受国内电商、第三方物流的蓬勃发展，我国的物流地产（具体包括物流仓库、配送中心、分拨中心等）的出租率普遍上升，租金稳步增长。中国物流地产市场规模目前超过6,000万平方米，每年以超过10%的增速在快速增长。稳定的收益、较高的周转率，更低的空置率，使物流地产受到了国内外资本的青睐，其实质可总结为2个关键词轻资产、资本化运作。

　　深圳市好管家仓储管理有限公司（Shenzhen Hokoko Storage Management Limited）（以下简称好管家）成立于2009年，是中国内地较早从事短租仓储行业（物流地产的细分领域）的领军企业。目前，公司依托短租仓储，虚拟办公室，电子商务物流三大主力业务成功拓展出未来邮局，行李寄存，临时仓储，进出口仓储外包，信箱出租，同城快递，快递自提点，电子商务物流仓储外包服务等业务。

　　为提升公司的运营管理能力，好管家启用云筑智联旗下产品楼资云进行管理（管理面积达1万平方米）。借助楼资云好管家实现了对物流资源、客户资料、合同财务信息等内容的信息化管理，管理效率提升的同时，更降低了运营成本。具体表现在以下几个方面：

　　资源可视化管理，助力制定推广策略

　　租期短、客户流动性大是物流地产的一大特点，楼资云的可视化租控管理功能，将仓库等物流资源用单元格或平面图形式在系统中呈现，并通过不同的颜色对资源的在租状态（已预订、已出租、即将到期等）进行显示，主管人员在PC端或移动端都可查看资源的出租情况，并可以此为依据制定推广策略，进一步提升仓库出租率。

　　为了让新客户快速入驻，提高周转率，楼资云与钉钉审批流程打通，好管家在楼资云中创建合同后（系统的合同模板也可提升合同制作效率）可借由钉钉审批流程快速发起合同审批，每个审批节点的审批人都会收到合同审批提醒，确保合同审批不受时间、地点限制，审批人可头部时间对合同审批，减少了流程时间，让新客户入驻更加高效。

　　楼资云中，用户可自定义提醒周期（到期前多长时间提醒一次，共计提醒多少次），合同或账单即将到期时系统将给经办人发起工作通知，经办人可及时跟进老客户续租工作；如老客户明确表示了合作终止意愿，相关负责人可头部时间将此的位置挂出，继续招商，在老客户退租前及时找到新客户入驻，让物流资源保持稳定的在祖率，为好管家带来更稳定的资金流。

　　除上述功能外，楼资云中租金自动计算、运营数据统计分析、招商管理等功能都对提升好管家的运营管理能力提供了帮助。

　　目前，一线城市物流地产设施投资净回报率6-8%，高于商业地产的4-5%，住宅地产的2-3%，可以预期物流地产在未来将有更大的发展空间。朗新云筑也通过与好管家的合作，进一步了解了物流地产市场，为我们的产品功能提升了许多帮助。我们也将不断打磨楼资云，帮助更多客户提升对物流地产的运营管理能力。

　　免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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