三季度广州优质零售物业市场复苏仓储物流设施市场回暖

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息271

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　　写字楼租金是经济晴雨表之一。日前，广州—CBRE发布《2022年第三季度广州房地产市场回顾与展望》，预计在政府招商引资更趋积极、业主提供越发灵活和具有竞争力的租赁条件等综合因素的促进下，优质写字楼租赁成交将在第四季度有所攀升。

　　华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文表示，“2022年第四季度，广州市预计有37万平方米的写字楼供应入市，其中54%的面积位于琶洲，而珠江新城和越秀将迎来未来四年内蕞后一批甲级写字楼供应，为区内的企业扩张带来了更多选择。”

　　广州第三季度的仓储物流设施市场回暖明显，租金增长放缓，空置开始回落。得益于吸纳情况良好及新增供应的预租情况较为理想，广州仓储物流设施市场本季度净吸纳量重回正值，空置率在上涨四个季度后录得小幅下调0.2个百分点，至季末的8.6%。

　　此外，广州不断加速引入优质商业项目。到2022年末，广州将有三个优质商业项目开业，为市场带来约21万平方米的新增商业面积，而2023年，广州预计将有五个优质商业项目共38万平方米面积投入市场。

　　今年以来，广州多项经济数据持续改善，社会经济活动也逐步恢复常态，进入三、四季度，广州仍处于经济回稳的关键时期。

　　对第三季度广州房地产市场分析认为，写字楼市场整体需求动力不足，租金承压，但科技互联网和专业服务业保持扩张。优质零售物业市场延续复苏态势，但商场分化发展，天河路及珠江新城更受国际零售品牌青睐。

　　值得注意的是，尽管受出口放缓影响，广州第三季度仓储物流设施市场新租成交较上半年有所改善，录得空置率下降。

　　具体而言，2022年第三季度，广州共录得23宗、共111万平方米的工业土地出让。其中，黄埔、南沙和增城出让的土地面积位列前三。

　　广州第三季度新增一个高标仓库供应，这是位于花都的顺丰丰泰产业园，仓库约55000平方米，目前已被某跨境电商整租。此外，京东亚洲一号广州花都物流园一期也在本季落成，仓库面积约13万平方米，主要为使用。

　　在仓储物流需求方面，除本土物流及跨境电商以外，新能源汽车销售畅旺也带动了相关产业链的仓储需求。1-8月，广州限额以上汽车类商品零售额同比增长7.4%，其中汽车零售额同比增长99.4%，带动了车的相关配套零部件企业在广州及周边城市的仓储和厂房需求。

　　仓储物流租金方面，由于市场供应充沛，第三季度租金上涨速度有所放缓，仅环比微涨0.1%，至季末的每月每平方米40.2元。但各个区域表现存在差异：番禺、增城和黄埔仍然录得0.8至1.3%不等的季度租金涨幅，而北部保税仓的租金则有所松动。

　　世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部产业地产负责人邓伟表示，“2022年蕞后一个季度，广州将有普洛斯南沙榄核西物流园项目交付，这将是南沙少有的高标非保税库。届时全年的供应将达到14.8万平方米。展望2023年，广州将迎来高标仓库的供应高峰，全年的供应量预计将达到46万平方米。”

　　第三季度，广州没有新增优质零售物业的供应，而主力租户的退出和商场的调改活动，推动了空置率环比上升0.6个百分点，至季末的9.7%。同时，零售物业租金继续小幅松动，全市租金环比下调0.4%至季末的每日每平方米27.6元。

　　从市场情况看，第三季度以来，广州零售市场持续回暖。1-8月，广州市社会消费品零售总额同比增长2.9%，较上半年提高了一个百分点，而8月的社零总额更是同比增长了6.1%。

　　但是，在当前国内外复杂的经济环境背景下，居民消费仍趋于保守，品牌扩张较为谨慎。为此，知名运营商都在积极求变，不断调改以迎合消费趋势，发掘市场消费潜力。

　　在世邦魏理仕重点监测的广州商场中，轻食软饮、特色餐饮、服装、体验类业态和配饰录得的新开店铺数量，位列前五，占全部成交的82%。

　　到2022年末，广州将有黄埔大悦汇、益田假日世界、星寰一期三个优质商业项目开业，为市场带来约21万平方米的新增商业面积。例如广州黄埔大悦汇，是大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”的首次亮相。

　　世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示，“展望2023年，广州预计将有五个优质商业项目共38万平方米面积投入市场。华润集团、北京华联和太古地产三个知名商业开发商都表示，将加快各自广州项目的进展。这些新兴势力将为广州带来创新商业体验。”

　　今年8月的广州投资年会上，华润置地表示，广州是华润战略发展的重点，将加快推动“万象”系列落地广州，成为广州建设国际消费中心城市的新名片；太古集团主席白德利宣布，太古集团将在荔湾区聚龙湾推出集团在广州的第二个高端商业项目——太古里；而广州市政府已与北京华联集团签署战略框架协议，将在广州市落地一座集购物、休闲、娱乐于一体的华南头部个SKP项目。

　　随着广州优质商业项目持续落地，未来广州在消费资源供给方面将不断优化，也将带动更大的消费需求。