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南山控股:业绩保持韧性房地产物流逐步回暖

admin10个月前 (09-12)仓库出租信息119

  (002314)4月底发布了2022年年度报告。2022年公司实现121.5亿元,同比增长8.68%;实现扣除非经常性损益的5.8亿元,同比增长8.26%,保持韧性。公司2023年一季报则显示,一季度公司实现净利润9165万元,同比实现扭亏为盈。

  年报显示,公司的战略性主业仓储物流业务,随着2022年国家政策支持引导力度持续加强,仓储物流市场需求也进一步释放,除了传统仓储需求外,跨境电商、新能源汽车及生鲜电商等对仓储的需求明显提升。公司抓住市场机遇,宝湾物流实现营业收入16.36亿元,同比增长11.2%;经营净现金流13.25亿元,同比增长22.0%;仓库平均使用率与租金均处于行业领先水平。同时宝湾物流根据发展战略规划积极深耕长三角、粤港澳大湾区、环北京及重要物流节点城市,报告期内通过资产包并购等方式新增获取土地面积共963亩,运营规模持续扩大。

  公司的支撑性主业房地产开发业务,展露出“压舱石”的作用,2022年公司房地产业务通过深度聚焦核心城市、坚守投资定力,实现营业收入76.2亿元,同比增长23.6%。同时通过不断提高资金使用效率,积极调整债务结构降低综合融资成本,坚守财务安全底线,“三道红线”指标均处于绿档。土储方面,积极补充“高确定性”优质土储,围绕人口流动、产业布局、经济基础、供需情况等核心变量进行优中选优、重质轻量。

  报告期内,通过招拍挂方式获取上海嘉定、上海闵行、成都金牛3宗优质地块。今年以来,房地产行业温和复苏,国家统计局公布的今年一季度房地产行业数据显示,房地产市场出现积极变化,市场销售转暖,投资端降幅明显收窄,公司优质土储有望在需求回暖时抢占先机。

  产城综合开发业务方面,公司持续提升园区运营管理能力,实施灵活的招商措施和政策,积极打造标杆项目。报告期内,重庆汽车公园项目产业一期实现100%预招商;无锡车联网小镇项目年度注册落地企业56家,并获得多个省、市级荣誉奖项;德阳科技园项目超计划完成阶段性出售及回款任务。产城综合开发业务不断加强与外部优质产业资源链接,此外公司与中联基金合作设立工业园区Pre-REITs并购基金,完成首个上海宝山标准厂房项目收购。

  南山控股表示,2023年公司将面临利好和压力叠加、机遇和挑战并存的局面,公司将深刻把握发展形势变化,坚持稳中求进的工作总基调,进一步夯实主业根基,抢抓市场机遇,优化资源配置。

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