本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

　　受到能源、基建等行业的火热，北京部分商业地产去化率增加。机构发布的数据显示，能源及基建类企业升级搬迁以及扩租表现持续向好，成为拉动商业地产去化的主力军。同时，《华夏时报》记者注意到，后续北京还将针对能源企业建设新的产业园区，相关规划已经提上日程。

　　尽管市区内写字楼的空置率依然让市场“焦虑”，但临空经济区的仓储物流市场却较为抢手。其中，廊坊由于承接了北京外溢需求，仓储物流出租率“水涨船高”，季内廊坊全市净吸纳量爆发式增长至34.6万平米。此外，上半年北京大宗交易额同比上升20%，业内认为，北京物业投资迎来了空前的窗口机会。

　　《华夏时报》记者注意到，二季度，北京写字楼市场又增加了活力，位于通州区域的3个新项目交付使用，新增写字楼租赁面积达到14.6万平米。世邦魏理仕方面对《华夏时报》记者表示，北京上半年新增供应共完成全年总量1/5。

　　世邦魏理仕方面表示，市场问询量和带看量经历了一季度的集中释放之后，在二季度回落至常态水平。数据显示，伴随着前期启动交易的陆续落地，本季新租交易面积总量环比上升26%，但仍低于2022年的季度均值。此外，市场近六成新租交易来自搬迁需求，扩租数量环比小幅增加。

　　自今年开年以来，能源类企业便备受关注。世邦魏理仕发布的数据显示，二季度，新能源、基建类国有企业的升级搬迁以及扩租活动表现持续向好。除此之外，医药以及生命科学领域企业的租赁需求同样保持稳健。

　　《华夏时报》记者注意到，近期北京的产业园区有向能源方向发力的打算。今年5月底，北京市房山区有关负责人在中关村新型储能及氢能产业发展论坛上表示，将参照北京现有的两个国际产业园，筹建北京中法新能源与新材料协作产业园，力争用3到5年的时间将其打造成为北京具有影响力的国际合作产业园区。

　　上述负责人表示，新园区将在房山区北部起步，主要承接氢能等产业项目。此外，房山区南部将与亦庄经开区建设国际合作的半导体高端材料基地，主要面向光刻胶、电子特气等集成电路上游材料。

　　“5月份举办的北京中关村论坛以及近期陆续出台的针对高精尖产业发展的资金奖励政策，有望进一步促进科技创新、产业升级和科技成果转化，提振企业发展信心和加快新租需求落地。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、办公楼部负责人袁慧向《华夏时报》记者表示。

　　从数据上看，当前北京优质写字楼的空置率依旧呈现上升状态。世邦魏理仕发布的数据显示，全市写字楼空置率因为新增供应面积入市环比上涨0.5个百分点达到19.6%。不过，在较冷的写字楼生态中，仓储物流市场却较为火热。

　　《华夏时报》记者注意到，二季度，北京仓储物流市场无新增项目交付。世邦魏理仕方面表示，季内仓储物流市场租赁成交以第三方物流为首，伴随小部分批发零售以及医疗冷链需求。数据显示，租户因成本外溢搬迁的需求强烈，加上部分近期入市的新增项目由于自身特殊原因去化缓慢，季内净吸纳量环比下降77%但仍录得正值，为2.0万平米。

　　公开资料显示，仓储物流自今年开年以来便维持着较高的热度。中国物流与采购联合会发布的数据显示，中国仓储指数连续5个月位于50%以上的扩张区间，并且新增订单指数和平均库存周转次数指数有所回升，这表明仓储需求稳中有增，且业务活动活跃度增加。

　　值得关注的是，长久以来负责承接北京外溢需求的廊坊仓储物流市场十分抢手。数据显示，二季度廊坊临空经济区入市10.2万平米的高标仓储项目，受益于北京需求外溢，且恰逢各大头部电商企业及第三方物流备战年中大促，季内廊坊全市净吸纳量爆发式增长至34.6万平米，而第三方物流占据总新租交易面积的54%。

　　大批量企业入驻廊坊使得廊坊仓储物流市场空置率快速下滑。世邦魏理仕数据显示，截至二季度末，全市空置率环比大幅回落9.5个百分点至50.2%，其中以北三县、安次以及新兴子市场临空经济区表现蕞为活跃。

　　除了仓储物流市场表现度较好之外，北京大宗交易市场表现同样可圈可点。世邦魏理仕发布的数据显示，在整体宏观经济温和复苏的大环境下，北京物业投资市场上半年共录得14笔大宗交易，交易总额同比上升20%达到105.1亿元。

　　记者了解到，5月底，居然之家发布公告表示，公司全资子公司拟收购远洋未来广场。整笔交易包括主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计达到19.63亿元。除了该笔资金较大的交易之外，中资地产基金还在CBD区域购入了一座成熟且收益稳定的长租公寓。

　　在世邦魏理仕看来，从投资物业类型来看，近日公募REITs扩容并将“消费基础设施”纳入底层资产范围，在此背景之下，二季度零售物业交易占比高达物业投资市场的65%。除了上述提到的两笔交易之外，以产业园区、工业物流、长租公寓、生命科学地产为代表的新经济板块具有成交贡献。

　　“随着卖家处置资产意愿增强和出售物业计划实施，一方面，越来越多优质的核心资产投放到市场，另一方面，卖方在价格和资本化率上进一步松动并与买方要求接近。尽管当前双方价格预期仍存在差距，但北京办公、零售、物流等各类物业投资市场空前的机会窗口期已全面开启。”世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩对《华夏时报》记者说。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　事关这一特殊力量！国安部部长陈一新，有个新部署

　　2023-07-11 23:20:32

　　高瞻远瞩！梅西抵达美国，首个商业合作来袭，未来或甩开C罗

　　2023-07-13 00:31:04

　　江苏“二女共嫁一夫”事件曝光！网友：男的顶不住

　　2023-07-13 04:00:03

　　NBA3消息：3队8人大交易达成，施罗德2年2600万签约，雷霆队1换4

　　2023-07-13 06:20:46

　　风向变了？郭台铭做决定，侯友宜开心了，赖清德将迎来蕞强对手

　　2023-07-12 20:38:15

　　大连男女地铁上亲密互动照片尺度过大，引发争议，网友：快去开房

　　2023-07-12 04:00:18

　　湖南男子连续7天梦到亡母呼救，强行开棺一看，被眼前一幕吓呆了

　　2023-07-11 18:51:10

　　坐没坐相，站没站相，不明白怎么有那么多人喜欢他？

　　2023-07-12 06:30:10

　　59岁张家辉商场被偶遇，与关咏荷一起逛街，蹲下与小粉丝合照

　　2023-07-12 17:38:30

　　四川华西有多牛？网友:其他医院要二十万，去华西160块钱就治好

　　2023-07-12 21:33:39

　　约见向我重金求子的富婆，却发现对方是自己的顶头上司

　　2023-07-10 14:22:07

　　001号录取通知书属于祖孙三代出了6名校友的这一家，她高考前妈妈中招阳了

　　2023-07-12 16:03:20

　　四川一女子遭公公性侵六年，多次哀求：我下面真的很疼，爸放过我

　　2023-07-11 14:04:06

　　43岁保安与众多女业主有染，女业主：他很勇猛，愿意做他的性伴侣

　　2023-07-12 22:32:58

　　中国排协在深夜宣布了一个令球迷们大跌眼镜的消息

　　2023-07-12 15:29:33

　　临时抱佛脚！蔡英文首次视察“打诈队”，台媒：烂招一而再再而三

　　2023-07-12 06:55:38

　　河北13岁男孩致一女高中生怀孕，双方谈判未果，警方已介入

　　2023-07-13 04:00:29

　　北约峰会上演利益交换！瑞典媒体：北约的虚伪让瑞典尴尬

　　2023-07-12 06:45:22

　　江疏影素颜照引发大热议，网友:看完真没有容貌焦虑了！太吓人啊

　　2023-07-12 18:08:32

　　财联社7月13日电，美国参议院委员会一致通过美国总统拜登提名的美联储副主席候选人杰斐逊，将移交给全体参议院进行蕞终投票。

　　2023-07-13 02:19:23

　　2023-07-13 07:00:49

　　二批次供地首日成交193.8亿元,3幅地块摇号决胜

　　石景山「长安和玺」预计7月底交付

　　起拍总价30.1亿！通州、延庆两地块挂牌

　　三元终于动了！朝阳平房「玺悦朝阳」本周开放售楼处

　　虚拟学校山河大学商标被企业抢注 官方:申请不受限

　　董云虎被查 上海市委常委会：坚决拥护党中央决定

　　上海市人大常委会主任被查 系今年首个落马正部级官员

　　二十大以来首个正部级落马:任上被查 两天前还在调研

　　泽连斯基与拜登在北约峰会期间举行会谈

　　虚拟学校山河大学商标被企业抢注 官方:申请不受限

　　董云虎被查 上海市委常委会：坚决拥护党中央决定

　　上海市人大常委会主任被查 系今年首个落马正部级官员

　　二十大以来首个正部级落马:任上被查 两天前还在调研

　　泽连斯基与拜登在北约峰会期间举行会谈

　　顶薪+底薪，这套建队模式还有效吗？

　　中超-3人染红！海港3-1三镇 武磊破荒李圣龙破门

　　马宁抢镜！送海港点球+给三镇2红2黄 韦少指鼻怒骂

　　中超-半场丢3球！国安1-3梅州 韩佳奇乌龙王子铭破门

　　亚洲短跑变天！中国接力男队输泰国，女队霸气夺冠

　　黄子佼遭立案调查！大小S恐面临传唤

　　郑恺生三胎再添锤 苗苗入住月子中心被拍包裹严实

　　郑欣宜消失3个月首露面显消瘦 唱歌回应抑郁症复发

　　李玟后事进度曝光！姐姐们现身殡仪馆 大姐躲镜头

　　赵丽颖素颜出门会友穿棉服 与小女孩打招呼接地气

　　李强：推动平台经济规范健康持续发展

　　市占率被侵蚀 锂电巨头如何守住王座？

　　7月24日起内地投资者不得再通过沪深股通买入A股

　　抢先SpaceX！两次失败终于换来航天史上新的里程碑

　　腾讯微信团队回应“如果微信显示已读的话”：没有“如果”

　　让3640万中国人深夜热辣流汗的APP，9年后的今天发生了巨变！

　　中国载人登月初步方案公布：2030年前登陆月球

　　重大进展！微软以690亿美元收购动视暴雪获批准！动视暴雪股价大涨10%

　　1款轿车+3款SUV 深蓝公布4款新车 定位升级

　　首月销1.6万+ 宋Pro DM-i冠军版为何有爆款潜力

　　艾瑞泽8高能版售12.99万起 动力强悍配置丰富

　　大众新Tiguan即将亮相 车身更长将2024年上市

　　全铝基平台打造/或售15万起 奇瑞eQ7正式下线

　　疑将台湾列为国家？宝格丽发声明道歉

　　涉嫌损害中国主权 宝格丽这回摊上事儿了

　　她回归时尚圈享受顶级待遇 却被网友吐槽瘦脱相？

　　这东西价值上千万 一般明星都不配买？

　　适合盛夏旅行的六大小县城 景美游客少

　　世外桃源追寻北欧的仙境 挪威峡湾

　　蕞热暑期 带娃涌入39度的北京看医生

　　双胞胎是异父同母，亲子鉴定师亲身经历后说：这需要无数个巧合

　　孕妇怀胎九个月离世，婆婆坚持拿出金孙，打开肚子那刻，医生哭了

　　8个月小宝宝挨批评，急得和妈妈吵架，小模样可凶了

　　爸爸逗宝宝累了，不想逗了就开始装睡，结果宝宝还真信了

　　凌晨三点的香港，究竟有多少红色小巴在自由飞翔

　　专访南宋官窑瓷传承人金益荣：从探路者到引路人

　　网易新闻《中国匠人》 用精品内容助力瓷文化传承

　　坚决打击拒执行为 全力保障民生权益

　　“和平方舟”号医院船组织反恐反海盗演练

　　台军汉光演习惊现战车配比基尼 台民众无奈无感

　　印度国防部初步批准从法国购买26架阵风

　　导航兵出击！直击东部战区练兵备战现场

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号