中国物流园区地图

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息212

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　　发布时间：2007-08-10 19:05:25

　　[摘要]物流园区要具备两个基本条件，一个是“物”―－依托产业或产业园区；另一个是“流”―－依托交通枢纽。中国物流园区已经走过了5个年头，现在已初步形成了各具特色的三大区域。2003年至2004年是中国物流园区的转变年，这个阶段的中国物流园区开始进入调整期。2003年，国务院开始清理整顿各类开发区，其中包括物

　　物流园区要具备两个基本条件，一个是“物”―－依托产业或产业园区；另一个是“流”―－依托交通枢纽。中国物流园区已经走过了5个年头，现在已初步形成了各具特色的三大区域。

　　2003年至2004年是中国物流园区的转变年，这个阶段的中国物流园区开始进入调整期。

　　2003年，国务院开始清理整顿各类开发区，其中包括物流园区，在第一批名单上天津空港物流园区名列榜首；国家批准上海外高桥保税物流园区后，长三角兴起保税仓库建设的热潮，各地争相取得保税物流园区资格；上海、深圳、南京等几个起步较早的物流园区已经开始调整规划和重新定位；国际资本和民间资本（除房地产商）进入物流园区，世界著名工业地产商美国普洛斯已在上海和苏州等地登陆。

　　物流园区要具备两个基本条件，一个是“物”―－依托产业或产业园区；另一个是“流”―－依托交通枢纽。欧美的很多物流园区都验证了这样一个道理，比如，美国的芝加哥、马里兰，法国的勒阿佛尔，德国的不来梅，荷兰的鹿特丹等。

　　中国物流园区已经走过了5个年头，现在已初步形成了各具特色的三大区域。

　　深圳在国内最先提出物流园区概念，也是目前惟一一个把物流当成支柱产业的城市，园区规划从当初的8个调整到了今天的6个。现在的6大园区在功能划分上各有侧重。

　　其中，盐田港区物流园区依托盐田港，货源主要来自国外，以国际集装箱运输、中转、仓储、拆拼箱加工等业务为主。机场航空物流园区着力拓展国内货运并突破国际货运，发展航空物流、国际货代等业务。平湖物流园区依托铁路，利用公铁联运和海铁联运等方式，侧重于内地到香港的中转物流，以及城市部分消费物流的集散、中转和配送服务。龙华物流园区依托深圳至香港陆路口岸，重点发展集装箱货运接驳、中转、堆存、拆拼箱、货代等业务。前海湾物流园区依托西部港区、深港西部通道和平南铁路，重点发展港口及陆路散杂货集散、集装箱中转、加工、转运和配送。笋岗―清水河物流园区依托中心市区，主要发挥仓储、专业市场、采购中心等配送系统功能，定位为市域物流配送中心。

　　在深圳这个市场经济最发达的城市，在物流园区发展上却有着浓厚的计划经济色彩，大而全、小而全一一体现。规划中有些物流园区是不具备物流园区的基础条件的，充其量只是一个物流中心的规模。象深圳这样一个城市需要6个或8个物流园区吗？它的GDP或货物流量能够支撑这么多的物流园区吗？当中国只有一个深圳时，它成功了。如果深圳当初只有一个平湖或盐田，那么它会怎样呢？

　　广州也不示弱。广州将依托新白云国际机场和黄埔港区、黄埔新港区、新沙港区及规划建设中的南港区，规划建设南沙物流园区、黄埔物流园区和国际空港物流园区三大国际性枢纽型物流园区，同时在芳村、白云、增城、花都等地建设五大区域性综合型物流园区，形成三大五小的格局。

　　广州和深圳在发展物流园区时过于看中“物流”这两个字，更热衷引物流企业的“凤”筑物流园区的“巢”，是不是物流园区引入了仓储运输、物流配送和连锁企业就万事大吉了呢？物流园区的运作主体未必一定是物流企业。国内的物流企业没有药方，国外的物流企业就一定能够治病救人吗？发展物流就是培育物流企业，培育物流企业和培育物流市场同样重要。深圳在物流基地的创意或创新方面无疑是领先的，但早在几年前就有人担心，深圳的物流会不会是起大早赶晚集？看来这种担心不是没有根据的。

　　《上海市“十五”现代物流产业发展重点专项规划》明确规定，上海市“十五”期间将重点发展外高桥、浦东空港和西北三大物流园区。

　　外高桥物流园区属于港区一体转口贸易型园区。“十五”期间，外高桥地区将重点建设北区1.01平方公里和南区1.6平方公里两大国际物流园区，建成200万平方米仓储面积，货物流量达到1000万吨。浦东空港物流园区属航空口岸物流园区。该园区在“十五”期间将重点建设航空物流信息系统，基本形成航空快递特色的物流园区。西北综合物流园区属陆路口岸型物流园区，规划用地4平方公里，以桃浦地区为中心，以未来岛开发为标志，将建设上海道路货物运输交易中心，通过大力发展公路、铁路集装箱运输，形成多式联运为特色的物流园区。

　　在分析上海规划的三个物流园区时，我们发现它们的情况有很大不同。外高桥物流园区是蓄谋已久，蓄势待发；浦东空港物流园区是在众议之中尚未抉择；西北综合物流园区是希望从自然形成中脱胎换骨。恰恰是在规划中并没有涉及到的上海外高桥保税物流园区和洋山港的同盛物流园区，无论是对于上海、长江三角洲、还是中国乃至亚洲都可能具有不同寻常的意义。由于它们，无论在规模还是在速度方面，上海的物流园区发展在国内都已经处于领先地位。

　　上海的目标是成为国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心和国际航运中心，物流园区则是上海“四个中心”的重要组成部分，而“四个中心”也将为上海成为国际物流中心和国际采购中心提供强大的支撑。

　　《江苏省现代物流业发展规划》江苏省将建成14个综合物流园区和一批（6个）专业物流中心。江苏的物流园区规划也体现了“条块分割”的原则：块分为3个物流区域，分别是宁镇扬物流区域、徐连盐淮宿物流区域和苏锡常通泰物流区域；然后是条，又按照专业或行业规划，宁镇扬物流区域规划建设5个综合物流园区，徐连盐淮宿物流区域规划建设2个综合物流园区，苏锡常通泰物流区域规划建设7个综合物流园区。以南京为例，有立足交通的王家湾/丁家庄，立足机场的禄口，立足长江的龙潭，立足化工的江北。此外，就是一个扬州、江阴市也规划了多个物流园区。浙江并没有出台关于物流园区的文件，因为浙江经济更加依靠市场和企业以及外界资本，上海洋山港的建设也使得浙江的投资变得慎重。长三角地区，在港口、机场、高速公路网和高速铁路网建设等方面都还有一些不确定的因素，海外的巨额资本则以“坐山观虎斗”的心态进行观望，这些因素直接影响着长三角物流园区的发展。

　　在北京有两个国内外知名的项目，一个是中关村科技园区，一个是科博会。但这两个项目都是政府孵化的，北京空港物流园区也是类似的特点。北京空港物流园区，在2002年6月6日被北京市政府批准为市级开发区，2002年11月13日经北京市商委批准为北京市物流基地中唯一重点建设的试点基地。在北京市政府批准北京空港物流园区为市级开发区之前，北京空港物流园区围绕物流及相关产业的雏形已经形成。

　　北京空港物流园区与上海、广州、南京、深圳以及天津等地规划的空港物流园区不同，它不是“机场行为”，而是利用首都机场的资源，依托机场而不是依附机场。北京空港物流园区既可以依托物流资源（首都国际机场等），又可以依托周围的其他产业资源。北京空港物流园区南与首都国际机场紧密相连，它是中国航线最丰富、覆盖面最广、航班最密集、运量最大的航空港。随着首都机场的扩建，到2008年，年客运能力将由目前的3700万人次提高到6000万人次，年货运能力由现在的78万吨提高到180万吨，成为未来世界10大机场之一。北京空港物流园区周边紧邻天竺出口加工区、空港工业区、林河工业区、北京现代汽车城及奥运会场馆，区域经济环境商机无限。

　　看看进入青岛保税区和前湾港的企业，在青岛的物流园区正在发生和将要发生的物流事件其实已经很清楚了。海外的马士基、伊藤忠、韩进、以星航运、胜狮，国内的中远集团、招商局集团、中储股份、中胶粮油储备库，山东当地的海丰集团、青岛交运、海尔、海信、澳柯玛、国风等，这么多重量级的物流企业和货主企业聚集到一起，产生的聚合效应是显而易见的。胶洲湾似乎在挑战上海滩？

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