黄奇帆：中国物流成本全球最高，降低物流成本就是发展红利。

　　中国货物运输总量占GDP的比重是15%。美国、欧洲都在7%，日本只有百分之五点几。我们占15%，比其他国家额外多了几万亿的运输成本。

　　为了减轻物流企业成本，促进物流企业的发展，国家税务总局近日延续了物流企业大宗商品仓储设施用地减免城镇土地使用税的政策。

　　1、自2020年1月1日起至2022年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减半征收城镇土地使用税。需要注意，承租也可以享受减半，从字面意思理解应该由土地所有者享受。

　　2、能够享受该优惠政策的物流企业，是指在工商部门注册登记为物流、仓储或运输的专业物流企业。

　　3、大宗商品仓储设施：是指同一仓储设施占地面积在6000平方米及以上，包括仓库库区内的各类仓房（含配送中心）、油罐（池）、货场、晒场（堆场）、罩棚等储存设施和铁路专用线、码头、道路、装卸搬运区域等物流作业配套设施的用地。

　　4、上述仓储设施主要用于储存粮食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉类、水产品、化肥、农药、种子、饲料等农产品和农业生产资料，煤炭、焦炭、矿砂、非金属矿产品、原油、成品油、化工原料、木材、橡胶、纸浆及纸制品、钢材、水泥、有色金属、建材、塑料、纺织原料等矿产品和工业原材料。

　　5、物流企业的办公、生活区用地及其他非直接用于大宗商品仓储的土地，不能享受该优惠政策。

　　6、已经缴纳的税款，可以选择退还或以后抵减。

　　7、需要准备好不动产权属证明、土地用途证明、租赁协议等资料留存备查。

　　城镇土地使用是按照使用（占用）土地面积（平方米）计算的一种税，土地的等级越高每平方米的税额越高。每个省每个城市的税额都不相同，比如下图是苏州最新的城镇土地使用税标准：

　　对于此次的物流企业城镇土地使用税优惠政策来说，假如该企业位于苏州工业园区（大城市三等），仓储设施用地6,000平米，那么减免前每年需要交纳6,000*14=84,000元的城镇土地使用税，减免后只需要交纳一半，也就是42,000元。

　　新的税收政策出来，大家一定要认真阅读分析，好好研究，灵活运用！

　　每一个中小企业都需要一位共享财务总监。

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