2月2日，中国证监会2023年系统工作会议提出要大力推进公募REITs常态化发行，公募REITs将逐步成为不动产投资最有效的退出手段，通过PRE-REITs提前布局资产开始成为金融机构关注的重点。

　　另一方面，近年来房地产企业频频暴雷，传统住宅业务规模快速萎缩，转型新型不动产投资迫在眉睫。随着《十四五冷链物流发展规划》的发布，以及生鲜、预制菜、医药等冷链需求的增加，冷链仓储投资热度逐渐升温；租购并举的政策背景下，随着四单保障性租赁住房公募REITs的发行，租赁住房再次成为不动产中的香饽饽。

　　此外，疫情放开后，传统商办的迅速回暖是否能加速公募REITs试点范围的拓展？21年就纳入公募REITs的停车场缘何迟迟没有资产申报？

　　冷链仓储、保租房、商办、停车场投资运营逻辑与关注点有哪些？如何研判冷链仓储、保租房、商办、停车场的投资价值？如何提前布局培育适合公募REITs的资产？

　　鉴于此，2023年3月4日-5日（周六、周日），智信将举行主题为REITs热门资产：保租房、冷链物流、商办与停车场投资运营实务的线下资管业务研修班。

　　租赁住房企业近十年管理经验，累计50个大型租赁社区的运营管理，7个重资产超大型保障性租赁住房社区项目的募资、投资、建设、管理，管理资产200亿元人民币。

　　曾任顺丰冷链BG京津冀大区总经理、宇培供应链集团高级副总裁兼华北大区总裁，爱沃产业董事长

　　拥有近 15 年物流行业从业经验，曾任顺丰冷链 BG京津冀大区总经理，创立宇培供应链（冷链物流）管理集团，并先后担任宇培供应链集团高级副总裁兼华北大区总裁，有着丰富的物流与供应链运营管理实践经验，在政策合规、基础设施规划、开发、运营等领域均拥有多个成功案例。

　　累计参与商办物业收并购项目规模超过100亿元。历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、第一太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。

　　阳光海天金融事业部负责人（国内头部停车场资产管理机构）

　　阳光海天在管经营性泊位数量50余万，先后获得华平投资与高盛集团战略投资，是国内领先的停车场资产管理机构。刘畅总负责阳光海天停车场重资产项目投资拓展，曾在保险系不动产私募基金、头部保险公司和知名持有型物业投资运营商任职，拥有产业、资本与产品的多元背景。

　　涵盖保租房、冷链、停车场与商办四类热门资产。

　　聚焦资产价值，解析资产投资逻辑与运营方法。

　　讲师个人实操经验丰富，经验萃取高效精炼。

　　公募REITs下保障性租赁住房投资运营实操要点

　　2、租赁住房的参与主体：开发商、运营商、酒店系等

　　3、租赁住房的运作模式：轻、中、重；轻资产VS重资产

　　6、保租房政策对租赁住房行业的利好因素

　　8、保障性租赁住房各阶段的资金需求与融资渠道

　　2、什么样的资产可以纳入保障性租赁住房？

　　4、保租房投资关注的核心测算指标与要求

　　1、公募REITs对资产合规性的要求

　　冷链物流产业逻辑、投资运营与风险防范

　　曾任顺丰冷链BG京津冀大区总经理、宇培供应链集团高级副总裁兼华北大区总裁，爱沃产业董事长

　　中国物流地产发展状况与投资驱动力

　　3、仓储设施的标准化与物流体系的标准化

　　3、冷链仓储发展的驱动与制约因素

　　（1）不同温度、湿度和照度温控不动产产品需求的异同

　　（2）仓储、转运、配送对温控不动产产品需求的异同

　　（2）物业层面：AIoT与新基建

　　（1）服务于客户提升及投资退出的8大能力

　　后疫情时代投资市场、投资测算模型及写字楼投资分析与案例分享

　　公募REITs下停车场投资运营实务与金融模式

　　阳光海天金融事业部负责人（国内头部停车场资产管理机构）

　　5、停车产业的投资价值空间（国际的停车场巨头的参照）

　　6、停车产业的限制因素（地域性、门槛与其他）

　　1、停车资产（经营型与销售型）投资逻辑与项目选择标准

　　2、停车资产投资运营特点（产权、经营权、收益权，整体与单体）

　　3、停车资产类型与参与途径（道路、公共、住宅等）

　　5、道路停车项目的运营思路与收益要点

　　7、公共停车场（商业项目与公建项目）的投资逻辑与收益要点

　　8、公共停车场的运营思路与收益途径

　　10、住宅停车位资产投资的优势与弊端

　　1、停车项目的资金合作的角度与类型

　　2、非标准化金融工具在停车项目的运用

　　3、标准化金融工具在停车项目的运用

　　4、公募REITs对停车场项目的要求

　　租赁住房企业近十年管理经验，负责累计50个大型租赁社区的运营管理，其中七个重资产超大型租赁社区均已经纳入保障性租赁住房，全权负责保障性租赁住房募资、投资、建设、管理的全流程，管理资产超200亿元人民币。

　　曾任顺丰冷链BG京津冀大区总经理、宇培供应链集团高级副总裁兼华北大区总裁，爱沃产业董事长

　　拥有近15年物流行业从业经验，具备中央政府、物流运营实体、物流地产、产业地产等领域的高级管理经历，有着丰富的物流与供应链运营管理实践经验，在政策合规、基础设施规划、开发、运营等领域均拥有多个成功案例。曾任赛迪集团软件与集成电路促进中心副主任、原信息产业部电子信息司副处长，于2009年从事物流业，先后历任顺丰速运（集团）有限公司公共事务本部高级总监、冷链BG京津冀大区总经理，创立宇培供应链（冷链物流）管理集团，并先后担任宇培供应链集团高级副总裁兼华北大区总裁、华夏幸福产发集团物流与供应链产业总经理。

　　历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、第一太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、城市综合体等）投资运营领域，尤其是大宗商业不动产收购及并购投资积累了大量一线实战经验，累计参与并购项目规模超过100亿元。

　　阳光海天停车产业集团 金融事业部负责人

　　阳光海天成立于2006年，专注于中国停车资产管理与运营服务，持有经营权泊位数量50余万，先后获得华平投资与高盛集团战略投资，是国内领先的停车场资产管理机构。刘畅总负责阳光海天停车场重资产项目的投资拓展，对经营类停车资产综合产品开发有着深入认识。加入阳光海天之前，在保险系不动产私募基金、头部保险公司和知名持有型物业投资运营商任职，拥有产业、资本与产品的多元背景。

　　1、传统地产业务转型的银行、信托、保险等资管机构人士；

　　2、布局PRE-REITs，投资新型不动产及基础设施的资管机构人士；

　　3、有存量不动产等非标资产盘活需求的金融机构人士；

　　4、希望发行REITs需求的开发商、产业方等原始权益人。

　　团购价：4800元/人（3人以上成团）

　　以上费用尊享两个全天课程+课件+两天午餐，

　　培训结束后还可获得智信制作的精美证书一份。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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