世邦魏理仕日前发布“自贸区红利”报告，解读广东自贸试验区对房地产的影响。报告指出三大自贸试验区因产业侧重、税收优惠、贸易改革及金融创新方向各不同，而表现亦有差异。报告显示，前海发展最快，横琴居中，而南沙则相对滞后。尤其是前海，其税收优惠幅度最高、跨境人民币贷款灵活且业务发展迅速，金融创新也走在前列，为三区之最。

　　自贸试验区叠加原有新区政策，双重政策利好刺激了贸易、金融、物流类企业入区注册数量的快速增长。旺盛的写字楼物业需求以及预期的利好因素，带动自贸试验区所在行政区写字楼销售量明显增长，发展较快的前海更是呈现出了写字楼租售市场量价齐升的局面。

　　自贸试验区的影响主要体现在优质物流仓储市场方面。自贸试验区成立后在海关、税务、检验检疫等方面的一系列政策利好刺激了跨境电商企业的发展，从而带动了保税区物流仓储设施的需求不断增长。因此，两个拥有保税港的区域——前海和南沙的优质物流仓储租金实现了高于全市平均水平的增长。（世邦魏理仕）

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