上半年北京仓储物流市场租金环比微涨商务园区新租需求放缓

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息144

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　　发布《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》。报告显示，2022年上半年，北京仓储物流市场表现稳健，平均租金环比上涨1.5%，环京市场的需求也逐渐回暖；与此同时，商务园区市场方面，新租需求整体放缓，但生物医药行业需求强劲，占到新租需求的35%。

　　报告显示，今年第二季度，顺义空港入市一个高标仓储项目，带来9.1万平方米的新增供应，这也是上半年北京唯一的新项目。需求方面，上半年，新租需求以第三方物流为主，占新租总量的48%；新租活动集中在两大机场所在的顺义及大兴区域，同时租户以成本为导向的搬迁布局也日渐活跃。

　　从租金来看，上半年，北京仓储物流市场平均租金环比上涨1.5%至每月每平方米55.3元，其中二季度环比上涨0.5%。各区域中，二季度通州租金涨幅居各子市场之首，其他子市场表现平稳。

　　而在北京周边市场方面，廊坊连续第五个季度新增供应放量，上半年，新增供应总量达37.8万平方米，净吸纳总量为6.3万平方米。天津在北辰新增一处8.8万平方米的高标仓储设施，为上半年唯一入市项目，整体来看上半年全市净吸纳量为6.5万平方米。

　　展望今年下半年，据华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹介绍，北京物流设施市场预计将迎来43.8万平方米的新增供应，有望推动更多租赁需求在平谷、经开区及房山等区域落地。

　　而北京周边市场方面，今年下半年，廊坊和天津将分别迎来44.9万平方米与48.2万平方米的新增供应。随着环京市场汽车及生物医药产业发展的持续发力，北京顺义、大兴、经开区，廊坊临空经济开发区、广阳区，以及天津滨海新区等地，皆有相关项目落地或投产，由此带动关联物流需求的增长。

　　新租需求中生物医药行业占比35%

　　今年上半年，北京商务园区市场迎来4个新项目交付使用，共计体量达32.6万平方米，其中，第二季度录得两个生物医药专项园区，分别位于大兴和经开区子市场，两个新项目均引入了行业优质租户，去化表现亮眼。

　　上半年整体市场方面，新租需求放缓，北京商务园区市场录得净吸纳量约10.9万平方米，同比下降68%。租金方面，北京商务园区上半年租金整体缓慢下行，截至第二季度末，平均租金报价每月每平方米161.0元。

　　值得一提的是，上半年，生物医药行业占新租需求的35%，相关产业定位的子市场需求旺盛，其中，在大兴和经开区子市场中，具备研发制造功能的项目出租率可观，二季度录得来自医药外包类等租户的大面积租赁交易。其他区域中，泛中关村集群连续两个季度净吸纳量录得负值；北清路子市场凭借租金成本和集成电路、生命科学等产业集聚优势，空置率连续第八个季度下行；电子城、丰台科技园等其他子市场，上半年去化表现则较为平缓。

　　展望今年下半年走势，华北区董事总经理刘焕丽表示，下半年北京商务园区市场预计将迎来87.3万平方米的新增供应，近期政府部门对高新技术企业发布的相关利好政策，将进一步促进北京国际科技创新中心和世界领先科技园区建设，从而带动商务园区的区域环境完善和产业需求导入。