近日，英国《金融时报》就欧美仓储行业泡沫发出警告，称大量资本已经开始撤出，物流仓储的虚假繁荣已经走到尽头。

　　疫情期间电商繁荣，仓储行业投资暴增

　　在新冠疫情爆发之前，仓储行业并不是一个投资热门。新冠疫情爆发之后，电商行业爆发式增长很快影响到了仓储行业，大量资金涌入了仓储行业，主要用于购买和兴建仓库。截至2021年底，欧洲仓库销售额达到了疫情爆发前的三倍，大量资金涌入让仓库租售价格飞涨，仓库投资成为了房地产投资中的“当红炸子鸡”。

　　投资者的投资逻辑很简单：只要仓库价值、潜在的租金收入超过成本（主要是建设、维护和偿还债务），这笔投资就是划算的。随着欧洲央行宣布大幅升息，银行借贷利率开始飙升，这使得投资人的借贷成本增加；同时通货膨胀造成了劳动力和建筑材料成本上涨，这又使得仓库的建造、维护成本增加。这两者造成了投资成本极大的提高。而另一方面，作为仓储行业的上游，电商行业增长开始放缓，不少大型的电商平台公司都开始出现了营收下降的情况，甚至还有公司出现了亏损状况，这毫无疑问地影响到了仓储行业，欧洲仓库空置量开始缓慢上升，这也导致了租售价格下降，投资收益减少。

　　英国《金融时报》提醒读者，“虽然全球物流需求仍在增长，但是仓储行业投资已经来到了一个“判断”时刻。” 仓储行业泡沫已经来到终结时刻。

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