华夏时报（）记者李凯旋李未来北京报道?

　　9只公募REITs一经面向公众投资者开售，便获得了超额认购，认购规模近500亿元。其中，仓储物流、产业园区REITs产品备受市场关注，部分认购金额超过了90亿元。业内认为，公募REITs作为一种新型的资产证券化投资产品，收益稳定，分红可观。?

　　首批上市的9只公募REITs的底层资产大多位于京津冀、粤港澳大湾区等经济较发达地区。不过，研究机构指出，尽管公募REITs收益稳定，风险较小，但仍然面临高集中度的风险。?

　　5月31日，一种全新的资产证券化投资产品-基础设施公募REITs正式对投资者开售。《华夏时报》记者了解到，首批发售的公募REITs共有9只产品，其中包括首钢绿能、首创水务、广州广河等。?

　　实际上，此前共有10只公募REITs向沪深两交易所提交了申请材料，但蕞终有9只通过了审批。记者了解到，通过审批的9只产品项目类型涵盖了产业园区、仓储物流、收费公路、污染治理以及市政设施多个领域，覆盖了包括京津冀、粤港澳大湾区等在内的重点区域。?

　　REITs是房地产证券化的重要手段，即把流动性较低的、非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产的一种交易过程，与市场上常见的股票、债券等金融产品有所不同。不过，尽管是市场上较新的投资方式，但仍然一登场就获得了高度认可。?

　　戴德梁行大中华区副总裁、北区董事经理王盛认为：“基础设施公募REITs的试点工作对于支持国家重大战略实施，深化金融供给侧结构性改革有着重要实践意义，有助于盘活存量基础设施资产，强化资本市场服务实体经济的属性。”?

　　从认购的结果来看，公募REITs备受投资者热捧。5月31日发行当日，9只产品的认购资金规模近500亿元，实际认购金额都超过了初始的发售金额，且蛇口产园、首钢绿能的认购金额超过90亿元。?

　　此外，此次公开发售的9只公募REITs包含了产权类和特许经营权类两大项目类型。其中，产业园区和仓储物流属于产权类，而收费公路、污染治理以及市政设施属于特许经营权类。对比来看，产权类的REITs产品收益来自于现金分派和资产增值，而特许经营权类的REITs产品由于在到期后需要将经营权归还给政府机构，因此产品的收益则只是来源于现金分红。?

　　对于REITs而言，底层资产的成色几乎直接决定了其在市场上的认可度。光大证券发的数据显示，首批9只公募REITs的收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%，预计现金流分派率在4%-12%之间。?

　　可以看出，较为优质的主流基础设施项目类型，再叠加分布区域均处于我国经济发达地区，首批9只公募REITs也收获了较高的认购额。以仓储物流为例，近年来我国物流需求日益增长，仓储物流产业也因此迎来了蓬勃发展期。?

　　但REITs是否就因此毫无风险呢？包括光大证券等在内的多家机构在研究报告中指出，公募REITs具有相对较高的集中度风险。“公募REITs要求80%以上资产投向基础设施类资产，且项目数量较少，因此资产集中度风险相对于普通公募较高。此外，底层资产的项目存在运营风险，项目运营不善可能导致实际现金流大幅低于测算现金流。”光大证券方面如此认为。?

　　例如，5月17日刚刚上市的顺丰房托就遭遇了破发遇冷的一幕，而其所属的领域则恰恰是目前“炙手可热”的仓储物流。安信国际针对顺丰房托的收益率进行了预测，预计年化收益率为5.3%-5.9%，实际可比的收益率为3.3%-3.7%。不过，尽管顺丰房托的租金收入十分稳定，但底层资产的3项物业关联租户占比较高。或受此影响，顺丰房托出现了上市破发的一幕。?

　　《华夏时报》记者了解到，首批公募REITs产品有望在7月底前上市进行交易，但上市价格是否会出现波动则尚不能预料。据悉，公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日之后的涨跌幅限制为10%。?

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　越来越魔幻的限电，到底会发展成什么样？

　　2022-08-23 08:09:30

　　银行行长与下属偷情, 3天不见就想亲一口, 此种行为真是难以想象!

　　2022-08-23 11:50:39

　　女子随礼200元吃同事女儿升学宴，菜上桌一脸尴尬，还不如不办

　　2022-08-23 00:29:52

　　克里米亚再次发生爆炸事件，这次俄国防部的声明却意味深长

　　2022-08-23 11:13:46

　　网红娇娇：两个晚上就赚了一台奥迪a8，千里迢迢赶到福建前夫家中

　　2022-08-22 13:01:24

　　为什么男人越来越不行了？“功夫”下降或与这7个原因有关

　　2022-08-22 18:00:22

　　梅西orC罗？吉尼斯世界纪录官推：我们要保持中立，但是选梅西

　　2022-08-23 08:13:02

　　少妇因丈夫满足不了自己, 约男网友开房, 事后还羞辱男网友

　　2022-08-23 14:05:56

　　案例：男子侵犯醉酒女染艾滋，后发现女友和好友相继感染引发血案

　　2022-08-22 15:51:43

　　妻子雌激素旺盛难以忍受，丈夫却拒绝同房，妻子：他没功能了！

　　2022-08-22 19:31:19

　　4年前吹的牛 被马斯克实现了：几乎所有人曾认为是白日做梦

　　2022-08-23 03:08:22

　　美媒：芯片法犯大错，中国高科技制造强劲，台积电9月量产3nm

　　2022-08-23 01:42:11

　　一张让全世界都憎恨日本的照片，日军曾高价悬赏通缉中国该摄影师

　　2022-08-18 10:50:25

　　被陈百强一把搂住，注意何超琼下意识的表情？真的喜欢根本藏不住

　　2022-08-23 00:29:02

　　60岁华裔女名医美国当街遇害，身中三***死在男友怀中

　　2022-08-23 11:47:35

　　林依晨女儿正脸首曝光，小脸肉嘟嘟五官似爸爸，坐在婴儿车上玩耍

　　2022-08-23 09:18:34

　　李立群遭儿子实锤两面派，低头是想在内地赚钱，父子关系恐将决裂

　　2022-08-22 17:30:07

　　沪上不卖！肯德基上线这款上海点心，网友：想不通…

　　2022-08-22 21:21:29

　　洪欣和老公一起牵手走机场，却像母子，看着真是太尴尬了！

　　2022-08-22 08:23:37

　　为寻求刺激，女大学生下体被男友强塞“异物”

　　2022-08-22 17:25:30

　　2022-08-23 16:16:49

　　一年4次货币信贷形势座谈会：释放什么信号

　　任正非：华为要把活下来作为主要纲领

　　收评：沪指跌0.05% 储能板块掀涨停潮

　　西湖龙井茶树因干旱九成被晒干？杭州市农业部门回应

　　杜金娜被害案嫌犯父亲：案发前不久女儿曾打过电话

　　女孩每天从江苏坐高铁去上海上班 每月花费1000元

　　两位正部级领导带队暗访 爬上围墙发现问题

　　12辆车碾压轿顶山景区草甸 当事人：确有车主态度恶劣

　　西湖龙井茶树因干旱九成被晒干？杭州市农业部门回应

　　杜金娜被害案嫌犯父亲：案发前不久女儿曾打过电话

　　女孩每天从江苏坐高铁去上海上班 每月花费1000元

　　两位正部级领导带队暗访 爬上围墙发现问题

　　12辆车碾压轿顶山景区草甸 当事人：确有车主态度恶劣

　　布朗尼水了?詹姆斯直发愁:进NBA堪忧

　　英超-曼联2-1利物浦夺首胜!桑乔破门拉什福德建功

　　C罗替补仅踢10分钟!赛后主动谢场 B费暗示他或离队

　　气氛尴尬!利物浦名宿赛前想与C罗握手 却被C罗无视

　　克洛普:利物浦只有14人可用 曼联第2个进球越位了

　　林青霞不穿内衣惹争议，被吐槽又胖又垂

　　晒日常却被评被向太哄好了 郭碧婷爸爸怒怼网友

　　王宝强携女友和朋友聚餐 女方穿白裙身材高挑抢眼

　　章子怡曾婉拒出演《教父》导演新片：角色不合适

　　杨紫琼现身王嘉尔演唱会，被男方搂腰跳舞超兴奋

　　任正非：全球经济长期衰退 华为要把活下来作为主要纲领

　　每日优鲜便利购业务被收购！融资超13亿仅卖3000万

　　三个月内中国联通五人被查，地方监委联合办案

　　NASA发布韦伯蕞新木星高清图像：“从未见过这样的木星”

　　混动中更运动 思域e:HEV能否成为年轻人的首选

　　MG 7将亮相/MULAN于27日预售 MG成都车展阵容曝光

　　改款3系等超过80款 成都车展新车抢先看

　　全面焕新/预售20.79万起 全新探岳家族今晚上市

　　中型SUV定位 比亚迪护卫舰07将于成都车展亮相

　　江浙沪人夏天的命，多半是它给的

　　读完这个专业，有多少人的胸肌从A变到了C？

　　看了这个日本鬼屋，阎王爷拔脚就跑

　　谈谈你们认知的蕞后一公里，我有奖品，你有故事吗？

　　iPhone 14产量曝光：苹果要让万元Pro蕞畅销！安卓无力抵抗

　　配备两亿像素！小米12T系列或许将于9月份正式登场

　　三星Galaxy Z Fold4/Flip4国行版发布：7499元起售

　　土味到底？Alexander Wang邀请网红国风女团拍视频

　　又来？Valentino巴黎门店遭抢劫

　　国内劳力士和铂金包二手价格大跌 奢侈品真有保值功能吗

　　只需4件单品 就可以打造时髦复古风

　　杭州一家三口隐居茶山7年：室有茶香

　　采访老外：吃过什么中国奇葩美食？

　　变身响尾蛇！美军F-35C新型菱形格蒙皮

　　乌军收到美国援助的便携式反无人机装备

　　海军某护卫舰支队实战化训练掠影

　　陆军某旅实兵实弹演练 武直对地发射导弹

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号