中商情报网讯：物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。物流园区按投资背景可分为政府主导型、企业主导型。按经营模式可分为仓储型、流通性、地产行、冷链型、多拨型、专线型、区域网型、快递电商型。

　　物流园区是物流业集聚发展的重要载体，产业地位日益突出，对于转变物流发展方式，加快行业转型升级具有重要作用。近年来，物流园区数量稳步增加，规模以上的物流园区数量超过1600家，年均增长率超10%，在营园区占比达到68%，公路为主的物流园区占比80.2%。从业人员、车辆以及货运量都非常大。

　　数据来源：中国物流与采购联合会、中商产业研究院整理

　　物流园区发展迅猛，同时也存在不少问题。头部缺“络”，园区区域性、全国性、垂直领域的网非常多，改变了单点运作的模式，但没有实现互联互通，网络都是单一的，或者是小区域板块的网；第二缺“术”，很多园区停留在传统以物业为主的经营模式上，没有转向平台型、服务型、智慧型、网络型的新模式，没有实现降本增效；第三缺“器”，在科技领域方面，很多园区都希望拥抱高科技与新技术，但是不知道如何解决新问题；第四缺“制”，在组织模式方面如何改变，实现共享协同，还缺乏一个体系；第五缺“才”，按照现在新型、智慧型园区建设，园区缺少新型人才来支撑新业态与新模式发展，蕞终影响园区的竞争力，甚至影响政府对园区在当地落地的认可度；第六缺“力”，产业支撑乏力，没有形成平台合力。

　　在未来一段时间内，这是新一代科技革命和产业转型的关键时期，这也是新旧动能转化，未来取得新的竞争优势的重要时期。新技术，新模式和新格式将深刻影响物流园区的发展，有助于改变物流园区的智能化。智能物流园区的建设将迎来新的机遇。

　　1、全面连接。通过信息互联网和设施物联网加速园区业务的在线改造，促进物流园区到互联网的全面访问，连接互联网与信息互联和设施互联，建立在线物流园区帮助线下物流园区创新。

　　2、数字转型。充分利用各种信息技术实现物流园区的数据采集，可记录，可转移和可分析，实现全数据业务，打破信息不对称和信息孤岛，提高物流数字化水平，重新设计物流园区业务过程和操作模式。

　　3、智能升级。针对高标准的存储设施标准，满足高增长，高附加值的物流服务需求，加快物流园区的机械化，自动化和智能化水平，提高园区整体运营效率，逐步提高用机器取代人，改变传统物流园区的运作。方式。

　　4、产业融合。通过信息互联加强物流园区和产业集聚的整合和发展，重点关注物流园区商贸行业的采购，配送，物流，维修等非核心业务，提升专业化水平。工业服务的社会化水平。帮助提升区域经济价值链。

　　更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国物流地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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