沪市仓储物流REITs经营维持韧性三季度业绩表现稳中向好

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息303

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　　11月22日，记者获悉，近日，沪市仓储物流公募REITs集体说明会在上证路演中心召开。中金普洛斯REIT和嘉实REIT参加了本次业绩说明会，管理人就行业发展格局、产品经营业绩进行介绍，并与投资者互动交流。

　　从2023年三季度业绩表现来看，沪市两单仓储物流产品三季度财务表现稳健，出租率稳中向好，运营经营指标表现良好。

　　仓储物流REITs核心指标表现良好

　　数据显示，中金普洛斯REIT2023年三季度实现可供分配金额约8673万元，2023年累计实现可供分配金额25858万元。截至三季度末，10个仓储物流园稳健运营，出租率稳中向好，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为90.78%。

　　此外，中金普洛斯REIT今年分别于4月份和9月份进行两次分红，累计分红金额约2.95亿元。自上市以来，中金普洛斯REIT共计完成5次分红，累计分红金额达到约5.80亿元。

　　嘉实REIT方面来看，三季度实现可供分配金额约2272万元，2023年累计实现可供分配金额5816万元。截至三季度末，资产整体出租率为100%，租金回收情况良好，租金收缴率为100%。自嘉实REIT2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累计单位可供分配金额0.1163元/份。

　　中金普洛斯REIT借助普洛斯中国不断优化的运营管理体系，夯实优势，例如，依靠从总部到地区、点面结合、互相支持的全建制招商团队，实现租户全国网络化战略布局；充分发挥普洛斯中国市场研究团队的作用，成为一线招商运营团队洞察市场的“智囊”；利用数智化管理手段实现大数据赋能，实现管资产、管客户、管运营的有机结合。中金普洛斯REIT通过持续深化智慧化、零碳化运营实践，为基础设施资产稳健运营保驾护航，致力于为投资者提供持续稳定的回报。

　　嘉实京东REIT通过发挥京东产发自身优势，主动了解承租人运营需求，帮助租户分析提升运营效率的方法，设身处地为降低客户运营成本着想，获得了承租人的良好评价，保持了项目租金收缴率在2023年三季度持续处于100%水平。京东产发同时积极关注仓储物流基础设施行业变化，努力深度做好客户服务工作，继续增加客户黏性，稳固优质承租客户的长期租赁意愿，使嘉实京东REIT持有的仓储物流基础设施在市场上长期保持良好竞争实力，努力为投资者创造优异收益。

　　在以推动高质量发展为主题，着力提升产业链供应链韧性和安全水平的大背景下，行业专家表示，中国社会物流总量稳步增长为仓储物流市场提供动力。核心城市消费需求和新兴行业如冷链、新能源汽车推动市场发展。得益于物流行业整体经营韧性，仓储物流REITs项目运营较为稳健，获得投资者的认可。

　　中金普洛斯REIT是首发+扩募的“双首批”公募REITs之一，于2023年6月份完成扩募后，共持有10个仓储物流园，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。原始权益人普洛斯表示其扩募储备资产丰富，在国内REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局已经形成的背景下，中金普洛斯REIT有望持续推进扩募工作。

　　嘉实京东仓储基础设施REIT成立于2023年1月份，并于2023年2月份在上交所上市，是国内首只民企仓储物流公募REITs，也是资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例。据悉，嘉实京东仓储基础设施REIT发行过程中，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。