英房价年长5%, 首次突破22.5万镑大关

　　英国最大的房地产按揭银行之一的Nationwide发布的最新房产指数显示，9月份英国房价年涨幅达到5%，比8月时的3.7%大幅上涨，创下2016年9月以来的最大涨幅。

　　另据NAEA Propertymark的数据，8月份近七分之一的房屋售价超过了卖方要价，这是2015年11月以来最高的比例。

　　这意味着英国的房屋均价首次突破了22.5万英镑大关，达到226,129英镑。考虑到季节性因素后，英国平均房价环比上个月上涨了0.9%。

　　Nationwide的报告显示，目前普通房产的价格与一年前相比上涨了10,777英镑。

　　今年 7 月到明年 3 月间的印花税减免提振了房产市场，但 5 月份楼市重启后，市场已经开始激增。

　　今年7月-9月间，英国各地区房价均有所上涨，其中涨幅最大的是西南地区，年涨幅为5.5%。

　　Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示，疫情正在鼓励人们搬家。封锁和居家办公刺激了许多人寻找拥有更多空间和花园的新房产，而暂时不用考虑通勤距离。

　　Nationwide在伦敦进行的调查显示，四分之一的受访者表示由于封锁正在搬家，另有15%的人承认正在考虑搬家。

　　Nationwide还对潜在购房者的动机 进行了调查，其中35%的人表示希望搬迁至另一个区域，30%的人表示希望有更好的花园或开放空间。

　　Robert Gardner表示，“市场反弹反映了许多因素。积压的需求正在释放，在封锁前做出的决定正在取得进展。印花税假期为提前购买增加了动力。居家封锁生活让人们重新评估了住房需求和偏好，行为的转变也会刺激楼市活动。”

　　报告称，家庭住宅和高价位房产是市场中最火爆的部分，但首次购房者受到了贷款锁紧的打击。但EY Item Club的经济学家警告称，随着大规模裁员的临近，印花税假期的结束以及封锁引发的进一步经济震荡，目前房价的上涨趋势可能是不可持续的。房产经纪人Lucy Pendleton表示，市场可能已经到达了顶峰。她补充道，市场很强劲，但一部分卖家错误地相信任何房产在任何情况下都能出售。优质房产正在出售，而买家也并不鲁莽，不会为那些品质不高的房产支付高价。

　　英国物流仓储物业租赁量同比增长111%

　　全球最大的房地产顾问机构世邦魏理仕(CBRE)统计显示，2020年第三季度，英国物流仓储物业的租赁量达到1,333万平方英尺，与2019年第三季度相比增长111%。

　　第三季度中，共完成了45宗交易，而去年同期为21笔，增长114%。

　　进入2020年，该行业持续表现强劲，使得前3季度的总租赁面积达到了3257万平方英尺。

　　就行业而言，电商零售继续占据最大比例，为33.3%，反映了疫情期间购物向线上转移的趋势。而第三方物流运营商也占到了27.4%。

　　(本文内容为英国房产周刊原创，英文信息参考Property Week、邮报等 。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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