楼市回暖房子遭疯抢 燕郊楼盘不限购再现“周末光”

　　在建房屋中9成尚未卖出 楼市供求 或需两年恢复正常

　　近日，来自招商地产的公示，招商地产与中外运长航实业发展有限公司签署了合作框架协议，其称将发挥各自在土地资源和城市综合开发运营方面的经验优势，实现优势互补的战略合作。

　　对此，中信建投证券的分析师指出，物流地产业务是中外运长航集团资源培育板块重要的组成部分，其在一二线城市的储备以及物流地产方面的集团优势将为招商地产布局特色产业园区、邮轮母港业务带来新突破。

　　人民网记者就此次合作内容向招商地产方面发去采访函件，对此，招商地产回复称目前与中外运长航集团的合作内容还在洽谈中，双方合作“还没有到具体层面”。

　　“这次合作是扩大招商地产对于年中所提一个根基、两条新路、三片沃野的业务转型升级总体架构布局的进一步举措。”中信建投证券的分析师对此评价说。

　　不过，在同策咨询一位不愿具名的分析师看来，招商地产与中外运长航集团的战略合作，或许只是看中了中外运长航集团规模庞大且成本低廉的土地资源。

　　记者注意到，在当日出席签署战略合作框架协议的人员名单中，除了招商地产和中外运长航实业发展有限公司的主要领导外，另外还有中外运长航实业发展有限公司母公司中国外运长航集团土地资源管理办公室负责人及一家名为深圳市德瀚投资发展有限公司的企业主要负责人。

　　记者也进一步了解到，中外运长航实业发展有限公司在今年7月初刚刚注册成立，其经营范围主要是负责中外运长航集团的房地产开发、物业管理和自有房地产经营等业务。而深圳市德瀚投资发展有限公司是招商地产和中外运长航集团的合营公司，其法定代表人为招商地产总经理贺建亚，公司主要经营业务也是房地产开发。

　　在记者获取的一份关于《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)的公示公告中，涉及的一家申报主体即为深圳市德瀚投资发展有限公司，而该更新项目则是中外运长航物流中心城市更新单元，该项目拟拆除重建的用地面积接近6万平方米，更新方向为商业、新型产业等功能。

　　在上述双方签署战略合作协议当日，招商地产和中外运长航集团也就深圳市德瀚投资发展有限公司召开了第二届董事会第二次会议，审议了股东变更方案、前期工作汇报及项目运作构想等相关议题。不过，合作项目的具体细节并未在公示信息中提及。

　　“中外运长航集团拥有非常多的仓储、物流用地，并且沉淀了很多年。因此很多所属土地都已经是位于城市的核心地段，升值较大，再建仓储物流肯定不切实际。”这位同策咨询的分析师向记者指出，“中外运长航集团应该也有意盘活这些仓储物流用地升值，很多土地稍微变更用地性质规划就可以直接建商业地产。”

　　比如，在目前中外运长航集团在建项目中有一个位于深圳平湖的物流中心项目，该项目早前曾是中外运长航集团下属公司的仓库，不过目前仓库已经处于市中心地带，其所在地块也已经被当地政府规划为商业开发用地。

　　对中外运长航集团而言，经营、战略上以及来自政策方面的压力，已经在逼迫其加快处置和盘活这些业已获得巨量升值的土地资产。

　　至少是在近3年以来，中外运长航集团经营存在较大困难，根据其2013年财务数据，去年中外运长航集团的亏损面继续扩大，年终合并报表后的净利润亏损超过130亿元，偿债压力也进一步加大，到2013年底合并流动负债高于合并流动资产173亿元。

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