近日，据深交所消息称，合肥高新股份有限公司作为原始权益人的“华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金”在深交所的审核状态为“已申报”。

　　据悉，2021年1月，合肥高新股份发布招标公告，正式开启基础设施公募REITs筹备发行工作。

　　2021年8月份，高新股份以合肥创新产业园一期项目作为标的资产，正式启动基础设施公募REITs试点项目的申报工作。若成功获批发行，将成为合肥市乃至安徽省本土企业头部单。

　　预计发行规模14亿元。合肥创新产业园一期项目占地265亩，总建筑面积55万平方米，由合芜蚌科技创新和应用技术研发中心、国家动漫产业基地、大学科技园、公共安全产业基地及配套服务区组成，于2011年6月建成投用。

　　基金名称：华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金

　　专项计划名称：中信证券-合肥高新创新产业园1号资产支持专项计划

　　主要原始权益人：合肥高新股份有限公司

　　基金管理人：华夏基金管理有限公司

　　专项计划管理人：中信证券股份有限公司

　　托管人：中国工商银行股份有限公司

　　这是华夏基金旗下第三只REITs产品，另外两只基金为华夏越秀高速公路REIT和华夏中国交建。

　　据了解，合肥高新股份有限公司成立于2002年12月，注册资本29.58亿元，国家级合肥高新区管委会直属企业。

　　位列中国产业园区运营商50强（第23位），以及中国产业园区运营商影响力10强（第3位）。

　　该公司以产业园区开发运营、产业投资孵化、定向开发、住房租赁等业务为支撑，开发运营了中国声谷、合肥创新产业园、大数据产业园、生物医药产业园、集成电路产业园、明珠产业园等10多个产业园区，总开发运营规模突破500万平方米。

　　聚集各类科技创新型企业超2000家，吸引了科大国盾、华米科技、海康威视、中盛溯源、本源量子等高端技术领军企业，以及阿里、腾讯、思科、新华三、金域医学等行业龙头及世界500强企业扎堆落户，为城市和产业发展提供了系列融合解决方案，为创业创新构建了开放共享的生态系统。

　　据了解，合肥创新产业园一期项目占地265亩，总建筑面积55万平方米，由合芜蚌科技创新和应用技术研发中心、国家动漫产业基地、大学科技园、公共安全产业基地及配套服务区组成，于2011年6月建成投用。

　　在政策的加持下，我国产业园区发展驶上了“快车道”。

　　科技部数据显示，初步核算，2021年全国169家国家级高新区预计全年营业收入超过48万亿元，同比增长12%左右。

　　当下，中国的产业正快速地升级转型。已经有不少房企入局或加码产业地产领域。

　　2019-2021年各大国企产业运营布局不完全统计

　　资料来源：公开资料 明源产业研究院整理

　　在产业园区REITs通道打开、商业逻辑向资产管理转型的现在，布局掌握产业园区赛道的企业已经做好了一往无前的准备。

　　据测算，公募REITs发行可将园区项目投资回收期由过往的平均20年大幅缩短至8年左右。

　　对地产人来说，REITs或许也不失为一个转型的好赛道。前段时间，某头部券商研究所就公开招聘REITs/地产/建筑行业的研究员，要求具备2-3年以上地产行业研究相关工作经验。

　　因此，及早了解、掌握REITs，或许还可以为地产人开启全新的职业生涯。

　　对此，我们特此推出了产业园区全链运作精讲合集线上课程，整套课程时长超过8小时，分为四大板块，包含公募REITs的专题课，目前来说是全行业首个产业地产的精品系统课程。扫码查看、订阅：

　　头部部分 产业园区重资产和轻资产运营盈利模式解析

　　二、我国区域经济、产业升级和转移、产业园区市场

　　三、产业园区的几种重资产模式分析

　　1. 华夏幸福产业园模式（重资产）

　　2. 中南高科产业园区模式（重资产也可以上市）

　　3. 招商蛇口，聚焦产业园区开发和运营（部分重资产可以转为轻资产）

　　四、产业园区的几种轻资产模式分析

　　1. 凯德置地商业模式（轻、重、轻）

　　2. 光大安石不动产 + PE + REITs案例分析（轻、重、轻）

　　3. 普洛斯物流园区模式（轻、重、轻）

　　4. 锦和商业和德必集团 – 科技和文化园区管理（轻）

　　五、“重和轻资产”及“假和真”产业园区模式比较分析

　　1. 产业园区重资产是一个相对的概念

　　2. 做产业园区轻资产模式的必要条件

　　3. ”假”和“真”产业园区模式

　　六、产业园区的“投资、融资、管理、退出”流程及关键节点分析

　　1. 产业园区拿地、投资、开发、运营、流通一般流程

　　第二部分 REITs深度精讲课-产业园区、物流仓储、租赁住房、大数据中心

　　1. 我国基础设施不动产公募REITs蕞新政策及市场进展（政策和市场）

　　2. 产业园区不动产公募REITs（产品）

　　3. 物流仓储不动产公募REITs（产品）

　　4. 租赁租房不动产公募REITs（产品）

　　5. 大数据中心不动产公募REITs（产品）

　　6. 高速公路和不动产公募REITs（产品）

　　7. 不动产公募REITs资产如何估值与定价（估值和定价）

　　8. 我国已经分二批上市的11个不动产公募REITs表现（回报）

　　9. 哪些企业和项目可以发行不动产公募REITs （融资）？

　　10. 企业和个人都怎样投资不动产公募REITs ？（投资）

　　11.参与海外不动产公募REITs工作经验

　　12. 投资国内三个不动产公募REITs的体验

　　第三部分：产业园区项目选址、行业、产品端深度精讲课

　　一、产业园区的顶层设计的十大要素

　　1. 央企、国企和民企特点和区别

　　5. 招商还是招租及产业链的深耕

　　6. 自持还是大部分或小部分销售

　　9. 园区的物业、设施、招商、运营和资产管理

　　10. 从十大创新关键词看产业园区的与时俱进

　　二、产业园区的选址 - 城市和位置

　　2. 国家级开发区（含经济开发区、高新技术产业园区、特色工业园区等）

　　三、产业园区的行业 – 产业趋势和热点

　　1. 第十四个五年规划的重点产业和几大方向

　　2. 基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求

　　四、产业园区的产品 – 租客、买家、自建者分析

　　五、张江高科、上海临港、京东智谷、天安数码、中南高科、金科产业等案例分析

　　第四部分：物流仓储和标准厂房投融管退及案例解析

　　三. 物流仓储和标准厂房的相关政策

　　四. 物流仓储和标准厂房的“投资、融资、管理、退出”

　　1. 物流仓储的“投资、融资、管理、退出”

　　2. 标准厂房的“投资、融资、管理、退出”

　　4. 物流仓储和标准厂房的大宗交易案例

　　5. 物流仓储和标准厂房的运营和资产管理

　　五. 普洛斯、临港、东久、盐田港、顺丰、京东、菜鸟等案例分析

　　含大量案例分析及互动答疑环节，附赠学员配套PDF课件资料。

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　　来源：北京睿信投资投资、合肥高新官网集其公告等信息，如有侵权请联系删除

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