拥有粤港澳大湾区相关产业发展规划编制实践经验。

　　准确的发展战略定位是园区（或产业地产项目）成功发展的最关键因素之一。

　　中医药（综合）行业研究报告 2022

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　　国开联助力濮阳开发区引进中科曙光。

　　物流地产是指根据物流企业的需求，选择合适的地点，投资建设企业业务发展所需的物流设施，包括物流仓库、配送中心、分拨中心等，范畴上属于工业地产。物流地产是物流服务和房地产服务一体化的产物。现代化物流产业不仅包括物流仓库等设施的租赁，还提供物流基础设施开发，和相关配套的物业管理服务，如园区租赁、园区运营、基金运营等。对比住宅开发，物流地产在土地价格、政策支持、租金回报等方面具有优势。

　　近年我国社会物流总额、总费用逐年上升，随着居民消费需求的上升、O2O零售的蓬勃发展以及大数据技术的日益成熟，中国物流业格局将被重塑。受新冠疫情影响以及国家对“新基建”的大力推进，物流尤其是O2O物流在生活中地位日益重要，物流地产也成为“新基建”的布局重点，在未来相当长一段时期内，我国物流地产市场将维持供不应求的态势，发展前景十分广阔。

　　物流地产属于工业地产，由普洛斯在上世纪80年代率先提出，并进行实践，指经营专业现代化的物流设施的不动产载体，服务于第三方生产经营活动，包括园区管理、仓储租赁、配送分拨、信息培训、基金运营等一系列增值项目。

　　受国家不断扩大对外开放、物流行业快速发展、新零售加码城市O2O配送等因素驱动，我国物流地产呈现快速发展态势，成为行业红海，但由于市场竞争激烈，土地供不应求，土地审批或将成为阻碍物流地产行业快速发展的关键因素。

　　、国务院常务会议：确定支持交通运输快递等物流业纾解困难加快恢复发展的措施

　　、国家发展改革委、交通运输部：正式启动2020年国家物流枢纽建设工作

　　、《关于开展首批国家骨干冷链物流基地建设工作的通知》

　　、《关于进一步做好供应链创新与应用试点工作的通知》

　　、国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任魏际刚

　　、国家发展改革委员会综合运输研究所副所长吴文化

　　、SAP大中华区数字转型总经理周子明

　　、中国物流与采购联合会副会长蔡进

　　、中国石油和化学工业联合会副会长傅向升

　　、在物流领域，京东和阿里大肆囤地

　　、万科A积极布局物流地产相关的拓展业务

　　、苏宁云商与与深创投联合成立300亿物流地产基金

　　、物流地产角逐火热中国财团发力“团购”普洛斯

　　（二）物流地产建设新模式——BLT模式

　　、物流商主导开发，并进行经营管理

　　、地产商主导开发，并进行经营管理

　　、第三方牵头，引入物流商和地产商

　　（一）“物流+基金”核心模式（Reits基金等）

　　、外资物流地产商（普洛斯、万纬等）

　　、国内物流地产商（宇培、宝湾物流等）

　　、房地产企业（万科、招商蛇口等）

　　、传统工商贸企业（中储股份、复兴集团等）

　　报告共筛选出13家物流地产企业进行了系统研究，对目前市场五大市场进入者进行了全覆盖

　　强劲的消费需求、蓬勃发展的O2O零售行业以及日益成熟的大数据技术正在重塑中国物流业的格局。要求在我国大力推进“新基建”的背景下，仓储设施正逐渐下沉并更加接近消费者，以智能化供应链满足市场需求。

　　图表5物流地产行业重要政策汇总一览表

　　图表72012-2019年我国物流行业市场规模及增速

　　图表82012-2019年我国物流地产行业市场规模及增速

　　图表9仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）

　　图表10中国仓库租赁情况概览（单位：平方米）

　　图表21物流地产不同主体的模式及对比

　　图表23我国主流物流地产商及评价

　　图表24近两年物流地产商投融资案例

　　图表40物流区域由长三角向中西部推进图示

　　图表41中国物流地产市场占比（单位：%）

　　图表42普洛斯投资的物流园区落户城市分布

　　图表43普洛斯收购回租模式示意图

　　图表44安博置业在物流地产领域的最新布局

　　图表452018-2020年万科物流地产项目汇总

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　　.招商引资服务第三方独立评估，助力项目落地。

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