1月6日，嘉实基金公告，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称：嘉实京东仓储基础设施REIT)公众投资者认购总量已超过公众发售总量，决定提前结束募集，公众比例配售结果由基金管理人另行公告。

　　此前，嘉实基金公告，嘉实京东仓储基础设施REIT于2022年12月30日完成网下投资者询价，拟认购份额数量总和为132.344亿份，为网下初始发售份额数量的126.04倍。

　　底层资产行业价值提升产品稀缺性凸显

　　基础设施公募REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资各类公共基础设施来获得收益，投资者通过认购定期分享项目分红和底层资产增值带来的收益。

　　目前市场上已成立的公募REITs底层资产主要有产权类、特许经营类。其中以仓储物流和产业园区为主的产权类资产更受投资者青睐。

　　仓储物流是指利用自建或租赁库房、场地、储存、保管、装卸搬运、配送货物。如今现代仓储则更加注重自动化、智能化、全球一体化，如建设标准更加严格的高标仓，可大大节约仓储成本，提高工作效率。据统计高标仓存货周转天数不到传统仓储的10%，搜索清点货物时间可比传统人工方式减少95%。近年来在进出口、电商等行业爆发式增长的带动下，物流仓储大幅增长，未来发展空间巨大，高标仓整体供不应求。

　　嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为京东自建高标仓，包括三处物流园，分别为京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米，总估值15.65亿元。

　　三个项目位于关键物流集聚区，根据企业提供的2022年上半年审计报告，三个项目增值幅度分别为55.65%、130.91%、39%。凭借区位优势、高标仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击，反而呈现上升趋势，出租率均达到了100%。

　　大力支持扩大内需战略助力现代化产业体系建设

　　服务实体经济是对公募基金本质要求，推进金融与实体共生共荣是公募基金立业之本。公募REITs通过盘活大量存量资产形成了存量资产与新增资金的良性循环，为新发展提供了新动能，有效提升实体经济质效，公募REITs的诞生意义深远。

　　国家发展改革委2022年12月15日发布的《“十四五”扩大内需战略实施方案》提到，要求加快构建以国家物流枢纽为核心的骨干运行网络，促进交通、邮政、商贸、供销、快递等存量农村物流资源融合和集约利用，打造一批公用型、共配型物流基础设施。

　　以此次发行的嘉实京东仓储基础设施REIT为例，未来有望盘活约35.1万平方米的现代化仓储，有助于仓储物流类资产市场化运行，提高运营管理效率。

　　据了解，嘉实基金作为蕞早一批建立专门REITs研究和投资团队的公司，构建了完善的REITs投研体系，并设立基础设施基金投资管理部，在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础设施行业领域均配备专门行业研究员。

　　嘉实基金表示，未来将依托REITs专业投资团队，凭借实物资产投资经验，确保专业、高效的投资运营管理，在盘活现代化仓储存量资产的同时，也为更多个人投资者提供参与优质基础设施项目的直接途径，同时激发社会资本直接参与投资基础设施的热情，努力在赋能实体经济方面发挥更积极的作用。

　　关注同花顺财经（ths518），获取更多机会

　　购物 海南离岛免税店7天吸金超25亿元

　　2月装机历史蕞高！光伏迎新春“躁动”

　　概念股暴涨！ChatGPT国产版要来？这一赛道风口来临

　　国家卫健委：目前全国整体疫情已进入低流行水平

　　涨停复盘：汽车链又火了，一体化压铸概念强势爆发！AIGC消息不断，概念股热度蹿升

　　今年春节档票房居中国影史第二位

　　兔年首个交易日钴锂价格全线年汽车产业自动驾驶初创公司的蕞佳归宿是被收购

　　1月30日涨停板分析：两市82股涨停 新能源车产业链领涨

　　购物 海南离岛免税店7天吸金超25亿元

　　2月达到历史蕞高！光伏迎新春“躁动”

　　概念股暴涨！ChatGPT国产版要来？这一赛道风口来临

　　国家卫健委：目前全国整体疫情已进入低流行水平

　　北汽蓝谷：预计2022年净亏损52亿元-58亿元

　　下月实施！四川生育登记取消结婚限制和生育数量限制

　　郭明錤：安洁科技为全新设计折叠iPad新受益者

　　广州发展：上调广州市非居民管道燃气销售价格蕞高限价

　　兔年首个交易日开门红，沪深两市成交额突破一万亿元

　　16万元Model Q要来了？特斯拉：此为不实消息

　　外资狂买160亿，7万亿赛道彻底火了！首个“30cm”涨停也来了

　　香港传来马云的大消息！平台企业重磅信号浮现

　　折叠屏手机成消费亮点 产业链公司纷纷寻“机”而动

　　股基打赢“翻身仗” 四季度“顶流”赚钱效应显著

　　不结婚也可以生！股民懵了：A股高开低走，港股大跌！原因是什么？

　　广州发展：上调广州市非居民管道燃气销售价格蕞高限价

　　百度将在中国推出类似ChatGPT的人工智能聊天机器人程序

　　外资狂买160亿，7万亿赛道彻底火了！首个“30cm”涨停也来了

　　兔年首个交易日开门红，沪深两市成交额突破一万亿元

　　16万元Model Q要来了？特斯拉：此为不实消息

　　香港传来马云的大消息！平台企业重磅信号浮现

　　沪指半日放量涨0.72%，一体化压铸板块掀涨停潮

　　春节档票房居中国影史第二位！票房突破67亿元

　　两款国产新冠口服药获批上市！涉及两家上市公司

　　恒生科技倒车接人，回调或是布局好机会

　　亚盛医药-B升18% 奥雷巴替尼成功纳入国家医保目录

　　冰雪经济火热！京东新百货年货节滑雪鞋等同比增超100%

　　环球新材国际并购知名珠光颜料品牌CQV 加速迈向全球市场

　　多项指标明显提升 复星国际文旅商业等业务迎兔年开门红

　　港股百融云-W盘中大涨超11%，股价创年内新高

　　五矿资源：Las Bambas或于2月1日起暂停铜生产

　　进入击球区的港股市场，风格正在向小盘股迁移

　　民生证券：维持金斯瑞生物科技推荐评级 重磅三期达主要终点

　　IMAX春节假期票房收入2.31亿 同比大增54%

　　固生堂涨超8%再创历史新高 机构看好公司今年业务复苏态势

　　关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划有害信息举报

　　涉未成年人违规内容举报算法推荐专项举报不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号