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案例江西省会昌县“冷链仓储物流园区建设”项目

admin9个月前 (09-12)仓库出租信息75

　　本项目属于新增专项债券九大投向领域中的“城乡冷链等物流基础设施”。2019年7月30日，城乡冷链物流设施建设作为补短板工程首次写入中央政治局会议，国家推动冷链物流设施建设的意图明显。本项目可为城乡冷链物流设施类型项目提供收入依据参考。

　　冷链仓储物流园区建设工程可改善农产品流通体系建设相对落后的状况，减少了当地农副产品运输、储存环节的损耗，增加了农副产品的运输半径和交易时长，提升了农产品质量管理以适应消费者日益增长的对食品安全的需要。

　　本项目用地面积 89.92 亩，总建筑面积 24,000.00 平方米，其中，冷链库18,000.00 平方米，仓储库 4,000.00 平方米，农产品交易中心 2,000.00 平方米，配套建设冷链物流园区内4 条道路 24,540.50 平方米、停车场、广告牌等设施。项目建设期为2022年4月至2024年3月。

　　会昌县冷链仓储物流园区建设项目的资金来源为财政资金和发行政府专项债券。项目总投资19000.00万元，其中，自有资本金为8000.00万元，占总投资比例为42.11%，拟申请发行政府专项债券资金11000.00万元，占总投资比例为57.89%，本次拟申请发行1725.00万元，期限15年。

　　收益主要来源为冷链库租赁收入、仓储库经营收入、农产品交易中心收入、停车场经营收入以及广告牌收入。

　　债券存续期内，项目预期总收入31407.27万元，预期总成本为1675.96万元，项目净收益即可用于融资平衡的资金为29731.31万元。

　　会昌县冷链仓储物流园区建设项目计划发行政府专项债券11000万元，其中，本期发行1725.00万元，预计2022年第二批专项债券发行规模为9275.00万元，发行期限均为15年，债券年利率暂取4.3%，每半年付息一次，据此测算，本次15年期债券存续期内本息共计18095.00万元。

　　本项目偿债资金来源为冷链库租赁收入、仓储库经营收入、农产品交易中心收入、停车场经营收入以及广告牌收入，预计用于融资平衡的相关收益为29731.31万元，相关收益对融资本息的覆盖倍数为1.26。总体看，项目收益与融资能实现自求平衡，不能还本付息的风险较小。