疫情之下的越南工业和物流地产，外资“守株待兔”，准备抄底？

　　尽管越南2021正在经历严重的疫情，而今年年的头几个月，越南工业和物流房地产市场却表现“亮眼，土地、工厂和仓库的租金仍不断上涨。

　　在胡志明市，2021年前7个月，来自BW Industrial（荷兰）的大型物流地产项目已在古芝县新富中（Tan Phu Trung）工业园区投资。

　　BW Industrial 决定向 BW Tan Phu Trung Industrial Development Company Limited “注资”8,060 万美元，在 Tan Phu Trung 工业园区建造一个面积为 146,387 平方米的仓库，提供仓储出租和物流服务。

　　SEA Logistics Partners (SLP) 来自新加坡，正在与合作伙伴共同投资约 10 亿美元，在未来3-4 年内在越南市场开发物流地产项目。

　　目前，这家工业地产开发商共征集了5块地块，总面积近70万平方米，均位于河内和胡志明市两个主要市场的战略位置。

　　在此之前，另一位新加坡投资者 Emergent VN Logistics Development Pte. 有限公司获准投资ECPVN西贡1物流中心项目，总投资3410万美元。

　　Savills Vietnam 工业地产主管 John Campbell 先生表示，胡志明市工业园区的入住率很高。胡志明市、河内、同奈、北宁、平阳的入驻率均高达89-99%，空置土地很少，租金每年上涨5-10%。工业地产市场目前对出租土地、厂房和仓库的需求非常高。对于已建成的建筑，供应商在承诺长期土地租赁或依赖与客户的短期合同方面更加谨慎。

　　此外，让外资依然不断“涌入”越南工业和物流地产的，是越南电子商务正处于爆发式发展，不仅是在新冠肺炎疫情的背景下，也是为即将到来的数字化转型做准备。可以预见，未来，越南对物流投资的需求在不断增加。

　　胡志明市是许多国内外商品的消费主要市场，电子商务增长率是越南全国平均水平的两倍。为此，胡志明市已经批准了2021-2030年物流业发展项目，重点发展7个物流中心，总面积约623公顷。

　　具体而言，胡志明市将重点打造 Long Binh、Cat Lai、Linh Trung 和守德市高科技园区的物流中心; 平盛郡的Tan Kien物流中心；古芝县古芝物流中心和协福物流中心。

　　来自胡志明市人民委员会的消息称，根据到2020年底的规划定位，该市拥有23个出口加工区和工业园区，总面积超过5921公顷。

　　截至目前，胡志明全市已决定设立19个出口加工区和工业园区。其中守德市（总面积为 4,546 公顷）和胡志明市8个郡县，总面积为5,921公顷，占到 2020 年出口加工区和工业园区规划面积的 77%。

　　其中，17个出口加工区和工业园区已投产。工业企业建设租赁用地面积1830公顷/工厂工业建设用地2539公顷，占用率为72%。

　　已决定建立但尚未最终确定投资和土地使用立法的工业园区：Phong Phu、Le Minh Xuan 2、Le Minh Xuan扩建、Northwest Cu Chi 扩建、Vinh Loc 扩建。

　　列入胡志明市工业园区规划清单但尚未建立的工业园区包括：Vinh Loc 3、Hiep Phuoc 第三期、Bau Dung、Xuan Thoi Thuong 和 Phuoc Hiep。

　　截至目前，胡志明市出口加工区和工业区已吸引有效投资项目1652个，注册投资总额114.9亿美元。其中，外商投资项目556个，注册投资资金66.3亿美元；内资项目1096个，注册投资资金854721.7亿越南盾（折合48.6亿美元）。

　　胡志明市出口加工区和工业园区吸引了超过 276,000 名工人。2020年出口额达到70亿美元，占胡志明市出口总额的17.3%，出口额增速达到3%。

　　拥有自然用地总面积超过913公顷的高科技园区，胡志明市人民委员会批准了1/2000规模的总体规划、详细建设规划项目。

　　目前，守德市高新园区管理委员会已对127个项目重新分配和租赁土地，其中约590公顷的商业用地可在高新园区内重新分配或租赁，总面积约524公顷，占88.8%的百分比，如果与整个913公顷的高新园区总面积相比，划拨和租赁的土地面积占57%以上。

　　根据胡志明市出口加工区和工业园区管理委员会的说法，该委员会将重点与当局协调审查工业发展土地基金，以补充 2030 年之前的土地利用规划和 2021-2025年的土地利用计划; 定位建设668公顷的范文海新型工业园区，以适合高技术应用企业的高质量和竞争力……

　　之前越南的工业和物流地产一直被炒得很火，疫情背景之下，现在很多外国投资者已经摩拳擦掌，跃跃欲试，想趁机抄底，不知道瓜甜不甜？

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