根据中国仓储与配送协会统计，2015年全国通用仓库面积达9.55亿平米，2014年为9.1亿平米，同比增长约5%，这一增速相对稳定。与之相对应的是仓储固定资产投资增长迅速。根据国家统计局数据，2015年全国仓储固定资产投资达6620.15亿元，同比增长28.3%，2011-2015年的复合增速达到28.4%。远高于同期固定资产总投资16.2%的增速。

　　2013-2015年中国仓储面积分析

　　2011-2015年中国仓储固定资产投资

　　智研咨询发布的《2017-2023年中国物流地产行业分析及战略咨询报告》共九章。首先介绍了物流地产产业相关概念及发展环境，接着分析了中国物流地产行业规模及消费需求，然后对中国物流地产行业市场运行态势进行了重点分析，蕞后分析了中国物流地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国物流地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

　　本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

　　1.1.2 现代物流地产的特点

　　1.1.3 与物流地产相近的几个产业

　　1.2.1 物流地产的价值链结构

　　1.2.2 价值链核心能力分析

　　1.3 物流地产项目的盈利来源分析

　　1.3.1 物流地产投资商的服务内容

　　（1）物流园区与标准物流设施开发

　　1.3.2 物流地产开发的盈利来源

　　1.3.3 物流地产项目投资回报分析

　　中国物流地产项目投资与运营现状分析

　　2.1 中国物流地产行业发展概况

　　2.1.1 中国物流地产投资概况

　　2.1.2 物流地产项目租金分析

　　2.1.3 物流地产发展问题与解决策略

　　（1）物流地产行业存在问题分析

　　（2）物流地产行业发展策略分析

　　2.2 中国仓储物业项目开发建设分析

　　2.2.1 仓储业固定资产投资分析

　　2.2.2 全国仓库供需总体情况

　　2.2.3 仓储物业开发规模分析

　　2.2.4 高质量仓库物业供需状况分析

　　（2）高质量非保税仓库供需分析

　　2.2.5 仓储物业租赁市场分析

　　2.3 中国物流园区的开发与运营分析

　　2.3.1 物流园区建设的必要性分析

　　2.3.2 物流园区的开发投资的特点

　　（2）物流园区开发的投融资特点

　　2.3.3 物流园区的建设规模与结构

　　2.3.4 中国物流园区运营效益分析

　　（1）中国物流园区发展转型分析

　　（2）中国物流园区收入状况分析

　　（3）物流园区利润影响因素分析

　　（4）物流园区经济社会效益分析

　　2.3.5 中国物流园区发展存在的问题分析

　　中国物流地产项目开发、运营模式分析

　　3.1 物流地产开发、建设模式分析

　　3.1.1 地产商开发 物流企业租赁的运营模式

　　3.1.2 物流企业独立开发经营模式

　　3.1.3 地产商与物流企业合资开发运营模式

　　3.1.4 第三方整合开发运营模式

　　3.1.5 政府主导的经济开发区模式

　　3.2 物流地产运营模式与选择策略

　　3.2.1 物流地产的运营模式

　　（1）物流商主导开发，并进行经营管理

　　（2）地产商主导开发，并进行经营管理

　　（3）地产、物流商合作开发经营

　　（4）第三方牵头，引入物流商和地产商

　　3.2.2 物流地产运营模式选择的标准

　　3.2.3 物流地产运营模式的选择策略

　　3.3 物流地产项目运营案例分析南京王家湾物流中心

　　3.3.1 南京王家湾物流中心位置与设施

　　3.3.2 南京王家湾物流中心投资主体与规模

　　3.3.3 南京王家湾物流中心经营管理变革历程

　　3.3.4 南京王家湾物流中心的运作方式

　　中国物流地产项目开发建设需求分析

　　4.1 中国物流行业发展现状与前景分析

　　4.1.1 物流业在国民经济中的地位与作用

　　（1）物流业与国民经济相关性分析

　　（2）物流行业在国民经济中的地位

　　（3）物流行业在国民经济中的作用

　　4.1.2 中国物流行业运行状况分析

　　（2）物流总额增幅及其构成情况

　　（3）物流总费用增幅及构成情况

　　（4）物流业增加值增幅及贡献情况

　　4.1.3 重点企业物流统计调研分析

　　（1）工业、批发和零售业企业物流需求分析

　　（2）物流企业经营状况调研统计分析

　　4.1.4 中国物流行业发展前景预测

　　4.2 中国仓储业发展现状与前景分析

　　4.2.1 仓储业总体经营情况

　　4.2.4 保税仓储业经营情况

　　4.2.5 仓储业发展前景预测

　　4.3 物流市场需求驱动因素分析

　　4.3.1 电子商务拉动商贸物流快速发展

　　4.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求

　　4.3.3 制造业物流环节外包推动物流需求

　　4.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求

　　（1）企业成本上升推动物流发展

　　（2）产业布局调整带动物流需求

　　重点领域物流地产项目建设需求分析

　　5.1 工业品物流市场前景分析

　　5.1.1 工业品物流市场需求概况

　　5.1.2 钢铁物流市场需求分析

　　5.1.3 汽车物流市场前景分析

　　（5）物流地产项目建设需求分析

　　（6）汽车物流园区蕞新发展动向

　　5.1.4 医药物流市场前景分析

　　5.1.5 煤炭物流市场前景分析

　　5.1.6 烟草物流市场前景分析

　　（5）烟草物流工程建设市场规模分析

　　（6）烟草物流工程建设市场预测

　　5.2.1 商贸业运行态势分析

　　（1）社会消费品零售总额及增长分析

　　（2）重要节假日社销零售额及增长分析

　　5.2.2 商贸物流行业发展概况

　　5.2.3 商贸物流发展前景展望

　　5.2.4 商务物流设施建设现状

　　5.2.5 商贸物流园区建设动态

　　5.3.1 农产品物流总额分析

　　5.3.2 粮食行业发展概况分析

　　5.3.4 粮食物流运作模式分析

　　5.3.6 农业物流园区建设动态

　　中国物流地产区域市场拓展机会分析

　　6.1 环渤海地区物流地产投资机会分析

　　6.1.1 北京市物流地产投资机会分析

　　（6）北京市重点物流地产项目案例

　　（7）北京市物流地产项目建设规划

　　6.1.2 天津市物流地产投资机会分析

　　（6）天津市物流地产项目建设分析

　　（7）天津市物流地产项目建设规划

　　6.1.3 青岛市物流地产投资机会分析

　　（6）青岛市物流地产项目建设分析

　　（7）青岛市物流地产项目建设规划

　　6.1.4 大连市物流地产投资机会分析

　　（5）大连市物流地产项目建设分析

　　（6）大连市物流地产项目建设规划

　　6.2 长三角地区物流地产投资机会分析

　　6.2.1 上海市物流地产投资机会分析

　　（7）上海市物流地产项目建设分析

　　（8）上海市物流地产项目建设规划

　　6.2.2 杭州市物流地产投资机会分析

　　（6）杭州市物流地产项目建设分析

　　（7）杭州市物流地产项目建设规划

　　6.2.3 苏州市物流地产投资机会分析

　　（4）苏州市物流地产项目建设分析

　　（5）苏州市物流地产项目建设规划

　　6.2.4 南京物流地产投资机会分析

　　（5）南京市物流地产项目建设分析

　　（6）南京市物流地产项目建设规划

　　6.3 珠三角地区物流地产投资机会分析

　　6.3.1 广州市物流地产投资机会分析

　　（4）广州市物流地产项目建设分析

　　（5）广州市物流地产项目建设规划

　　6.3.2 深圳市物流地产投资机会分析

　　（6）深圳市物流地产项目建设分析

　　（7）深圳市物流地产项目建设规划

　　6.3.3 佛山市物流地产投资机会分析

　　（5）佛山市物流地产项目建设分析

　　（6）佛山市物流地产项目建设规划

　　6.3.4 珠海市物流地产投资机会分析

　　（3）珠海市物流地产项目建设分析

　　（4）珠海市物流地产项目建设规划

　　6.4 中西部地区物流地产投资机会分析

　　6.4.1 武汉市物流地产投资机会分析

　　（5）武汉市物流地产项目建设分析

　　（6）武汉市物流地产项目建设规划

　　6.4.2 长沙市物流地产投资机会分析

　　（4）长沙市物流地产项目建设分析

　　（5）长沙市物流地产项目建设规划

　　6.4.3 成都市物流地产投资机会分析

　　（6）成都市物流地产项目建设分析

　　（7）成都市物流地产项目建设规划

　　6.4.4 重庆市物流地产投资机会分析

　　（7）重庆市物流地产项目建设分析

　　（8）重庆市物流地产项目建设规划

　　中国物流地产行业竞争现状与竞争策略

　　7.1 中国物流地产行业竞争强度分析

　　7.1.1 资源供应形势对上游的议价能力

　　7.1.2 市场需求形势对客户的议价能力

　　7.1.3 现有企业竞争现有竞争者威胁

　　7.1.4 行业进入壁垒潜在进入者威胁

　　7.1.5 企业自有物流的竞争替代品威胁

　　7.2 不同物流地产开发主体优劣势分析

　　7.2.1 制造商开发物流地产的优劣势分析

　　7.2.2 售商/电商开发物流地产的优劣势分析

　　7.2.3 第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析

　　7.2.4 房地产商开发物流地产的SWOT分析

　　（1）房地产商开发物流地产的优势分析

　　（2）房地产商开发物流地产的劣势分析

　　（3）房地产商开发物流地产的机会分析

　　（4）房地产商开发物流地产的威胁分析

　　7.3 物流地产投资商的竞争力提升战略基于普洛斯的经验

　　7.3.1 物流地产投资商的竞争战略

　　7.3.2 物流地产项目营销策略

　　各类企业对物流地产的开发运营分析

　　8.1 国际物流地产商物流地产开发运营分析

　　8.1.1 普洛斯（Prologis）

　　（4）企业在全球的物流地产布局

　　（5）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（6）企业物流地产项目出租合同签订进展

　　8.1.2 安博置业（AMB）

　　（3）企业物流地产项目的选址策略

　　（4）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（5）企业物流地产开发运营的优势分析

　　8.1.4 维龙（Vailog）地产

　　（5）企业物流地产项目运营案例

　　（6）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（7）企业物流地产投资建设进展

　　（7）企业物流地产开发运营的优势分析

　　（6）企业物流地产扩张路线）企业物流地产开发运营的优势分析

　　8.1.7 新加坡丰树物流信托管理有限公司

　　（3）企业物流地产项目投资分析

　　（4）企业物流地产项目发展战略

　　（5）企业物流地产项目运营成功案例

　　（6）企业物流地产开发运营的优势分析

　　8.2 物流地产商对物流地产的开发运营分析

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.2 中粮地产（集团）股份有限公司

　　（4）企业物流地产投资建设进展

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.3 华远地产股份有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.5 金地（集团）股份有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.6 广州富力地产股份有限公司

　　（4）物流地产项目投资运营分析

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.7 厦门国贸集团股份有限公司

　　（5）企业主要物流地产项目分析

　　（7）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.8 复地（集团）股份有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.9 合生创展集团有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.10 京泰实业（集团）有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.11 北京空港科技园区股份有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.12 深圳香江控股股份有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.13 上海宇培（集团）有限公司

　　（2）物流地产项目投资建设分析

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.2.14 美林基业集团有限公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3 物流公司对物流地产的开发运营分析

　　（4）物流地产项目经营状况分析

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.2 中国外运股份有限公司

　　（5）企业物流地产投资建设进展

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.3 宝湾物流控股有限公司

　　（2）物流地产项目投资运营分析

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.4 华润物流（集团）有限公司

　　（2）企业物流地产项目投资分析

　　（3）企业物流地产项目主要客户

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.5 中国远洋物流有限公司

　　（2）企业物流地产项目投资分析

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.6 中铁集装箱运输有限责任公司

　　（3）企业集装箱办理站投资分析

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.7 远成物流股份有限公司

　　（4）企业物流地产项目投资分析

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.8 厦门象屿集团有限公司

　　（3）物流地产项目投资运营分析

　　（5）企业物流地产投资建设进展

　　（6）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.9 中国物资储运总公司

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.10 招商局物流集团有限公司

　　（5）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.11 宝供物流企业集团有限公司

　　（3）物流地产项目投资运营分析

　　（4）企业物流地产投资的优劣势分析

　　8.3.12 广东珠江商贸物流投资有限公司

　　（3）企业物流地产投资的优劣势分析

　　中国物流地产行业投资前景与风险分析（ZY CW

　　9.1 中国物流地产行业投资环境分析

　　9.1.1 物流行业支持政策分析

　　（2）《商贸物流发展专项规划》

　　（3）《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》

　　（4）《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》

　　（5）《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》

　　（6）《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》

　　9.1.2 经济增长与物流地产开发需求分析

　　9.1.3 房地产调控政策对房地产市场的影响分析

　　（1）房地产调控政策对房产产品结构的影响

　　（2）房地产调控政策对土地市场形势的影响

　　9.2 物流地产业发展趋势与前景分析

　　9.2.1 中国物流地产的发展趋势分析

　　（1）物流地产向正规化和规范化发展

　　（2）物流地产布局向城市周边、内陆拓展

　　9.2.2 中国物流地产的市场需求潜力分析

　　9.3 物流地产项目投资的风险因素

　　9.4 物流地产项目风险的管控策略

　　9.4.1 风险管控的几种策略

　　9.4.2 建立综合风险管控机制

　　9.4.3 规划决策阶段的风险管控

　　9.4.4 前期准备阶段的风险管控

　　9.4.5 项目建设阶段风险的风险管控

　　9.4.6 租售管理阶段的风险管

　　图表1：物流地产的范畴：物流业务的不动产载体

　　图表4：物流地产开发主体标准设施开发流程

　　图表5：物流地产开发主体量身定制仓储设施开发流程

　　图表6：物流地产开发主体购后回租流程

　　图表7：2009-2016年北京上海物业市场投资回报率分析图（单位：%）

　　图表8：我国正在形成的物流市场体系

　　图表9：主要城市物流地产活跃度

　　图表10：2014-2016年全国主要城市物流仓储租金TOP10（单位：元/平米月）

　　图表11：2008-2016年仓储业固定资产投资额增长趋势图（单位：亿元，%）

　　图表12：2004-2016年仓储业投资额占物流业投资额的比重变化趋势图（单位：%）

　　图表13：10大城市仓库供需指数（单位：万平方米）

　　图表14：中国龙头电商企业的物流仓储面积概览（单位：万平米）

　　图表15：2016年中美人均仓储面积对比图（单位：平米/人）

　　图表16：高标准仓库与传统仓库的区别概览

　　图表17：高质量仓储地产年新增供应量统计表（单位：平方米）

　　图表18：高质量保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）

　　图表19：高质量非保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）

　　图表20：仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）

　　图表21：中国仓库租赁情况概览（单位：平方米）

　　图表22：被调查企业仓库租金额分布

　　图表23：被调查企业仓库租金同比增长幅度分布

　　图表24：2017-2023年中国物流园区建设规模预测（单位：家）

　　图表25：各个经济区物流园区数量对比（单位：个）

　　图表26：国内部分物流园区或综合物流中心的规模情况（单位：公顷）

　　图表27：2015与2016年全国物流园区建设状态对比（单位：家）

　　图表28：2016年全国物流园区建设状态（单位：%）

　　图表29：2016年八大经济区全国物流园区建设状态（单位：家）

　　图表30：全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）

　　更多图表见正文

　　细分产业研究报告研究方法及一般流程

　　针对所研究的课题，北京智研科信咨询有限公司（以下简称“智研咨询”）成立项目研究小组，小组成员主要为智研咨询资深研究员、部分聘请领域内资深的专家以及相关产业协会专家组成。小组成员在初步市场调研的基础上讨论确定研究内容、开发流程等。

　　访谈行业主管部门和相关行业协会,访谈供应商、生产商、销售商、代理商、蕞终客户等对研究报告有直接或者间接关系的产业链各环节。

　　智研咨询拥有专业的行业信息监测系统，对行业内重大新闻、政策，市场动态、拟在建项目、技术动向等进行动态监测。

　　智研咨询拥有强大的数据库资源，数据渠道包括：国家统计局、国家海关总署、国家工商总局、国家税务总局、中国证券监督管理委员会、国务院发展研究中心、商务部、世界贸易组织、联合国统计司及相关行业协会。

　　四：鉴别和核实来自各种渠道的信息

　　小组成员对核实后的信息、数据进行深入分析研究并在此基础上进行起草，完成报告初稿。

　　研究小组通过研讨会、座谈会等多种形式组织有关专家及相关产业链人员对初步研究结果进行评审。

　　研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼后对初稿进行修改，蕞终完成研究报告。

　　智研咨询不定期对客户进行回访，积极听取客户反馈，积极解答用户提出的各种问题，并根据客户反馈对报告进行优化和完善。

　　b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

　　c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，蕞终获得行业规模的数据。

　　d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

　　i) 行业资深专家公开发表的观点

　　1.1 按行业浏览1.2 按名称或内容关键字查询

　　2.1 电话购买拔打智研咨询全国统一客服电话： 传线 在线订购

　　点击“在线订购”进行报告订购，我们的客服人员将在24小时内与您取得联系；

　　您可以从网上下载“报告订购协议”或我们传真或者邮寄报告订购协议给您；

　　通过银行转账、网上银行、邮局汇款的形式支付报告购买款，我们见到汇款底单或转账底单后，1－3个工作日内;

　　开户行：工商银行北京市分行西潞园分理处

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　　确认到款、寄送报告和增值税发票、售后。