【34-5日北京】REITs热门资产：保租房、冷链物流、商办与停车场投资运营实务

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息104

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　　2月2日，中国证监会2023年系统工作会议提出要大力推进公募REITs常态化发行，公募REITs将逐步成为不动产投资蕞有效的退出手段，通过PRE-REITs提前布局资产开始成为金融机构关注的重点。

　　另一方面，近年来房地产企业频频暴雷，传统住宅业务规模快速萎缩，转型新型不动产投资迫在眉睫。随着《十四五冷链物流发展规划》的发布，以及生鲜、预制菜、医药等冷链需求的增加，冷链仓储投资热度逐渐升温；租购并举的政策背景下，随着四单保障性租赁住房公募REITs的发行，租赁住房再次成为不动产中的香饽饽。

　　此外，疫情放开后，传统商办的迅速回暖是否能加速公募REITs试点范围的拓展？21年就纳入公募REITs的停车场缘何迟迟没有资产申报？

　　冷链仓储、保租房、商办、停车场投资运营逻辑与关注点有哪些？如何研判冷链仓储、保租房、商办、停车场的投资价值？如何提前布局培育适合公募REITs的资产？

　　鉴于此，2023年3月4日-5日（周六、周日），智信联合读懂ABS将举行主题为REITs热门资产：保租房、冷链物流、商办与停车场投资运营实务的线下资管业务研修班。

　　3月4日-3月5日（周六、周日）

　　租赁住房企业近十年管理经验，累计50个大型租赁社区的运营管理，7个重资产超大型保障性租赁住房社区项目的募资、投资、建设、管理，管理资产200亿元人民币。

　　普洛斯资本业务副总冷链板块资深专家

　　拥有15年仓储物流资产投资和运营管理经验，负责投资、运营管理超过100万平米。对于包括冷链仓储、高标仓、多温仓等各细分领域均有丰富的投资经验，特别针对冷链仓储行业有着深入研究,部分投资管理资产已经顺利发行公募REITs。

　　累计参与商办物业收并购项目规模超过100亿元。历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、头部太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。

　　阳光海天金融事业部负责人（国内头部停车场资产管理机构）

　　阳光海天在管经营性泊位数量50余万，先后获得华平投资与高盛集团战略投资，是国内领先的停车场资产管理机构。刘畅总负责阳光海天停车场重资产项目投资拓展，曾在保险系不动产私募基金、头部保险公司和知名持有型物业投资运营商任职，拥有产业、资本与产品的多元背景。

　　涵盖保租房、冷链、停车场与商办四类热门资产。

　　聚焦资产价值，解析资产投资逻辑与运营方法。

　　讲师个人实操经验丰富，经验萃取高效精炼。

　　公募REITs下保障性租赁住房投资运营实操要点

　　2、租赁住房的参与主体：开发商、运营商、酒店系等

　　3、租赁住房的运作模式：轻、中、重；轻资产VS重资产

　　6、保租房政策对租赁住房行业的利好因素

　　8、保障性租赁住房各阶段的资金需求与融资渠道

　　2、什么样的资产可以纳入保障性租赁住房？

　　4、保租房投资关注的核心测算指标与要求

　　1、公募REITs对资产合规性的要求

　　冷链物流产业逻辑、投资运营与风险防范

　　普洛斯资本业务副总冷链板块资深专家

　　6、冷链仓储发展的驱动与制约因素

　　后疫情时代投资市场、投资测算模型及写字楼投资分析与案例分享

　　公募REITs下停车场投资运营实务与金融模式

　　阳光海天金融事业部负责人（国内头部停车场资产管理机构）

　　5、停车产业的投资价值空间（国际的停车场巨头的参照）

　　6、停车产业的限制因素（地域性、门槛与其他）

　　1、停车资产（经营型与销售型）投资逻辑与项目选择标准

　　2、停车资产投资运营特点（产权、经营权、收益权，整体与单体）

　　3、停车资产类型与参与途径（道路、公共、住宅等）

　　5、道路停车项目的运营思路与收益要点

　　7、公共停车场（商业项目与公建项目）的投资逻辑与收益要点

　　8、公共停车场的运营思路与收益途径

　　10、住宅停车位资产投资的优势与弊端

　　1、停车项目的资金合作的角度与类型

　　2、非标准化金融工具在停车项目的运用

　　3、标准化金融工具在停车项目的运用

　　4、公募REITs对停车场项目的要求

　　租赁住房企业近十年管理经验，负责累计50个大型租赁社区的运营管理，其中七个重资产超大型租赁社区均已经纳入保障性租赁住房，全权负责保障性租赁住房募资、投资、建设、管理的全流程，管理资产超200亿元人民币。

　　普洛斯资本业务副总冷链板块资深专家

　　长期专注仓储物流行业投资运营管理，拥有超过十五年行业投资管理经验。负责包括物流项目筛选、资产开发建设、项目投资、运营管理以及项目退出等全生命周期的项目管理工作，具有丰富的行业投资及运营管理经验。负责投资、建设及运营管理的物流仓储面积高达数百万方，资产管理规模数百亿。对于包括冷链仓储、高标仓、多温仓等各细分领域均有丰富的投资经验，特别针对冷链仓储行业有着深入研究。部分投资管理的资产已经顺利发行公募REITs。

　　历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、头部太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、城市综合体等）投资运营领域，尤其是大宗商业不动产收购及并购投资积累了大量一线实战经验，累计参与并购项目规模超过100亿元。

　　阳光海天停车产业集团金融事业部负责人

　　阳光海天成立于2006年，专注于中国停车资产管理与运营服务，持有经营权泊位数量50余万，先后获得华平投资与高盛集团战略投资，是国内领先的停车场资产管理机构。刘畅总负责阳光海天停车场重资产项目的投资拓展，对经营类停车资产综合产品开发有着深入认识。加入阳光海天之前，在保险系不动产私募基金、头部保险公司和知名持有型物业投资运营商任职，拥有产业、资本与产品的多元背景。

　　1、传统地产业务转型的银行、信托、保险等资管机构人士；

　　2、布局PRE-REITs，投资新型不动产及基础设施的资管机构人士；

　　3、有存量不动产等非标资产盘活需求的金融机构人士；

　　4、希望发行REITs需求的开发商、产业方等原始权益人。

　　团购价：4800元/人（3人以上成团）

　　以上费用尊享两个全天课程+课件+两天午餐，

　　培训结束后还可获得智信制作的精美证书一份。