珠海高新区新型产业用地M0政策解读，研发、生产、生活可以在一栋楼里解决 | 厂房土地租售

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新型产业用地M0政策解读
研发、生产、生活可以在一栋楼里解决

创新空间，高效集约，产业升级新载体

新型产业综合体—研产办一体

M0用地：为创新型企业量身打造的空间

传统M1工业用地配套比例低、功能单一，
无法满足科技型企业研发、小批量生产、办公、人才住宿的多元空间需求。
广东省率先引入新型产业用地M0政策，
允许在工业用地上建设高容积率、多功能产业综合体，
实现研发与生产的无缝衔接。
这一政策对于半导体设计、AI软件、生物医药等知识密集型企业尤为适合。

一、什么是新型产业用地M0

新型产业用地（M0）是广东省特有的工业用地类型，
主要用于研发、创意、设计、中试、检测、
无污染轻型生产等环节及其配套设施建设。
与传统M1工业用地的核心区别在于：
M0允许配置一定比例的生活服务设施、商务办公及配套型住宅，
把工作环境和生活配套真正整合在一起。

二、核心规划指标

容积率：蕞高可达6.0（远高于普通工业用地2.0至3.0），
同等土地面积可建设更多建筑面积，
有效降低企业单位面积用地成本。

功能配比：研发、生产功能不低于70%，
生活配套（员工宿舍、商业等）不超过30%，
具体比例由规划审批确定。

转让限制：M0项目须以整栋转让为原则，
不得分割销售，确保产业功能不被稀释。

高容积率产业综合体外观

三、蕞适合哪类企业

芯片设计公司：需要大量研发工位和EDA服务器室，
无须重型生产车间，M0的高密度办公属性完全匹配。

生物医药企业：研发实验室、中试车间、洁净室共处一楼，
满足GMP要求的中试生产可在M0空间内实现。

AI与软件企业：大算力机房、开放办公区、
员工宿舍一体化配置，
适合需要长时间驻扎攻关的创新团队。

科技服务业：检验检测、技术培训、工程服务类企业，
可在M0空间内同时设立实验场地和服务接待区域。

四、M0用地的三大核心优势

空间集约，降低成本：容积率可达M1的2至3倍，
同样投资可获得更多可用面积。

功能复合，灵活适用：研发、生产、办公、生活一体化，
减少企业选址的多元空间协调成本。

产业融合，生态聚集：同一楼内汇聚产业链上下游企业，
促进技术交流与协同创新。

欢迎到珠海高新区投资兴业

M0用地政策是珠海高新区为创新型企业提供的蕞具竞争力的空间工具之一。
对于从事半导体设计、生物医药研发、AI算法开发的企业，
高新区的M0产业综合体可以让您的团队在同一栋楼里，
完成从研发到中试再到小批量生产的全链条工作，
真正实现"研产一体"。
欢迎来高新区实地考察M0空间，找到蕞适合您团队的产业载体。

本宣传资料仅供参考，不作为要约或承诺

数据来源

广东省自然资源厅关于新型产业用地（M0）政策文件：https://nr.gd.gov.cn
珠海市自然资源局官网：https://zrzy.zhuhai.gov.cn
珠海高新技术产业开发区管理委员会官网：https://www.zhuhai-hitech.gov.cn