信息时报讯（记者 罗莎琳）日前世邦魏理仕发布报告显示，广州第三季度共录得42宗，共216万平方米的工业用地出让成交。其中有五宗共42万平方米的用地带有物流用途，分布于增城和花都两区。今年前三季度，增城西站片区共录得八宗约103万平方米的带物流用途的地块出让，约占今年全部出让物流用地面积的71%。

　　第三季广州的供应量和净吸纳量都创下季度新高。第三季度，广州有四个项目共54.7万平方米的新增优质仓储面积落成，包括分别位于南沙区和从化区的非保税项目及一个位于白云区的保税项目，主要为跨境电商所吸纳。加上来自其他存量高标仓储项目的吸纳，本季度跨境巨头在广州高标仓市场的新租面积，达83万平方米。

　　除广州区域以外，跨境电商在佛山、肇庆、清远和中山等广州周边城市还有近100万平方米的新租成交。跨境电商的吸纳令广佛片区的空置率创近期新低，其中广州空置率环比下降15.1个百分点，至季末的5.9%，重回个位数水平；而佛山季末空置率更是低至2.8%，环比下降3.5个百分点。背靠珠三角供应链及珠江口机场港口群等完备的基础设施，广佛片区成为这几个出海先锋的全球物流配送中心，对区域高标仓储设施的爆发式需求终体现于本季度的集中成交上。

　　据悉，广州季度末租金环比微幅上升0.2%至季末的每月每平方米39.1元。此外，季内还录得国内电商在黄埔区的整合，以及第三方物流和制造业的租户成交，显示需求正在逐步改善。对于期望达到租户多元化的业主而言，为吸引优质租户，采取了下调租金的策略，令租金表现出现分化。而佛山的租金也保持了平稳，季内无升跌报每月每平方米38.6元。

　　世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部、 产业地产负责人邓伟表示：“2023年第四季度，广州将有一个位于花都的项目建成投入使用，全年供应量将达到107.2万平方米的破纪录水平。得益于跨境电商的积极扩张，全年净吸纳量也将突破100万平方米，同样创历史年度吸纳量新高。跨境电商海外扩张势头不减，仍保持对高标仓租赁需求，一些在建项目也已获得跨境电商租户的整租预租。跨境电商强劲的吸纳表现，以及第三方物流、制造业的需求，令我们相信，短期内广佛及周边城市的仓储需求将保持扩张态势，广州空置率将保持低位，租金处于上升通道。”

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