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深圳可行性研究报告——仓储物流园项目

admin8个月前 (09-12)仓库出租信息47

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　　原标题：深圳可行性研究报告——仓储物流园项目

　　名称：深圳可行性研究报告——仓储物流园项目

　　编制单位：深圳思创策划咨询有限公司

　　在国家的积极推动下，物流一方面成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段，另一方面为保证国民经济协调、平稳发展发挥了基础和支撑保障作用。目前，现代物流产业发展已成为中国国际竞争力和国家软实力新的着眼点，是中国当前和未来相当长时期内的战略选择。为支持物流行业的发展，国家出台了相关的政策进行扶持。

　　“十四五”规划提出把现代物流作为乡村振兴的重要基础设施，提出加强农产品仓储保鲜和冷链物流设施建设，发展县域经济，健全农村商贸流通等平台和智能标准厂房等设施，引导农村二三产业集聚发展。并且多个地方提到发展智慧物流，让其成为新的经济增长点。

　　2020年12月21日，工业商务和信息化局发布《源城区农村物流建设发展规划(2019-2025)》，明确了要强化企业的市场主体地位，发挥市场配置资源的基础性作用，加强政府统筹规划和产业政策的宏观指导，为现代物流业营造良好的发展环境；并提出推动物流作业标准化，涵盖仓储等环节。

　　1．我国社会物流总费用逐年增长，物流规模再上新台阶

　　2020年，全年物流运行逆势回升、增势平稳，物流规模再上新台阶，物流业总收入保持增长，物流运行实现提质增效，单位成本缓中趋稳，为抗击疫情、保障民生、促进经济发展提供了有力支撑。2020年，我国社会物流总额迈上300万亿元新台阶，达300.1万亿元。2020年一季度、上半年和前三季度增速分别为-7.3%、-0.5%和2.0%，物流规模增长持续恢复，四季度增速回升进一步加快。社会物流总额增速持续回升，社会物流总费用与GDP的比率基本持平，社会物流总费用达14.9万亿元。

　　2. 仓储行业“先抑后扬”的发展趋势，市场发展逐步恢复

　　近几年随着物流行业的发展，带动仓储需求快速增长，国家在仓储用地方面也逐年提升出让面积。国土资源部的数据显示，从2016年开始，国有工矿仓储建设用地供应面积逐年增长，到2019年达到14.70万公顷，同比增长11.4%。2020年仓储行业的发展呈现“先抑后扬”的态势，随着国内新冠疫情得到有效控制，仓储业开始呈现上扬态势。受疫情缓解影响，仓储行业逐渐恢复上涨，2021年6月,全国在线亿㎡,在线万㎡，空置率呈下降趋势。2020年第三季度我国高标仓平均空置率为16.36%，环比下降4.55个百分点，其中一线城市整体高标库空置面积十分有限，市场保持供不应求的局面。

　　3. 电商的迅猛发展带动仓储行业发展，需求不断增长

　　近两年，受疫情影响，电商行业发展迅猛，也为仓储物流行业的发展提供了巨大的市场需求。持续增长的国内消费，刺激着仓储物流行业的发展。特别是疫情以后，电商行业的飞速发展对高标仓的需求尤为明显。高标仓的需求主体主要包括第三方物流、电商生鲜、冷链、进出口贸易企业、生产型企业等。第三季度重要物流节点城市的仓库租赁交易共有15笔，交易总面积超280818m㎡，交易涵盖电商、物流、食品加工、同城配送等多个行业，第三季度高标库租赁市场交易活跃，其中电商企业是高标仓租赁的主力客户，主要是受到新冠疫情的影响，居民生活所需的快消品和生鲜电商需求的快速增长，带动电商仓储需求扩张。同时电商企业在重要销售节点备货的同时，也在积极寻找新的仓储基地，来扩充仓库面积，提高货物库存。

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　　公司主要服务行业有：互联网（移动互联网）、高新科技、房地产业、食品饮料、旅游餐饮、医药卫生、教育培训、战略性新型产业、新材料、农产品、机械设备、石油化工、家用电器、节能环保、零售服务、物流交通、文化传媒、智能系统、能源矿产、轻工纺织等，以及市政工程、城市基础设施建设。

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