2019-2024年 中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告

　　企业中长期战略规划必备不深度调研行业形势就决策，回报将无从谈起

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　　2019-2024年 中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告

　　第1章：中国物流地产行业发展综述

　　+-1.1 物流地产的内涵与外延

　　+-1.1.2 现代物流地产的特点

　　+-1.1.3 与物流地产相近的几个产业

　　+-1.2 物流地产的价值链分析

　　1.2.1 物流地产的价值链结构

　　+-1.2.2 价值链核心能力分析

　　+-1.3 物流地产项目的盈利来源分析

　　+-1.3.1 物流地产投资商的服务内容

　　（1）物流园区与标准物流设施开发

　　+-1.3.2 物流地产开发的盈利来源

　　1.3.3 物流地产项目投资回报分析

　　+-2.1 中国物流地产行业发展概况

　　2.1.1 中国物流地产投资概况

　　2.1.2 物流地产项目租金分析

　　+-2.1.3 物流地产发展问题与解决策略

　　+-2.2 中国仓储物业项目开发建设分析

　　2.2.1 仓储业固定资产投资分析

　　2.2.2 全国仓库供需总体情况

　　2.2.3 仓储物业开发规模分析

　　+-2.2.4 高质量仓库物业供需状况分析

　　2.2.5 仓储物业租赁市场分析

　　+-2.3 中国物流园区的开发与运营分析

　　2.3.1 物流园区建设的必要性分析

　　+-2.3.2 物流园区的开发投资的特点

　　+-2.3.3 物流园区的建设规模与结构

　　+-2.3.4 中国物流园区运营效益分析

　　2.3.5 中国物流园区发展存在的问题分析

　　+-3.1 物流地产开发、建设模式分析

　　+-3.1.1 物流地产的开发模式

　　+-3.1.2 物流地产建设新模式——BLT模式

　　+-3.2 物流地产运营模式与选择策略

　　+-3.2.1 物流地产的运营模式

　　（1）物流商主导开发，并进行经营管理

　　（2）地产商主导开发，并进行经营管理

　　（4）第三方牵头，引入物流商和地产商

　　+-3.2.2 物流地产运营模式选择的标准

　　3.2.3 物流地产运营模式的选择策略

　　+-3.3 物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心

　　3.3.1 南京王家湾物流中心位置与设施

　　3.3.2 南京王家湾物流中心投资主体与规模

　　3.3.3 南京王家湾物流中心经营管理变革历程

　　+-3.3.4 南京王家湾物流中心的运作方式

　　+-4.1 中国物流行业发展现状与前景分析

　　+-4.1.1 物流业在国民经济中的地位与作用

　　（1）物流业与国民经济相关性分析

　　（2）物流行业在国民经济中的地位

　　（3）物流行业在国民经济中的作用

　　+-4.1.2 中国物流行业运行状况分析

　　（4）物流业增加值增幅及贡献情况

　　+-4.1.3 重点企业物流统计调研分析

　　（1）工业、批发和零售业企业物流需求分析

　　（2）物流企业经营状况调研统计分析

　　4.1.4 中国物流行业发展前景预测

　　+-4.2 中国仓储业发展现状与前景分析

　　+-4.3 物流市场需求驱动因素分析

　　+-4.3.1 电子商务拉动商贸物流快速发展

　　4.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求

　　4.3.3 制造业物流环节外包推动物流需求

　　+-4.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求

　　+-5.1 工业品物流市场前景分析

　　5.1.1 工业品物流市场需求概况

　　+-5.1.2 钢铁物流市场需求分析

　　+-5.1.3 汽车物流市场前景分析

　　5.1.4 汽车物流园区蕞新发展动向

　　+-5.1.5 医药物流市场前景分析

　　+-5.1.6 煤炭物流市场前景分析

　　+-5.1.7 烟草物流市场前景分析

　　（5）烟草物流工程建设市场规模分析

　　+-5.2 商贸物流市场前景分析

　　+-5.2.1 商贸业运行态势分析

　　（1）社会消费品零售总额及增长分析

　　（2）重要节假日社销零售额及增长分析

　　+-5.2.2 商贸物流行业发展概况

　　+-5.2.3 商贸物流发展前景展望

　　5.2.4 商务物流设施建设现状

　　5.2.5 商贸物流园区建设动态

　　+-5.3 农业物流市场前景分析

　　+-5.3.2 粮食行业发展概况分析

　　5.3.4 粮食物流运作模式分析

　　5.3.6 农业物流园区建设动态

　　+-6.1 环渤海地区物流地产投资机会分析

　　+-6.1.1 北京市物流地产投资机会分析

　　（6）北京市重点物流地产项目案例

　　（7）北京市物流地产项目建设规划

　　+-6.1.2 天津市物流地产投资机会分析

　　（6）天津市物流地产项目建设分析

　　（7）天津市物流地产项目建设规划

　　+-6.1.3 青岛市物流地产投资机会分析

　　（6）青岛市物流地产项目建设分析

　　（7）青岛市物流地产项目建设规划

　　+-6.1.4 大连市物流地产投资机会分析

　　（5）大连市物流地产项目建设分析

　　（6）大连市物流地产项目建设规划

　　+-6.2 长三角地区物流地产投资机会分析

　　+-6.2.1 上海市物流地产投资机会分析

　　（7）上海市物流地产项目建设分析

　　（8）上海市物流地产项目建设规划

　　+-6.2.2 杭州市物流地产投资机会分析

　　（6）杭州市物流地产项目建设分析

　　（7）杭州市物流地产项目建设规划

　　+-6.2.3 苏州市物流地产投资机会分析

　　（4）苏州市物流地产项目建设分析

　　（5）苏州市物流地产项目建设规划

　　+-6.2.4 南京物流地产投资机会分析

　　（5）南京市物流地产项目建设分析

　　（6）南京市物流地产项目建设规划

　　+-6.3 珠三角地区物流地产投资机会分析

　　+-6.3.1 广州市物流地产投资机会分析

　　（4）广州市物流地产项目建设分析

　　（5）广州市物流地产项目建设规划

　　+-6.3.2 深圳市物流地产投资机会分析

　　（6）深圳市物流地产项目建设分析

　　（7）深圳市物流地产项目建设规划

　　+-6.3.3 佛山市物流地产投资机会分析

　　（5）佛山市物流地产项目建设分析

　　（6）佛山市物流地产项目建设规划

　　+-6.3.4 珠海市物流地产投资机会分析

　　（3）珠海市物流地产项目建设分析

　　（4）珠海市物流地产项目建设规划

　　+-6.4 中西部地区物流地产投资机会分析

　　+-6.4.1 武汉市物流地产投资机会分析

　　（5）武汉市物流地产项目建设分析

　　（6）武汉市物流地产项目建设规划

　　+-6.4.2 长沙市物流地产投资机会分析

　　（4）长沙市物流地产项目建设分析

　　（5）长沙市物流地产项目建设规划

　　+-6.4.3 成都市物流地产投资机会分析

　　（6）成都市物流地产项目建设分析

　　（7）成都市物流地产项目建设规划

　　+-6.4.4 重庆市物流地产投资机会分析

　　（7）重庆市物流地产项目建设分析

　　（8）重庆市物流地产项目建设规划

　　+-7.1 中国物流地产行业竞争强度分析

　　7.1.1 资源供应形势——对上游的议价能力

　　7.1.2 市场需求形势——对客户的议价能力

　　7.1.3 现有企业竞争——现有竞争者威胁

　　7.1.4 行业进入壁垒——潜在进入者威胁

　　7.1.5 企业自有物流的竞争——替代品威胁

　　+-7.2 不同物流地产开发主体优劣势分析

　　7.2.1 制造商开发物流地产的优劣势分析

　　7.2.2 售商/电商开发物流地产的优劣势分析

　　7.2.3 第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析

　　+-7.2.4 房地产商开发物流地产的SWOT分析

　　（1）房地产商开发物流地产的优势分析

　　（2）房地产商开发物流地产的劣势分析

　　（3）房地产商开发物流地产的机会分析

　　（4）房地产商开发物流地产的威胁分析

　　+-7.3 物流地产投资商的竞争力提升战略——基于普洛斯的经验

　　+-7.3.1 物流地产投资商的竞争战略

　　+-7.3.2 物流地产项目营销策略

　　+-8.1 国际物流地产商物流地产开发运营分析

　　（5）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（6）企业物流地产项目出租合同签订进展

　　（3）企业物流地产项目的选址策略

　　（4）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（5）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（6）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（6）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（6）企业物流地产扩张路线）企业物流地产开发运营的优势分析

　　-8.1.7 新加坡丰树物流信托管理有限公司

　　（5）企业物流地产项目运营成功案例

　　（6）企业物流地产开发运营的优势分析

　　-8.2 物流地产商对物流地产的开发运营分析

　　-8.2.1 滨海嘉里建设有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.2 中粮地产集团股份有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.3 华远地产股份有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　（7）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.5 金地（集团）股份有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.6 广州富力地产股份有限公司

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.7 厦门国贸集团股份有限公司

　　（7）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.8 复地（集团）股份有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.9 合生创展集团有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.10 京泰实业（集团）有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.11 北京空港科技园区股份有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.12 深圳香江控股股份有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.2.13 上海宇培（集团）有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.3 物流公司对物流地产的开发运营分析

　　-8.3.1 浙江传化集团有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.3.2 中国外运股份有限公司

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.3.3 深圳宝湾物流国际有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.3.4 中远海运物流有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.3.5 中铁集装箱运输有限责任公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-8.3.6 远成物流股份有限公司

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　-9.1 中国物流地产行业投资环境分析

　　-9.1.1 物流行业支持政策分析

　　（3）《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》

　　（4）《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》

　　（5）《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》

　　（6）《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》

　　-9.1.3 房地产调控政策对房地产市场的影响分析

　　（2）房地产调控政策对土地市场形势的影响

　　-9.2 物流地产业发展趋势与前景分析

　　-9.2.1 中国物流地产的发展趋势分析

　　（2）物流地产布局向城市周边、内陆拓展

　　-9.3 物流地产项目投资的风险因素

　　-9.4 物流地产项目风险的管控策略

　　9.4.2 建立综合风险管控机制

　　9.4.3 规划决策阶段的风险管控

　　9.4.4 前期准备阶段的风险管控

　　9.4.5 项目建设阶段风险的风险管控

　　9.4.6 租售管理阶段的风险管控

　　物流地产的范畴：物流业务的不动产载体

　　物流地产开发主体标准设施开发流程

　　物流地产开发主体量身定制仓储设施开发流程

　　2013-2018年仓储业固定资产投资额增长趋势图（单位：亿元）

　　2013-2018年仓储业投资额占物流业投资额的比重变化趋势图（单位：%）

　　10大城市仓库供需指数（单位：万平方米）

　　高质量仓储地产年新增供应量统计表（单位：平方米）

　　高质量保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）

　　高质量非保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）

　　仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）

　　中国仓库租赁情况概览（单位：平方米）

　　被调查企业仓库租金同比增长幅度分布

　　2018年与2012年全国物流园区数量对比（单位：个）

　　2008与2012年八大经济区物流园区数量对比（单位：家）

　　2008与2012年全国物流园区建设状态对比（单位：家）

　　全国物流园区建设状态（单位：%）

　　八大经济区全国物流园区建设状态（单位：家）

　　全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）

　　全国物流园区主要收入来源调查情况（单位：%）

　　影响物流园区利润的主要因素（单位：%）

　　物流园区仓库租金价格（单位：%）

　　全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难（单位：%）

　　物流园区人才资源需求（单位：%）

　　影响物流园区经营的环境因素（单位：%）

　　当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策（单位：%）

　　我国不同类型物流园区开发模式的数量比较

　　中国物流业增加值占GDP的比重（单位：亿元，%）

　　物流行业对国民经济的作用和贡献分析

　　2013-2018年我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）

　　中国社会物流总费用及增长情况（单位：亿元，%）

　　中国社会物流总费用占GDP的比率变化（单位：%）

　　中国物流业增加值及贡献情况（单位：亿元，%）

　　重点调查企业行业分布情况（单位：%）

　　重点调查企业登记注册类型分布情况（单位：%）

　　调查企业销售总额增长情况（单位：%）

　　调查企业货运量增长情况（单位：%）

　　重点调查企业物流成本增长情况（单位：%）

　　重点调查企业物流成本构成情况（单位：%）

　　重点调查企业物流费用率情况（单位：%）

　　重点调查企业物流费用率情况（单位：%）

　　中国、日本、美国企业物流费用率情况（单位：%）

　　重点调查企业物流外包情况（单位：%）

　　委托代理货运量占比情况（单位：%）

　　物流企业业务量增长情况（单位：%）

　　物流企业主营业务收入增长情况（单位：%）

　　物流企业主营业务收入增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）

　　重点物流企业主营业务收入增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）

　　物流企业主营业务成本增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）

　　物流企业主营业务成本增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）

　　重点调查物流企业资产规模分布情况（单位：%）

　　物流企业主营业务利润增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）

　　物流企业主营业务利润增长情况（按登记注册类型分）（单位；%）

　　物流企业收入利润率情况（按行业分）（单位：%）

　　大型仓储企业经济指标统计（单位：亿元，万吨，%）

　　2013-2018年大型仓储企业主营业务收入（单位：亿元，%）

　　2013-2018年中国仓储业增加值走势图（单位：亿元，%）

　　2013-2018年仓储业增加值占物流业增加值的比重走势图（单位：%）

　　2013-2018年中国仓储业保管费用走势图（单位：万亿元，%）

　　2019-2024年大型仓储企业主营业务收入预测（单位：亿元，%）

　　2013-2018年中国网络购物市场交易规模预测（单位：亿元，%）

　　中国网络购物用户规模预测（单位：万人，%）

　　2013-2018年网购消费力十大城市男性与女性消费者消费金额比例分析图（单位：%）

　　2013-2018年网购消费力十大城市消费金额年龄来源分布结构分析图（单位：%）

　　2013-2018年中国B2C网络购物市场规模（单位：亿元，%）

　　2013-2018年中国网络购物市场交易规模结构（单位：%）

　　中国网络购物市场各商品品类市场份额结构分析图（单位：%）

　　2013-2018年中国城镇居民人均可支配收入及其增长趋势图（单位：元，%）

　　中国工商企业采用物流业务外包的比例变化趋势图（单位：%）

　　企业外包物流业务量占企业总物流量的比例统计表（单位：%）

　　美国物流产业发展演变历程及国内现时所处阶段

　　2013-2018年我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）

　　2013-2018年中国钢材生产情况（单位：万吨，%）

　　2013-2018年我国钢材表观消费量及同比增速（单位：万吨，%）

　　中国钢铁企业物流费用率（单位：%）

　　2013-2018年中国钢铁物流规模预测图（单位：亿吨）

　　中国汽车产销趋势图（单位：万辆，%）

　　中国汽车零部件产销趋势图（单位：亿元，%）

　　汽车企业物流成本构成（单位：%）

　　中国与日本汽车企业物流费用率比较（单位：%）

　　2019-2024年中国汽车产销量预测（单位：万辆）

　　2019-2024年中国汽车零部件产销量预测（单位：亿元）

　　2013-2018年医药工业累计收入、利润增长趋势图（单位：亿元，%）

　　2013-2018年医药工业累计毛利率、利润率变化图（单位：%）

　　2013-2018年我国煤炭产量与同比增长情况

　　2013-2018年当月原煤产量与同比增长情况（亿吨，%）

　　2013-2018年年全国煤炭销量及同比增速（单位：万吨，%）

　　2013-2018年年全国煤炭销量月度数据及同比增速（单位：万吨，%）

　　2013-2018年中国煤炭进出口情况（单位：万吨）

　　2013-2018年全国煤炭库存走势（单位：万吨）

　　2013-2018年全国煤炭库存可用天数（单位：天）

　　全国煤炭日均装车（单位：车，%）

　　2013-2018年煤炭日均装车（单位：车/日，%）

　　2013-2018年煤炭铁路运量（单位：万吨，%）

　　中国卷烟产量及增速（单位：亿支，%）

　　2013-2018年中国烟草制品行业规模及预测（单位：亿元）

　　2019-2024年中国卷烟行业物流总量预测（单位：亿支）

　　近年来烟草物流工程市场规模情况（单位：亿元）

　　近年来烟草物流系统市场规模增长速度（单位：%）

　　近年来烟草行业原材料物流工程项目市场规模（单位：亿元）

　　近年来烟草行业原材料物流工程市场规模增长速度（单位：%）

　　近年来烟草流通领域物流工程项目市场规模（单位：亿元）

　　近年来烟草流通领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）

　　近年来烟草生产领域物流工程项目市场规模情况（单位：亿元）

　　近年来烟草生产领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）

　　近年来中国烟草物流系统集成项目的市场规模（单位：亿元，%）

　　近年来烟草物流信息系统市场规模情况（单位：亿元）

　　近年来中国烟草物流系统市场规模增长速度（单位：%）

　　物流地产的本质是物流服务和地产服务一体化结合的产物。由于物流地产的投资回报率不如住宅和写字楼等项目，国内房地产商并未将其作为真正的盈利点来发展。这给予了外资企业以发展先机，普洛斯、嘉民集团等外资企业早已在中国部署物流地产的全国战略，除具有先发优势之外，其对物流运营管理的优势更是国内企业难以企及。然而随着住宅地产“三限”政策的出台，房地产商们作为后来者，纷纷转向其他地产领域，此时物流地产才真正受房地产企业重视起来。

　　伴随着各地区物流业发展规划的出台，越来越多的潜在进入者对物流地产“虎视眈眈”，本报告利用前瞻资讯长期对物流地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，全面而准确的为您从行业的整体高度来架构分析体系。本报告主要分析了全球物流地产行业发展现状和发展模式；国际物流地产商的地产开发模式、物流地产运营模式以及成功运营案例；中国物流地产的发展环境、发展现状和行业竞争现状；物流地产的开发、运营模式和招商策略以及物流地产项目的规划设计策略；中国物流地产的区域投资机会，以及竞争对手对物流地产的开发战略；中国物流地产行业的发展前景、投资风险及其应对策略。同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个物流地产行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告蕞大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据物流地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对物流地产行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测，是房地产开发企业、第三方物流企业、物流园区运营企业、专业物流地产投资商、物流地产投资基金准确了解物流地产行业当前蕞新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。也是业内头部份对物流地产行业上下游产业链以及行业重点企业进行全面系统分析的重量级报告。

　　本报告将帮助房地产开发企业、第三方物流企业、物流园区运营企业、专业物流地产投资商、物流地产投资基金准确了解物流地产行业当前蕞新发展动向，及早发现物流地产行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点，前瞻性地把握物流地产行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避物流地产行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

　　行业发展前景预测与投资战略规划分析报告