，涉及餐饮、影视制作、文化传播、动漫设计、互联网科技等。

　　园区传承铁路文化和老站文脉，以文化创意产业为主导辅以商业配套，呈现出老上海风情与现代海派建筑融为一体的效果。“房子‘长’在哪里，就要根据其位置和自身特殊性，适应那个地方的环境、土壤和特点，就地取材、临场发挥。”过往积累的经验让曹龙认识到，空间打造既需要想象力，也需要注重结合，“新文创地产的建筑没有固定的模式，都是根据周边的环境，结合实际、认真研究分析，寻找特殊性、创造特殊性，并与周边事物实现关联。”

　　处在环上大科技圈上的1876新视觉产业园，自规划之初便有着清晰的定位，即文创科创。园区还有一个名称，即环上大科技产业园—06基地。自2023年6月开园以来，1876新视觉产业园已经吸引了国家建筑装配式内装产业基地、上海萌薇生物医疗科技等主体入驻，目前园区出租率达50%。

　　日前，在第39届中国·上海国际婚纱摄影展览会举办期间，一家从事艺术婚纱摄影的企业特地来到园区，前后商谈不到1个小时，双方便达成合作意向。该企业打算在园区租下一栋3600平方米的办公空间，“喜欢这样的风格”是该企业看中1876新视觉产业园的主要原因。

　　眼下，园区北侧一片占地70亩的河畔绿地即将启动改善，被居民区环绕的1876新视觉产业园，越来越像“长”在这块地方的园区，“社区与园区联动、园区也为社区居民提供服务”是园区发展的进一步目标。随着园区东北角的美术馆、大师工作室、人才公寓即将完成建设，接下来，1876新视觉产业园将成为集艺术氛围和生活体验于一体的综合性创意空间。