1、行业背景：产业园区发展进入存量改革+创新发展期，并且融资模式向“基金+REITs”转型

　　我国产业园区发展模式逐渐摆脱粗放式同质化经营，向“专业化、特色化、科创化”的发展模式转变，进入存量改革+创新发展期。同时，产业园区开发商也逐渐向经营杠杆、资产管理商转型，在融资模式方面也由原来的“开发商自有资金+银行借贷”向“基金+REITs”转型。

　　目前，我国产业园主要投融资模式有PPP、特许经营商、ABO+股权合作等传统模式及众创孵化招商、政企联合招商、互联网+“云招商”等新型投融资方式。其中，PPP是产业园（主要为新建产业园）蕞主流的融资模式之一，但由于PPP仅转移杠杆而没有消灭债务，导致PPP在国资对政府资金风控加强的趋势下，发展规模有限。而REITs作为投融资机制的重要改革，不仅能有效填补资产管理市场的产品空白，还能为投资者参与基础设施及不动产市场提供便利渠道。

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　2、市场背景：物流行业“热”度不减，多元物流需求激活行业发展潜力

　　物流行业作为我国经济发展的重要载体，其市场“热”度持续上升。根据数据显示，2021年全国社会物流总额达到335万亿元，同比增加11.7%。但是成本方面，与美国、日本等发达国家相比，我国物流费用成本较高。2021年全国社会物流总费用为17万亿元，占全国GDP的14.60%,，而美国社会物流费用/GDP的比例为7.6%，日本8.5%。

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　此外，从2019-2021年国内仓储物流供需情况来看，市场新增供给大于需求，这使得仓储物流行业空置率呈现正增长，2021年达到18.68%。同时，与发达国家相比，我国人均仓储面积偏低。根据数据显示，2021年我国人均仓储物流设施库存仅为0.7平方米，是美国人均面积的18.4%，日本人均面积的17.5%。

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　近年来，国家出台了一系列相关政策来支持仓储物流REITs行业发展。例如，2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并出台配套指引，标志着国内公募REITs发展正式启航。同时，各级地方政府也积极跟进，陆续出台相关措施支持和保障REITs相关工作推进与落地。

　　我国仓储物流REITs行业国家层面相关政策情况

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　我国仓储物流REITs行业地方政府层面相关政策情况

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　2020年《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》的发布，标志着我国基础设施公募REITs正式起航。根据相关资料可知，截止2022年国内公募REITs连续发行两批次合计11只公募产品，其中有2只仓储物流REITs基金，数量占比18%（仅次于交通基础设施和园区基础设施类），平均单只规模38.4亿元，累计发行规模76.8亿元，并且由于项目属于高标准物流仓储，所以未来具备较大增长潜力。

　　我国首批次、第二批次公募REITs基本信息

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　数据来源：中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）

　　观研报告网发布的《中国仓储物流REITs市场运营现状研究与发展战略分析报告（2023-2030年）》涵盖行业蕞新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。

　　行业报告是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。

　　本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。

　　头部章2018-2022年中国仓储物流REITs行业发展概述

　　头部节仓储物流REITs行业发展情况概述

　　一、仓储物流REITs行业相关定义

　　三、仓储物流REITs行业基本情况介绍

　　四、仓储物流REITs行业经营模式

　　五、仓储物流REITs行业需求主体分析

　　第二节中国仓储物流REITs行业生命周期分析

　　一、仓储物流REITs行业生命周期理论概述

　　二、仓储物流REITs行业所属的生命周期分析

　　第三节仓储物流REITs行业经济指标分析

　　一、仓储物流REITs行业的赢利性分析

　　二、仓储物流REITs行业的经济周期分析

　　三、仓储物流REITs行业附加值的提升空间分析

　　第二章2018-2022年全球仓储物流REITs行业市场发展现状分析

　　头部节全球仓储物流REITs行业发展历程回顾

　　第二节全球仓储物流REITs行业市场规模与区域分布情况

　　第三节亚洲仓储物流REITs行业地区市场分析

　　一、亚洲仓储物流REITs行业市场现状分析

　　二、亚洲仓储物流REITs行业市场规模与市场需求分析

　　三、亚洲仓储物流REITs行业市场前景分析

　　第四节北美仓储物流REITs行业地区市场分析

　　一、北美仓储物流REITs行业市场现状分析

　　二、北美仓储物流REITs行业市场规模与市场需求分析

　　三、北美仓储物流REITs行业市场前景分析

　　第五节欧洲仓储物流REITs行业地区市场分析

　　一、欧洲仓储物流REITs行业市场现状分析

　　二、欧洲仓储物流REITs行业市场规模与市场需求分析

　　三、欧洲仓储物流REITs行业市场前景分析

　　第六节2022-2029年世界仓储物流REITs行业分布走势预测

　　第七节2022-2029年全球仓储物流REITs行业市场规模预测

　　第三章中国仓储物流REITs行业产业发展环境分析

　　第二节我国宏观经济环境对仓储物流REITs行业的影响分析

　　第三节中国仓储物流REITs行业政策环境分析

　　第四节政策环境对仓储物流REITs行业的影响分析

　　第五节中国仓储物流REITs行业产业社会环境分析

　　第四章中国仓储物流REITs行业运行情况

　　头部节中国仓储物流REITs行业发展状况情况介绍

　　第二节中国仓储物流REITs行业市场规模分析

　　一、影响中国仓储物流REITs行业市场规模的因素

　　二、中国仓储物流REITs行业市场规模

　　三、中国仓储物流REITs行业市场规模解析

　　第三节中国仓储物流REITs行业供应情况分析

　　一、中国仓储物流REITs行业供应规模

　　二、中国仓储物流REITs行业供应特点

　　第四节中国仓储物流REITs行业需求情况分析

　　一、中国仓储物流REITs行业需求规模

　　二、中国仓储物流REITs行业需求特点

　　第五节中国仓储物流REITs行业供需平衡分析

　　第五章中国仓储物流REITs行业产业链和细分市场分析

　　头部节中国仓储物流REITs行业产业链综述

　　三、仓储物流REITs行业产业链图解

　　第二节中国仓储物流REITs行业产业链环节分析

　　二、上游产业对仓储物流REITs行业的影响分析

　　四、下游产业对仓储物流REITs行业的影响分析

　　第三节我国仓储物流REITs行业细分市场分析

　　第六章2018-2022年中国仓储物流REITs行业市场竞争分析

　　头部节中国仓储物流REITs行业竞争现状分析

　　一、中国仓储物流REITs行业竞争格局分析

　　二、中国仓储物流REITs行业主要品牌分析

　　第二节中国仓储物流REITs行业集中度分析

　　一、中国仓储物流REITs行业市场集中度影响因素分析

　　二、中国仓储物流REITs行业市场集中度分析

　　第三节中国仓储物流REITs行业竞争特征分析

　　第七章2018-2022年中国仓储物流REITs行业模型分析

　　头部节中国仓储物流REITs行业竞争结构分析（波特五力模型）

　　第二节中国仓储物流REITs行业SWOT分析

　　六、中国仓储物流REITs行业SWOT分析结论

　　第三节中国仓储物流REITs行业竞争环境分析（PEST）

　　第八章2018-2022年中国仓储物流REITs行业需求特点与动态分析

　　头部节中国仓储物流REITs行业市场动态情况

　　第二节中国仓储物流REITs行业消费市场特点分析

　　第三节仓储物流REITs行业成本结构分析

　　第四节仓储物流REITs行业价格影响因素分析

　　第五节中国仓储物流REITs行业价格现状分析

　　第六节中国仓储物流REITs行业平均价格走势预测

　　一、中国仓储物流REITs行业平均价格趋势分析

　　二、中国仓储物流REITs行业平均价格变动的影响因素

　　第九章中国仓储物流REITs行业所属行业运行数据监测

　　头部节中国仓储物流REITs行业所属行业总体规模分析

　　第二节中国仓储物流REITs行业所属行业产销与费用分析

　　第三节中国仓储物流REITs行业所属行业财务指标分析

　　第十章2018-2022年中国仓储物流REITs行业区域市场现状分析

　　头部节中国仓储物流REITs行业区域市场规模分析

　　一、影响仓储物流REITs行业区域市场分布的因素

　　二、中国仓储物流REITs行业区域市场分布

　　第二节中国华东地区仓储物流REITs行业市场分析

　　三、华东地区仓储物流REITs行业市场分析

　　（1）华东地区仓储物流REITs行业市场规模

　　（2）华南地区仓储物流REITs行业市场现状

　　（3）华东地区仓储物流REITs行业市场规模预测

　　三、华中地区仓储物流REITs行业市场分析

　　（1）华中地区仓储物流REITs行业市场规模

　　（2）华中地区仓储物流REITs行业市场现状

　　（3）华中地区仓储物流REITs行业市场规模预测

　　三、华南地区仓储物流REITs行业市场分析

　　（1）华南地区仓储物流REITs行业市场规模

　　（2）华南地区仓储物流REITs行业市场现状

　　（3）华南地区仓储物流REITs行业市场规模预测

　　第五节华北地区仓储物流REITs行业市场分析

　　三、华北地区仓储物流REITs行业市场分析

　　（1）华北地区仓储物流REITs行业市场规模

　　（2）华北地区仓储物流REITs行业市场现状

　　（3）华北地区仓储物流REITs行业市场规模预测

　　三、东北地区仓储物流REITs行业市场分析

　　（1）东北地区仓储物流REITs行业市场规模

　　（2）东北地区仓储物流REITs行业市场现状

　　（3）东北地区仓储物流REITs行业市场规模预测

　　三、西南地区仓储物流REITs行业市场分析

　　（1）西南地区仓储物流REITs行业市场规模

　　（2）西南地区仓储物流REITs行业市场现状

　　（3）西南地区仓储物流REITs行业市场规模预测

　　三、西北地区仓储物流REITs行业市场分析

　　（1）西北地区仓储物流REITs行业市场规模

　　（2）西北地区仓储物流REITs行业市场现状

　　（3）西北地区仓储物流REITs行业市场规模预测

　　第九节2022-2029年中国仓储物流REITs行业市场规模区域分布预测

　　第十一章仓储物流REITs行业企业分析（随数据更新有调整）

　　第十二章2022-2029年中国仓储物流REITs行业发展前景分析与预测

　　头部节中国仓储物流REITs行业未来发展前景分析

　　一、仓储物流REITs行业国内投资环境分析

　　二、中国仓储物流REITs行业市场机会分析

　　三、中国仓储物流REITs行业投资增速预测

　　第二节中国仓储物流REITs行业未来发展趋势预测

　　第三节中国仓储物流REITs行业规模发展预测

　　一、中国仓储物流REITs行业市场规模预测

　　二、中国仓储物流REITs行业市场规模增速预测

　　三、中国仓储物流REITs行业产值规模预测

　　四、中国仓储物流REITs行业产值增速预测

　　五、中国仓储物流REITs行业供需情况预测

　　第四节中国仓储物流REITs行业盈利走势预测

　　第十三章2022-2029年中国仓储物流REITs行业进入壁垒与投资风险分析

　　头部节中国仓储物流REITs行业进入壁垒分析

　　一、仓储物流REITs行业资金壁垒分析

　　二、仓储物流REITs行业技术壁垒分析

　　三、仓储物流REITs行业人才壁垒分析

　　四、仓储物流REITs行业品牌壁垒分析

　　五、仓储物流REITs行业其他壁垒分析

　　第二节仓储物流REITs行业风险分析

　　一、仓储物流REITs行业宏观环境风险

　　二、仓储物流REITs行业技术风险

　　三、仓储物流REITs行业竞争风险

　　四、仓储物流REITs行业其他风险

　　第三节中国仓储物流REITs行业存在的问题

　　第四节中国仓储物流REITs行业解决问题的策略分析

　　第十四章2022-2029年中国仓储物流REITs行业研究结论及投资建议

　　头部节观研天下中国仓储物流REITs行业研究综述

　　第二节中国仓储物流REITs行业进入策略分析

　　第三节仓储物流REITs行业营销策略分析

　　一、仓储物流REITs行业产品策略

　　二、仓储物流REITs行业定价策略

　　三、仓储物流REITs行业渠道策略

　　四、仓储物流REITs行业促销策略

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