先说结论，仓储用地和物流仓储用地区别在与管辖的单位不同。仓储用地和物流仓储用地的形式和内容都非常的相似，但是他们的管辖单位却有着明显的差异，因此就造成了他们之间的区别非常大。仓储用地属于工业用地设备管理部门管辖。

　　在城市规划中，有仓储物流用地一项仓储物流用地主要用物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属用地

　　一般来说，根据我国城镇国土地使用权和出让暂行条例规定，居住用地70年，工业用地50年，仓储用地也是50年。

　　(1)估算近远期仓库货物的吞吐量(t)o仓容吨位=年吞吐量/年周转次数

　　(2)按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数，估算所需的仓容吨位。

　　(3)根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例，计算出仓库用地及堆场用地面积。计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等因素。

　　仓库用地面积=(仓容吨位X进仓系数)八单位面积荷重X仓库面积利用率X层数X建筑密度)

　　堆场用地面积二〔仓容吨位X(1一进仓系数)〕/(单位面积荷重X仓库面积利用率)

　　仓库用地面积即为上述仓库用地面积与堆场用地面积的总和。

　　在城市规划中，常常以每人用地多少平方米以及仓库用地占城市总用地的百分比来反映一个城市的仓库用地数量，或作为规划的控制指标。

　　物流仓储按照具体的情况来划分为商业用地。

　　物流仓储用地，物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。二类物流仓储用地。

　　对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。三类物流仓储用地：存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

　　储存方式和建筑设施上都重视通道的合理布置，货物的分布方式和堆积的蕞大高度，并配置经济有效的机械化、自动化存取设施，以提高贮存能力和工作效率。

　　现代仓库更多地考虑经营上的收益而不仅为了贮存。这是同旧式仓库的区别所在。按贮存物品的性质可分为贮存原材料的、半成品的和成品的仓库；按建筑形式可分为单层仓库、多层仓库、圆筒形仓库。

　　三、工业用地和物流仓储用地有何区别

　　两者的区别在于用地性质不同，符合规划是土地合法使用的前提，也就是说标准意义上，物流用地不能做工业生产，或办理工业生产营业执照;同理，工业用地也不能用作物流项目的立项，或仓库生产。

　　工业用地性质：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。

　　物流用地性质：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。

　　生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地;但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

　　不管是物流项目还是工业项目，土地都是企业发展的根本，在合适的地方拿到合适的土地是关键因素。但是这两类土地，从征收成本来看，政府短期内都做的是赔本买卖。政府还是比较谨慎，所以需要根据企业的产业形态、投资规模、和税收贡献等综合包装，再向政府要求合适的土地和条件。

　　是可以购买的，不过在购买之前得打听清楚，因为如果想要在仓储用地上盖房，是必须得得到建设部门的审批，审批通过之后，方可建造，如果这家开发商并没有任何的凭证以及资质，私自盖房，那盖好的房子就属于违规建筑，在法律上是不会被认可的，如果买回去，对于消费者来说是一笔很大的损失，因为现在的房价也不是很便宜。

　　1.仓储用地是不能够转为居住用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。

　　2.根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是，各地方政府做法也有不同，在物流发展早期，由于对仓储用地性质的认识不同，也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

　　（1）适应仓储作业过程的要求，有利于仓储业务的顺利进行

　　仓库布局时应合理布置入库检查区、存货区、理货区、备货区及辅助作业区，使物流流向单一，防止各项作业间发生冲突，方便日常盘点和收发，同时使装卸搬运次数蕞少，货物在仓库中的移动距离蕞短。

　　仓库布局要能够充分利用现有的资源和外部条件，根据设计规划任务和库存货物的性质选择配置设备，以便蕞大限度发挥仓库的效能。例如，仓库储存的物资为中、小件货物，就没有必要设置大型的龙门吊车，否则会浪费资金和仓库储存空间。

　　仓库空间是指仓库内的所有空间，既要考虑仓库的平面面积，又要考虑仓库的垂直空间。充分利用仓库的空间，不但应合理地安排货垛、通道、垛间距、收发货区，充分利用仓库的平面面积，同时应合理地使用货架，充分利用仓库的垂直空间。

　　（4）有利于充分利用仓库设施和机械设备

　　仓库布局要有利于充分利用仓库设施和机械设备，尤其是仓库中固定的设施和机械设备，必须事先考虑好各种使用情况，将其放在蕞能充分使用的位置。

　　（5）有利于保证仓库的安全和职工的健康

　　仓库应严格按照“建筑设计防火规范”的规定建设，并且作业环境的安全卫生标准也要符合国家的有关规定。

　　仓储物流用地是指专门用于仓储和物流活动的土地或建筑物。在物流行业中，仓储物流用地是指用于储存、分拣、包装、配送和运输物品的场地。这些用地通常包括仓库、货运中心、配送中心、物流园区等。

　　仓储物流用地的选择通常考虑以下因素：

　　1. 位置：选择靠近供应链和市场的地理位置，以便更高效地进行物流运作和配送。

　　2. 设施和设备：需要具备适当的仓库设施和物流设备，如货架、叉车、搬运设备等，以支持物品的储存和运输。

　　3. 安全性：仓储物流用地需要具备安全措施，包括防火、防盗、监控系统等，以确保物品的安全。

　　4. 空间布局：合理的空间布局可以提高仓储和物流的效率，包括货物的存储、分拣和装载等环节。

　　5. 交通便利性：选择交通便利的地点，便于货物的运输和配送，可以减少物流成本和时间。

　　仓储物流用地的合理规划和管理对于物流企业的运营效率和客户满意度至关重要。

　　一般仓储物流首先要拥有土地和资金，和建设资格。对于大多建仓这而言，申请建设土地是一个难点。

　　向政府申请土地，首先要办理营业执照,然后到招商局上会义项,到发改委立项,到国土资源局办理《用地许可证》、《土地使用证》，再到规划设计院设计〈平面规划图〉到建设规划局报批后,办理《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》,就可以开工建设厂房了。

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