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　　回顾2014年，少了以往的纷杂和乱象，产业地产正在以一种有序的方式完成着自我价值的实现。或“联姻”或上市，这些企业在经历了多年默默无闻的耕作之后，都以自己的产业故事打动和吸引着更多的客户、投资者与地方政府。

　　政策环境的变化固然限制了部分产业地产商的发展空间，但正如联东集团常务副总裁梁环宇所说，工业用地新政是把双刃剑。“一方面园区确实难做了;另一方面，行业门槛提高了，这是一个帮助行业去伪存真的过程——越好的城市土地资源越紧张，矛盾越突出，政府就越有选择余地，可以充分进行考察，最终选择那些真正管工业、做实事的园区开发商和运营商。”

　　然而实际上，以华夏幸福基业为代表的中国民营产业新城运营商早就开始践行这种模式。在PPP的合作中，核心在于解决好“三种关系”：企业与客户的关系、企业与政府的关系以及企业自身运营的问题。而不论是华夏幸福基业的“产业新城”，还是宏泰发展的“产业市镇”，核心都是在保持与地方政府良好合作关系前提下解决了企业自身盈利和城市发展的问题。

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