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【印尼选址】印尼办厂选址攻略：工业园区内外差异全解析！！！

admin1个月前 (10-18)仓库出租信息48

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引言

对于计划在印尼投资设厂的企业来说，选址是一项至关重要的决策，而工业园区内外的选择更是需要仔细考量。本文将深入探讨落地印尼选址在工业园区内和园区外的区别，帮助企业更好地做出决策。

我们可以分别从选址的三大逻辑要素（成本方面、产业配套方面、资质方面）出发来分析看看：

01成本方面

包含的要素有园区所在地区的土地成本，水电成本和税收成本；

（一）土地成本

【园区内】

①：土地价格相对较高，尤其是在一些成熟且地理位置优越的工业园区。例如在雅加达附近的工业园区，土地出让价格可能是园区外同等面积土地的数倍。这是因为园区内的土地通常经过了精心规划和开发，具备完善的基础设施和配套服务。

②：厂房租金或购买价格也较高。一般来说，园区内的厂房建设标准较高，配套设施齐全，如配备了现代化的电力、供水、排水系统以及通信网络等。

【园区外】

①：成本相对园区内较低，在一些偏远地区或者尚未大规模开发的区域，土地价格可能仅为园区内的几分之一甚至更低。

②：自行建设厂房的成本高，但总体来说相对灵活。可以根据企业的实际需求和预算进行设计和建造，但需要考虑到基础设施建设的成本，如自行解决电力接入、道路修建等问题可能会增加一定的前期投入。

（二）水电成本

【园区内】

①：水电费等公用事业费用可能相对稳定且价格较为合理，因为园区通常有统一的供应和管理系统，能够保障能源的稳定供应。例如一些工业园区与当地的电力公司有长期合作协议，能够为企业提供相对稳定的电价，并且在供水方面也有保障，减少了因水电供应不稳定而导致的生产中断风险。

【园区外】

①：水电费可能波动较大，特别是在一些基础设施不完善的地区，电力供应不稳定可能导致企业需要配备备用电源设备，增加了成本。而且在一些偏远地区，水费可能也相对较高，因为供水系统可能不够完善，需要企业进行额外的处理或运输。

（三）税收成本

【园区内】

通常可以享受一定的税收优惠政策，印尼政府为了鼓励工业园区的发展，会给予园区内企业一些税收减免或优惠待遇。例如，对于符合一定条件的企业，可能会减免企业所得税一定期限，或者在进口设备、原材料等方面给予关税优惠，这对于企业降低成本和提高竞争力有很大帮助。

【园区外】

税收优惠相对较少，企业需要按照正常的税收政策缴纳各种税费，在税收成本上可能会相对较高，这对于企业的盈利能力有一定的影响。

02产业配套方面

包含水电气的配套，交通条件，码头，污水处理厂等基础设施的配套以及周边供应链的配套、以及生活配套等；

（一）基础设施配套

【园区内】

①：交通优越，道路良好且与交通干线相连，近港口、高速或铁路枢纽，如棉兰某园区距港口仅几公里，降低物流成本。

②：公用设施完备稳定，有独立变电站和供水厂，排水系统科学，保障生产生活需求。

【园区外】

①：交通可能不便，道路差且与干线连接不佳，偏远地区缺公共交通，增加物流与时间成本。

②：公用设施或不完善，电力不稳定影响生产，供水排水存问题，易致环境污染等。

（二）供应链配套

【园区内】

①：产业集聚，产业链完整，上下游企业合作紧密，降低采购与交易成本，提生产效率，如印尼电子产业园。

②：技术人才集中，有研发中心和培训基地，利企业共享成果资源，提升技术创新能力。

【园区外】

①产业配套薄弱，企业寻供应商和合作伙伴难，采购零部件等成本与风险增加。

②人才获取难，缺集中招聘渠道，人才流动大，不利培养稳定队伍。

三）生活配套

【园区内】

一般情况下配备宿舍、食堂、超市等，大型园区还有医院、学校、娱乐场所，便员工生活，利吸引留住人才。

【园区外】

生活配套设施或不足，员工居住就餐购物不便，需企业自解决或靠周边社区，影响生产效率与员工稳定性。

03资质方面

包含园区土地的产权，对于办理环评的要求

（一）土地的产权

【园区内】

①：产权清晰，企业购租可得合法产权证书及文件，权益有保障，管理方协助办手续，程序风险低。

②：审批规范，厂房建设符标准，按园区要求申报审批，流程简单。

【园区外】

①：产权存在风险，土地产权可能不明或有纠纷，购地需核实，农村等地风险高，证明不完善。

②：审批复杂，建设审批需自办，多部门手续涵盖广，过程漫长严格，易致项目延误。

（二）办理环评要求

总之，在印尼进行厂房选址，工业园区内和园区外各有其特点与优劣。企业需要综合考量成本方面的土地、水电、税收成本，配套方面的基础设施、供应链以及生活配套，还有资质方面的土地产权和环评要求等诸多因素。只有全面、细致地分析这些差异，谨慎权衡利弊，企业才能做出蕞契合自身发展战略和实际需求的明智选址决策！

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2023年10月，在第三届“一带一路”国际合作高峰论坛期间，中国和印度尼西亚两国元首共同为雅万高铁正式开通运营揭幕。作为中印尼共建“一带一路”合作的标志性项目，雅万高铁连接了印尼首都雅加达和万隆，是中国高铁首次全系统、全要素、全产业链在海外落地的高速铁路项目。随着雅万高铁等合作项目的建设和推进，中印尼之间的经济联系将进一步加强，为两国带来更多的发展机遇。

而在印尼首都雅加达附近，有两个引人注目的产业园区——华夏幸福印尼卡拉旺产业新城和唐格朗产业新城。自2015年以来，华夏幸福积极响应国家“一带一路”倡议，积极打造国际产能合作平台，并在印尼分别投入建设这两座国际产业新城。

印尼卡拉旺产业新城

印度尼西亚高铁新城标杆

卡拉旺产业新城位于雅加达东部的西爪哇省卡拉旺县，背靠东南亚蕞大的城市群——大雅加达都市区，地处雅加达-万隆-泗水产业走廊的核心位置，周边分布有印尼蕞主要的大中型产业园区。

项目规划面积205公顷，包括工业园、产业港、物流港和一站式产业服务中心等产业载体，以及供水厂、污水处理厂、配电站等各类设施，是华夏幸福在东南亚打造的产业新城标杆项目。

交通位置

卡拉旺产业新城交通位置优越，项目紧邻通往万隆-泗水的高速公路，距印尼丹绒不碌港50公里，高速公路辐射雅加达、万隆、泗水等印尼主要城市，距离雅万高铁卡拉旺站仅2公里。

园区规划

卡拉旺产业新城以国际理念规划建设，总面积达380公顷，共分二期进行开发，其中一期205公顷于2018年开工，已完成道路、土地平整以及供电、供水、污水处理厂等配套设施建设，门户景观改造及提升工程建成竣工，产业服务中心投入运营，能满足不同企业的生产需求。

产业发展

卡拉旺产业新城重点发展高端建材、食品医药、先进制造、电商物流四大产业，已与广东好心情食品、沃克电商、博瑞医药、青岛瑞源等16家中外企业签署入驻协议。目前已引入20家工业企业，中资项目14个，10家企业已建成投产。
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印尼唐格朗产业新城

东南亚创新转化中心

2016年6月，华夏幸福与印尼合作伙伴ASRI签署合作协议，共同打造产业新城。唐格朗产业新城是华夏幸福头部座国际产业新城，定位于全球产业新城标杆，位于印尼雅加达西部的万丹省唐格朗县，紧邻高速出口，交通条件优越。

园区规划

唐格朗产业新城总规划范围2000公顷，致力于打造高度便捷和高水平的交通体系，整个产业新城分为中央商务区、创新走廊、科技产业区、创意门户区。

产业发展

唐格朗产业新城聚焦消费电子、装备制造、电商物流三大产业集群，围绕龙头企业着力打造消费电子产业园、装备制造、SME总部基地、创意商贸中心四大产业园区，在门户区建成BSC产业服务中心，筹备创意商务园，新城创新产业转化中心的发展氛围日渐形成。华夏幸福深产发作为中国领先的招商引资服务商，不仅为国内政府和企业提供产业发展、投资选址的全方位支持，同时也专门设置了国际业务团队，为海外产业新城服务。