4月13日，头部太平戴维斯携手中集产城于深圳市中集前海国际中心城市展厅举办2023年头部季度深圳房地产市场回顾与展望暨“工业上楼”专题分享会。头部太平戴维斯权威发布《2023年头部季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态，并就深圳产业空间发展与“工业上楼”未来趋势进行了深入探讨。

　　头部太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示：“近年来，深圳深入实施创新驱动发展战略，持续推进产业转型升级，提升战略性新兴产业发展规模。作为城市高质量发展的重要一环，产业发展备受关注，‘工业上楼’政策的提出亦使得产业空间升级迎来全新变革。未来，头部太平戴维斯将继续以前瞻性视野及专业服务赋能深圳产业发展，携手政府及客户共同助力深圳产业空间升级转型。”

　　2023年2月13日，深圳市“工业上楼”项目审批实施方案的通知正式对外发布。在近年工业用地供需矛盾逐渐加剧、产业转型升级、国家政策引导鼓励等诸多元素的驱动下，“工业上楼”作为一种产业空间供给模式持续赋能产业空间发展，提升工业用地的投资开发强度，巩固优势产业。

　　深圳的产业空间正由过去的粗放型用地模式逐渐转变成集约型精细化用地模式。“工业上楼”具备高通用性、高集约性的特点，可以切实降低企业用房成本，提振企业投资信心；为片区发展提高产业聚集度，增强产业供应链韧性，提升公共基础服务及企业营商环境，进而叠加降低企业运营成本，为制造业达到降本增效。

　　头部太平戴维斯深圳产业及物流地产服务部负责人蔡子杰表示：“随着‘工业上楼’项目的推出，地方政府在招商方面也面临着全新变革。工业项目集约用地的方式为深圳可持续发展奠定了基础，各级政府正在积极推进工业领域的绿色发展，传统工业企业也正不断加快低碳转型步伐。头部太平戴维斯产业及物流地产服务部持续关注深圳产业园的未来发展，致力于携手政府及客户加速推动深圳成为中国经济转型及产业升级的高地。”

　　“工业上楼”作为近期的热点政策，备受关注。中集产城产业研究院产业研究高级经理孔垂天认为，“工业上楼”对深圳的产业发展毋庸置疑是积极、正向的。在制造强国、工业立市的大背景下，深圳系统规划布局20+8产业集群，保障供应低成本产业空间，产业进一步特色化、集群化发展，将助力产业创新链、产业链、价值链加速聚合，提质提效，产业向更高质量发展；对企业而言，不仅可降低产业空间成本，更可以获得深圳在人才、技术、资本、市场等创新要素的加持，助力企业持续提升科技属性，向科创型企业迭代升级。

　　“‘工业上楼’战略计划贯彻了深圳蕞初的发展目标：重产业，重创新，也顺应了深圳未来十年甚至更长时间的城市空间战略发展计划。不同时期的工业化进展决定了产业空间的载体，随着深圳本土制造业的产业升级，全球顶级制造业企业持续加码深圳市场，相信深圳未来的产业以及产业空间市场会有很广阔的发展空间。”蔡子杰在讨论中表示。

　　头部太平戴维斯深圳策略顾问部高级助理董事李丰荷月认为：“‘工业上楼’不仅仅是要解决产业发展的空间问题，而是从根本上要注重产业提质的问题。在深圳所注重发展的20+8战略新兴产业中，部分产业是属于工艺驱动型产业，如生物医药、新材料等，都是生产和研发结合度非常高的产业。‘工业上楼’是作为以上环节的空间载体，产品的设计打造要注重匹配性，包括承重、防震、排污甚至是恒温恒湿防尘等都要进行针对性的规划，为企业投产做足准备工作，才能蕞大限度地发挥‘工业上楼’的价值。”

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