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广东省东莞市-电商仓储物流处理中心建设项目可行性研究报告

admin2个月前 (09-12)仓库出租信息20

　　本项目将通过购置厂房用于提高公司仓储容量，同时购置先进的仓储物流设备，并配套投入智能仓储物流信息化系统以构建智能化的物流仓储体系，从质检、入库、盘点到发货均实行自动化运行，对物品的进出库、存储、分拣、包装等进行有效的计划、执行和控制，提升仓储运行效率，打造自动化、智能化、高效化的电商仓储中心，项目建成后将提升公司的货物吞吐能力，为公司业务拓展奠定扎实的基础。

　　本项目实施主体为厦门吉宏科技股份有限公司，实施地点在广东省东莞市。

　　本项目建设期为 18 个月，计划总投资 26,062.03 万元。

　　仓储在商品运输过程中扮演着极其重要的角色。改革开放以来，伴随着我国商品经济的快速发展、供应链体系的完善、居民收入水平的上升，中国物流业迅速崛起，仓储行业的战略地位显著加强，逐步成长为国民经济的重要组成部分。

　　近年来，我国仓储行业资本投资总额稳步增长，基础设施条件和政策环境显著改善，服务能力明显提升。

　　根据国家统计局数据推算，2021 年我国仓储业（含装卸搬运）固定资产投资额为 7,317 亿元，同比增速为 6.6%，高于物流行业（即交通运输、仓储和邮政业，为 1.6%）。未来，我国仓储业投资有望保持良好增长，一方面，在当前贸易全球化的大背景下，物流运输发挥着极其重要的作用，当前无论是地方政府还是各大企业，对物流布局的重视度明显升级，对供应链安全、运输效率尤为重视；另一方面，随着产业升级以及国家对于新型基础设施建设的重视程度不断提高，带动了仓储业的设备升级和数字化水平提升，引导了新一轮的资本投入。

　　（2）电商市场成为仓储行业重要增长引擎

　　电子商务的出现大大加快了仓储物流的建设步伐。近年来，基于信息技术的支撑，电子商务技术逐步成熟，电商以新的产业形态颠覆着传统行业，保持着较高的增长，也为物流、仓储市场带来了强大的增长动能。Statista 数据显示，我国电子商务交易额从 2011 年的 6.09 万亿元增长至 2021 年的 42.3 万亿，复合增长率高达 21.39%。

　　繁荣的线上虚拟网络交易让各商家实现了更大范围的产品宣传以及覆盖。为了及时将商品送达消费者，需要庞大、完善的物流网络、仓储中心来提供配套支持。未来，我国电子商务运行优势仍将继续凸显，一方面，用户规模呈现阶梯式增长，随着国内中西部、三四线城市以及海外东南亚等地区用户的挖掘，市场交易额将保持良好增长态势；另一方面，5G 等新兴技术的落地，各类信息技术将加快与实体经济的融合步伐，赋能产业升级，带来更高的商业效率以及附加值。

　　（3）我国仓储物流行业将由自动化向智能化不断升级

　　智能仓储作为智能物流体系中的关键环节、构建智能工厂和智能生产之间的关键纽带，在各工业企业发展中的重要性不言而喻，物流效率的提升将成为企业的另一重要利润来源。随着我国工业和经济的发展，仓储业的现代化要求也在不断提升。

　　从世界范围来看，物流仓储主要分为人工仓储、机械化仓储、自动化仓储、集成自动化仓储、智能自动化仓储五个阶段。现阶段我国仓储发展正处在自动化和集成自动化阶段，随着信息技术的发展，未来将结合工业互联网的技术向智能化升级，产业的升级也将带动下游产业链中的自动化立体库、自动输送设备和自动分拣设备向更智能的方向发展。

　　（1）通过购置仓储中心以满足电商业务发展需求

　　仓储中心是电商业务运作的重要基础设施，是企业供应链体系中必不可少的环节。近年来，公司跨境电商业务规模呈现快速增长的态势，服务客户的范围也更加广泛。而伴随着业务体量的扩大，公司现有的仓储容量即将无法满足实际业务需求，尤其是在双 11、返校季、圣诞节、万圣节、黑五、网络星期一等特定购物高峰期，给公司的仓储中心带来了较大的吞吐压力。

　　目前，公司的仓储中心是通过租赁场地来进行业务运转，使用面积具有一定的局限性且由于是租赁使用不便于进行大范围的升级改造。因此，公司需要通过本项目的实施来满足实际业务需求。同时，仓储中心建设完成后，公司可以更加高效地控制物流运转，并且无障碍地进行仓储中心的设计改造。另外，购置的自有仓储中心可以长期得到充分利用，利于降低单位货物的仓储成本。

　　（2）建设智能化仓储中心以实现降本增效目标

　　智能仓储系统可以运用软件技术、互联网技术、自动分拣技术、光导技术、射频识别、声控技术等先进的科技手段和设备对物品的进出库、存储、分拣、包装、配送及其信息进行有效的规划、执行和控制。传统仓储，有明显的劳动密集型特点，会涉及大量的人力和手工操作，从而增加了出错风险。尤其是近年来全球电商行业发展迅速，使得现代仓储系统内部不仅物品复杂、形态各异、性能各异，而且作业流程繁琐，如若运用传统仓储模式将面临较大的管理压力和运营成本。而智能仓储则很大程度上减少了对人工工作的需求，通过运用各类新兴技术保障了企业货物管理的准确性和高效性并降低了失误率，作用日益突显。

　　目前，公司租赁使用的仓储中心智能化水平有待提升，不利于公司节约成本及提升效率。因此，公司需要通过本项目的建设，打造一个高水平的智能化仓储中心，为不断增长的电商业务提供后端支撑，蕞终实现降本增效的目标。

　　（1）利好政策频出，支持智能仓储行业快速发展

　　近年来，我国智能仓储领域扶持政策频出，政策支持力度不断加大，行业发展环境不断优化，有助于解决我国仓储领域长期供给不足、质量不高、结构错配等问题。2019 年 3 月，发改委、工信部等 24 部门联合发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》，提出发展机械化、智能化立体仓库，加快普及“信息系统+货架、托盘、叉车”的仓库基本技术配置，推动平层仓储设施向立体化网格结构升级；2020 年 5 月，国家发展改革委、交通运输部发布《关于进一步降低物流成本的实施意见》，提出积极推进新一代国家交通控制网建设，加快货物管理、运输服务、场站设施等数字化升级。

　　推进新兴技术和智能化设备应用，提高仓储、运输、分拨配送等物流环节的自动化、智慧化水平；2020 年 9月，发改委、工信部、公安部等 14 部门联合发布《推动物流业制造业深度融合创新发展实施方案》，提出鼓励制造业企业适应智能制造发展需要，开展物流智能化改造，推广应用物流机器人、智能仓储、自动分拣等新型物流技术装备，提高生产物流自动化、数字化、智能化水平。

　　2021 年 5 月，工信部印发《5G+工业互联网”十个典型应用场景和五个重点行业实践》，提出智能仓储是指通过物联网、云计算和机电一体化等技术共同实现智慧物流，降低仓储成本、提升运营效率、提升仓储管理能力。通过在厂区部署智能物流调度系统，结合 5GMEC+超宽带（UWB）室内高精定位技术，可以实现物流终端控制、商品入库存储、搬运、分拣等作业全流程自动化、智能化。

　　上述政策的陆续出台促进了智能仓储自动化系统的推广和应用，也为公司本次智能仓储项目的实施营造了良好的政策环境。

　　（2）公司扎实的业务实力为项目实施奠定基础

　　公司跨境电商业务主要通过在 Met（a 原 Facebook ）、Google、Line、YouTube、Instagram、Tik Tok 等国外社交网络上精准推送独立站广告进行线C 销售，将高性价比和有特色的中国产品跨境销售至东南亚、东北亚、中东、中国台湾、中国香港等多个国家或地区。其中，公司是东南亚地区跨境电商独立站模式头部企业，近年来，受益于公司优秀的精准营销能力及可观的客户流量，使得公司电商业务整体经营规模逐渐扩大，已在多个区域形成一定规模，综合实力雄厚，使公司能够获得更具价格优势的流量、商品、物流以及优质服务，给公司带来了更强的抗风险能力。

　　因此，公司具备扎实的业务实力来保障业务来源的可持续性，从而支撑电商仓储物流处理中心的建设运营，为项目的长久发展奠定基础。

　　（3）公司具有丰富的仓储业务人才储备及运营经验

　　目前，公司已在东莞租赁了 21,600 ㎡的场地用于仓储业务的运转，上述仓储中心一直支撑着公司跨境电商业务的良性发展。公司在多年的经营管理中，非常重视仓储中心的建设工作，培养了高质量的仓储中心管理团队。现阶段仓储中心的员工配置超过了 400 人。

　　另外，公司跨境电商业务经过近五年的发展，在仓储中心运转方面积累了丰富的经验，并不断的将经验融入到各个运行流程。同时，公司制定了规范的管理制度，能够合理调配公司资源，实现仓储中心的高效运作。因此，公司丰富的仓储业务人才储备及运营经验可为新项目的建设实施提供强有力支撑。

　　截至本报告公告日，本项目相关备案手续正在办理过程中。

　　此报告为正式报告摘取部分。需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。

　　来源：思瀚产业研究院吉宏股份