一、霍KING北京创新中心是什么？
一句话，它是北京大兴新城西片区目前“层高最高、配套最潮、离五环最近”的产业地标。项目占地6万㎡，建面近6万㎡，由红星美凯龙旗下霍KING品牌自持运营，主打“设计+健康科技+文化”跨界总部，2023年底Ⅱ期双子座刚交付，即租即投产。

二、交通有多炸裂？

• 公路：距南五环直线2公里，芦西路（23 km城市快速路）2026年通车，5分钟上京开，30分钟到丽泽商务区。

• 地铁：4号线清源路站4公里，19号线南延支线（规划）芦城北站仅500米，S6线（规划）将在园区门口设站。

• 航空：大兴国际机场30公里，25分钟车程；首都机场45公里，50分钟直达。

• 公交：门口郝庄子南站，840/兴33/兴107三线路，5分钟接驳地铁。

一句话总结：在霍KING北京创新中心，上午北京开会、下午深圳试飞、晚上回园区撸串，全程不堵车。

三、厂房长啥样？

• 面积段：100-8000㎡自由组合，可整层、可独栋。

• 层高：首层7.7米，二层4.7米，三层4.2米，机械臂随便装。

• 承重：首层1000 kg/㎡，标准层500 kg/㎡，重型设备不用加固。

• 荷载：双路供电、蒸汽入户、排污指标已批，生物医药、家居检测、文创展览全兼容。

• 交付：白墙地坪到顶，独立门头，LOGO墙随便贴，企业总部面子拉满。

四、产业邻居都有谁？

• 3公里圈：红星美凯龙全球家居设计中心、中关村三小大兴分校、首医大新校区。

• 5公里圈：大兴生物医药基地（22.5 km²）、中日创新示范区、国家新媒体产业基地。

• 已入驻：某智能家居总部、医用家具研发中心、抖音直播基地、清华美院联合实验室……

一句话：在霍KING北京创新中心，电梯里都能撞到设计师和博士。

五、价格与政策

• 租金：1.3-1.6元/㎡·天（含物业发票），押三付三，免租期1个月起。

• 售价：独栋1.8-2万元/㎡，50年工业土地，可分层出房本。

• 补贴：大兴“新国门”政策，装修补贴500元/㎡、设备补贴10%、最高500万人才落户奖励。

• 服务：红星美凯龙自营物业，24小时智能安防，免费代办注册、环评、代理记账。

六、生活配套

• 园区内：美食广场、2万㎡生活艺术博物馆、屋顶篮球场、便利店、星巴克咖啡车。

• 2公里：大兴人民医院新院区、城市会客厅商业（9万㎡规划中）。

• 5公里：大悦春风里、龙湖天街、绿地缤纷城，盒马鲜生、海底捞随叫随到。

七、为什么现在出手？

1. 南五环可售厂房库存不足5%，霍KING北京创新中心是2025年前最后一批“7米+层高”新房。

2. 芦西路、S6线2026年同步通车，房价已提前启动，近一年涨幅8%，跑赢亦庄平均。

3. 大兴新城西片区13平方公里花园城市启动，未来三年新增高新技术企业超200家，租金看涨。

八、结语
霍KING北京创新中心，不只是一个地址，更是京南“设计+健康”产业流量入口。如果你需要一处“客户来了有面子、设备上楼不用改、机场车站一脚油”的北京大兴厂房，霍KING北京创新中心，值得你今天就把车开进南五环。

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