新冠疫情的爆发和随之而来的防疫封锁对中国物流市场造成广泛的影响，工厂的劳动力短缺，仓库运营的中断以及实体零售商的倒闭影响商品流通和配送需求。随着疫情得到控制，中国高速公路的货运量有所回升，大多数仓储物流园已恢复运营。即使在疫情爆发高峰期，中国物流地产显示出了一定程度的韧性和抗风险的能力。自疫情爆发以来，存量物流资产的租金现金流依然表现稳定。同时，大部分新增租赁只是有所延迟，并未取消。疫情下一些已有的新兴需求实现加速发展，尤其是生鲜电商、医药类租户以及冷链物流租户或将迎来新的发展机遇期。资本市场方面，ESR宣布与新加坡主权基金新加坡政府投资公司GIC建立战略合作关系，双方同意组建合资公司，拟在中国开展物流项目，承诺股权投资总额为5亿美元。

　　疫情进一步加速生鲜电商脱颖而出，第三方物流需求稳定

　　本季度，虽然受到疫情对需求的影响，但是一线城市空置面积有限，市场需求总体平稳，拥有更强的抗压能力。生鲜电商在本季度一线城市的租赁市场上表现相对亮眼。比如，在疫情爆发期间，一家头部生鲜电商是上海市场中为数不多的几家仍在积极扩租的公司之一。在二线城市中，净吸纳量表现分化，部分租约到期的空置面积在春节假期与新冠疫情的双重影响下，原有租赁节奏被迫打乱，需求接替出现短期空档；在昆山和成都本季度个别电商出现部分较大面积退租，大型电商租赁需求转移到自建库。

　　从行业角度来看，第三方物流依然为本季度主要需求来源，需求主要集中疫情爆发之前。尽管在疫情影响下，短期内的市场不确定性导致部分零售业，制造业的决策产生延迟，而新兴需求实现进一步发展：第三方物流企业持续扩租，特别是在全国物流核心节点城市扩租布点；生鲜类电商在疫情下市场需求保持旺盛，衍生仓储需求，在华西和华东的扩租速度明显提升；医药及医疗器械类租户在疫情中表现瞩目，在华北和华东租赁较为活跃；由于线上消费扩容以及周转难度的增加导致货物囤积，来自零售商，电商及提供配套服务的第三方物流的短期租赁需求出现。

　　2020年头部季度全国新增供应与去年同期相比下降21%，本季度供应达到63万平方米，新增供应主要集中于华西区（50%）和华南区（35%）。绝大多数项目于疫情爆发前竣工入市，其他原计划一季度入市的新增项目较原计划推迟2-3个月交付。疫情的蔓延和经济下行压力夹击，总体来说业主采取更为谨慎的租金策略。在一线城市和卫星城，租金在疫情中保持平稳，个别项目位于供不应求的热门市场依然录得小幅增长；在二三线城市，疫情导致需求未能及时补充，加之原有的阶段性供需不平衡，给部分城市带来较大的去化压力，开发商的租赁策略进一步调整以适应市场，租金走势或继续下探。

　　我们预计2020年全年全国非保税市场将新增1030万平方米供应量，较2019年全年高出70%。一线城市和热门卫星城枢纽的整体供应有限，市场仍将保持供不应求的局面，预计空置率将继续保持较低水平，租金也将伴随经济和消费的逐步复苏平稳增长。在一些供应较为集中的城市，如嘉兴，武汉，重庆，西安，沈阳等，空置率预计继续上升，租金则面临更大的下行压力。国内疫情得到控制后零售市场逐步缓慢恢复，全球疫情蔓延加重出口贸易和制造业的压力，市场前景取决于整体需求的恢复速度和经济的长期恢复状况。

　　受疫情和宏观政策刺激，医药类和生鲜电商类租户活跃度提升，也将进行供应链的调整和升级以适应消费需求的演变。这或将加速冷链物流网络在全国范围内的开发建设。鉴于这一趋势，有越来越多的传统物流开发商开始将部分高标库面积出租或者整库定制给冷链运营商。此外，生鲜电商供应链环节的“蕞后一公里”配送取决于前置仓模式，这将为相应的区域配送中心带来发展机遇，也将转化为推动高标库的租赁需求。通过本次疫情，各方主体进一步认识到周转效率、人员健康安全等需求的重要性，市场对于科技物流需求更为迫切，仓储物流的数字化进程有望加速实现。

　　物流地产投资者持续追踪投资机会。相比其他商业地产类型，物流地产显示出的韧性和抗风险能力使得投资者整体上保持投资热情。内资保险机构、开发商积极挖掘投资窗口期，外资投资者在短期内相较而言采取谨慎观望的态度。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　梁锦松：因不愿移民美国，拒绝花旗主席职位，娶伏明霞却频传绯闻

　　2022-09-26 09:15:53

　　突发！央行祭出两大利好，人民币直拉300点，股市发起大反攻！昔日货币霸主爆发危机，影响多大？

　　2022-09-26 10:58:42

　　7名华为离职员工打造一个IPO，市值47亿

　　2022-09-26 11:30:01

　　2022香港小姐结果爆冷！亚军现场黑脸笑容勉强，季军颜值逆天

　　2022-09-26 09:47:08

　　价格暴涨！它吃起来像巧克力，全身都是宝！堪称“黑色黄金”！

　　2022-09-26 07:05:37

　　出租车司机为解渴打野食，却被老妇人嘲笑不是男人，司机：伤自尊

　　2022-09-22 18:00:02

　　东方甄选的橱窗下架了所有玉米，这下大家开心了吗？

　　2022-09-26 14:18:26

　　辛巴道歉了，因为他在质疑董宇辉的时候说了一句话是更多农民不想听的

　　2022-09-24 14:52:30

　　突发！昆明大理有情况，昆明紧急寻人，部分街道静态管理！

　　2022-09-26 15:18:42

　　终于判了，他的罪名比吴亦凡还严重

　　2022-09-24 19:42:24

　　提前退休来了，有三类人能办提前退休，一类人可办理内退

　　2022-09-26 13:24:02

　　若台湾“独立公投”，中方是否承认？我大使：必须全国范围内进行

　　2022-08-19 17:49:11

　　胡锡进对疾控专家的灵魂拷问：防疫有没有第三条道路可以走

　　2022-09-26 08:34:26

　　中欧德印等32国去美元化后，日本和以色列或将抛售美债换取人民币

　　2022-09-26 15:14:54

　　舍友为了打篮球买了个护膝，但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

　　2022-09-21 09:10:10

　　央视已给出二八真相，杜新枝警告许敏亲姐，许家妮妮直播远超田静

　　2022-09-26 15:02:57

　　三位退休老人用经历告诉你：为什么晚年之后，不能和老伴走得太近

　　2022-09-25 22:52:54

　　听着都疼！啤酒瓶盖卡喉咙，男子硬吞馒头咽下……

　　2022-09-26 15:39:12

　　大妈带活鱼上高铁被拦，一怒之下当场将活鱼摔死，官方回应来了

　　2022-09-25 22:55:25

　　儿子被执行死刑，我们和儿子蕞后十分钟的会面，成了我此生的梦魇

　　2022-09-24 11:50:02

　　2022-09-26 17:04:49

　　香港“珠宝大王”登山失足坠崖身亡

　　央行上调远期售汇风险准备金率至20%

　　三部门：延续新能源汽车免征车辆购置税政策

　　收评：沪指跌1.2% 两市近4000股下跌

　　特拉斯公然表示决心与G7盟友合作：确保台湾能够自卫

　　博士生孟伟称目前没送外卖正找工作 导师回应孟伟说法

　　美国在朝鲜半岛东部海域军演 外交部回应

　　意大利右翼胜选欧盟或加速撕裂?意下届政府计划做什么

　　槟榔鲜果从每斤30元降到18元 有商人囤5000万货难出手

　　特拉斯公然表示决心与G7盟友合作：确保台湾能够自卫

　　博士生孟伟称目前没送外卖正找工作 导师回应孟伟说法

　　美国在朝鲜半岛东部海域军演 外交部回应

　　意大利右翼胜选欧盟或加速撕裂?意下届政府计划做什么

　　槟榔鲜果从每斤30元降到18元 有商人囤5000万货难出手

　　37岁莫德里奇建功 克罗地亚进欧国联4强

　　基普乔格再破马拉松世界纪录 2小时1分09秒完跑

　　残暴!美国女篮145分创世界杯纪录 狂胜韩国76分

　　欧国联-姆巴佩错失单刀 法国连丢两球0-2不敌丹麦

　　爱神单场创造8机会！压着法国打 曼联这次赚翻了

　　杨子黄圣依婚变？两人婚姻背后的谎言

　　2022香港小姐总决赛举行 8号佳丽林钰洧夺冠

　　安陵容陶昕然为孙俪庆生 网友直呼梦回甄嬛传

　　官宣: 蕾哈娜成为明年超级碗中场秀表演嘉宾

　　朱亚文沈佳妮庆结婚十周年,晒民政局领证照恩爱如初

　　iPhone14或成史上销量蕞差机型，不如买老款

　　爆料大神猜测苹果10月或不办发布会，新iPad/Mac直接上线亿上热搜

　　港股今年蕞大规模IPO来了，但万物云不再有估值神话

　　Meta AI大佬：目前大多数AI方法永远不会带来真正智能

　　预售11.4-13.5万元 艾瑞泽8将于今晚上市

　　纯电动MPV新成员 海马7X-E将于9月28日上市

　　16.88万起 哈弗H6 DHT-PHEV将于9月28上市

　　工匠派打造的国民跑车 小跑车SC-01预计售30万

　　现代胜达旅行家售20.28万起 大6座+智能四驱

　　米家全效空气净化器Ultra轻体验：「大块头有大实力」

　　极印·立可印N1潮玩口袋照片打印机发布：售价459元

　　等等党赢了！新上市索尼PS5悄然换芯：升级6nm APU处理器

　　Apple Watch Ultra内部拆解全纪录，看看它和前几代有何不同

　　孕期腿抽筋，不止因为缺钙，还有这些原因

　　孩子5岁不会用筷子，并不一定就是孤独症

　　一家5口，4人查出此病！6岁孩子疼得直打滚…

　　1岁多宝宝玩水妈妈不管，撞南墙教育线岁少年一直抗拒喝牛奶，原来是在“自我保护”

　　女生花10万把家装成外婆风 网友:暴露年龄了

　　美术老师回18线城市买房 九千一平坐拥无敌湖景

　　特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

　　摩登东方美 主卧洗手台只用半屏风隔开

　　儿童流感疫苗一喷搞定，七类人不能接种

　　秋季谨防过敏性鼻炎，预防小妙招学起来

　　因为无糖，所以畅饮？无糖饮料更健康？

　　6岁前不用管牙齿？什么是“六龄牙”？

　　男子吃生鱼片感染“致癌虫”，小心这3类虫

　　“入俄公投”的乌克兰四州，位于哪里？

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号