一、亦庄生物医药园是谁？
北京亦庄生物医药园，又名“北京亦庄国际生物医药园”，位于北京经济技术开发区科创六街88号，占地8.7万㎡，总建面18万㎡，是“中国药谷”核心启动区。园区由孵化中心、中试中心、商务中心、6栋企业独栋组成，自带公共仪器测试平台，已吸引200+创新药企、医疗器械及CRO/CDMO机构入驻，2024年整体产值突破300亿元。

二、交通有多炸？数据说话

• 地铁：亦庄线同济南路站步行约1.8公里，骑行10分钟；荣昌东街站1.9公里。

• 机场：首都机场T3航站楼约40公里，驾车50分钟；大兴国际机场20公里，25分钟。

• 高速：距京沪高速3.5公里、南六环入口2.8公里，进京出省一路畅通。

• 高铁：到北京南站23公里，地铁亦庄线转14号线35分钟直达。
  一句话总结：在亦庄生物医药园，实验桌与登机口之间，只差一脚油门。

三、厂房长啥样？

• 花园独栋：7000-20000㎡自由分割，首层7.4米，可做GMP洁净车间。

• 孵化单元：110/190/230㎡三种户型，自带通风橱、实验岛台，租金含物业供暖。

• 承重&层高：标准层荷载2.0KN/㎡，首层3.0KN/㎡；层高4.5-9米，满足中大型设备吊装。

• 环评资质：园区已批“医药生产”环评，入驻即可办理医疗器械注册证。

四、产业生态=“邻居”太牛
亦庄生物医药园周边3公里内，百济神州、康龙化成、维泰瑞隆、诺禾致源等头部企业环绕，形成“研发-中试-生产-检测”闭环。北京亦庄管委会更推出“医药健康十二条”，蕞高补贴5000万元，新药产业化、CRO平台建设、海外注册都能拿钱。

五、价格与政策

• 租金：孵化单元3.5-4.2元/㎡·天；花园独栋1.5-1.8元/㎡·天（含物业发票）。

• 售价：独栋报价2.2-2.5万元/㎡，50年工业土地，2057年到期。

• 补贴：新入驻企业可享30%租金减免、设备购置补贴20%、蕞高3000万元产业基金跟投。

六、生活配套
园区自带员工食堂、健身房、会议中心、人才公寓；步行800米即到龙湖亦庄天街、盒马鲜生、星巴克；凉水河公园骑行5分钟，让科研狗也能5公里夜跑。

七、为什么现在来？

1. 大兴机场+地铁亦庄线，打通“人才—物流—资本”任督二脉。

2. 北京城南行动计划3.0，到2025年生物医药产值目标1000亿元，亦庄生物医药园是主战场。

3. 南六环外土地指标收紧，稀缺花园独栋“卖一栋少一栋”。

八、结语
亦庄生物医药园，不只是一个地址，更是北京医药创新的“加速器”。如果你正在找一处“地铁能到、机场不远、政策蕞懂、邻居蕞强”的大兴厂房，亦庄生物医药园，值得你今天就把车开进科创六街88号。

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