工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产可以分为重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。

　　适用范围：工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

　　物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。【仓库出租、厂房出租；找仓库，找厂房就找仓小二！】

　　适用范围：物流地产是指投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等，这里的投资商可以是房地产开发商、物流商、专业投资商。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。

　　工业地产和物流地产有什么区别与联系？

　　通过两者的定义，可以初步判断物流地产属于工业地产的范畴，也是就说在工业用地上可以建造物流仓库，物流园区等。但是物流地产只是整个工业地产板块中的一部分，因为工业地产还包括工业制造厂房等种类。站在这个角度上，可以发现两者的服务对象，业务以及利润来源等均有不同。【仓库出租、厂房出租；找仓库，找厂房就找仓小二！】

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