近年来，商业地产进入存量时代。随着消费的迭代、体验的升级、场景的更新，存量商业地产面临旧改难题，如何把旧商业项目改好，改活，成了关键所在。

　　近年来，随着城市化进程的推进，城市更新受到社会的普遍关注，随后越来越多的老旧商业项目摇身一变成为“网红打卡地”，再度熙熙攘攘起来。其实早在2019年，国务院办公厅就已经颁发了《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，其中明确指出：鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。在政策的推动下，存量商业迎来旧改风波，飙马策划认为旧城改造或将成下一个风口。

　　在过去几年里，存量商业改造项目数不胜数，那么在这些旧改项目中，有哪些案例值得借鉴？本文，飙马策划盘点以下几大优质案例，希望能够为广大开发商提供解决思路。

　　项目简介：TX淮海前身是华亭伊势丹百货商场，后经过新一轮的改造才有如今的TX淮海。项目整体建筑面积仅20000㎡，此外项目开业之初，就给自己定下了清晰的目标群体：年轻人。通过引入年轻人喜欢的消费内容，去创建一个城市的年轻力板块，填补中国年轻力文化的空白。

　　秉持着“街道的延伸”、“多元的社群”、“趣味拼贴”等设计理念，打造MARKET H淮海大市集，重点突出美食社交，为年轻人提供社交环境。除此之外，项目堆街区改造设置了一系列严苛的标准，每个品牌至少要在每个季度重新装修，改变面貌，而在公共空间，每周至少要有一次的活动，让消费者“每次都有不一样的体验”。

　　与传统的购物中心不一样，TX淮海突破空间限制，打造策展型零售商业，规划了公共空间、商业零售空间、主题空间三大零售空间，同时围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等元素，为每一层打造独特的社群文化。

　　项目简介：朗园station位于北京朝阳区半截塔路53号，前身为北京纺织仓库，始建于上世纪60年代，后经过改造转型为首创郎园Station国际文化社区，其定位为7x24H一站式的城市复合空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能。

　　项目以“无边界”为设计理念，打造开放式园区，将周边的自然景观渗透进园区，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

　　项目整体以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。同时将30多个纺织仓库分割成不同街区，引入了影视、餐饮、设计、家具等类型特色店铺。

　　项目简介：佛山玩聚厂文创园坐落在禅城石湾的玩聚厂文创园，前身是1988年成立的港资成业玩具厂，园区占地面积20亩，整体建筑面积1万6千多方，后经过改造于2022年正式亮相。

　　✦通过多种元素的运用打造“网红打卡地”

　　该项目通过复古、摩登、现代、简约、街头等多种元素的融合，并对建筑之间加以联通，摇身一变成为网红打卡地，吸引无数博主打卡引流。

　　✦极具本地特色的潮流品牌，满足年轻人社交需求

　　目前，园区集结了鲸喜潜水馆、佛山本土品牌的GOTLOT咖啡、岭狮会·创意融合餐厅，以及自由搏击、塔罗牌、时尚书法等50多家极具广佛特色的潮流品牌，满足了年轻人“吃喝玩聚”的社交需求。

　　项目简介：“武夷∣MIX320”项目位于武夷路304号和320弄。其前身曾为上海头部泵厂，于2019年初纳入城市更新范畴。整个项目总面积约6900平方米，定位为 “融合之地、潮乐坐标”，项目于2021年10月22日试营业。

　　融合不同年代的沉淀、融合工业和洋房建筑风格、融合中西文化、融合各类潮流业态、融合时尚跨界新玩法。在海派历史积淀和现代工业风的碰撞中，形成一个集时尚潮流和日常烟火气于一体的商业空间。

　　项目集聚了众多网红时尚品牌首店，其中95%以上店铺皆为长宁首店、上海首店或全国首店，如“武宫”上海首店、“ATE SIMO”上海首店、天吉甜品专供上海首店、BARBARIAN上海别墅首店、网红咖啡“EAU CAFE”长宁首店等，吸引了无数年轻消费者打卡。

　　项目简介：中信泰富广场位于上海南京西路“梅泰恒”商圈核心位置，经过新一轮改造于2022年5月正式开业，改造后项目定位为新奢摩登生活、年轻动态社群。

　　项目通过充满视觉漂浮感的像素元素打破商场原有四四方方的轮廓，将东、西、中配置成“三位一体”的玻璃盒子，串联中部顶端的“皇冠”大屏，呈现强有力的展示面。

　　在数字化艺术体验与商业空间服务迭代中做出更多探索，打造“破格新生城市数字艺术馆”，携手世界各地顶尖艺术家持续输出创新艺术主题。

　　结语：商业地产进入存量时代，通过改造升级，焕发新活力，已然成为老旧商业项目“自救”的重要途径，而要想改好、改活，专业的策划机构必不可少，飙马策划深耕地产行业20+年，以积累的专业经验为旧改项目保驾护航。

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