珠海高新区工业用地投资价值分析 | 工业土地10亩起招才引资

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工业用地

珠海高新区工业用地投资价值分析

2026年4月 | 投资指南珠海高新区作为国家级高新技术产业开发区，位于粤港澳大湾区"黄金内湾"重要节点，是深珠合作的桥头堡。2026年，高新区计划供地143.4296公顷，其中工业用地资源丰富，为优质企业提供10亩起的工业用地支持，助力产业高质量发展。珠海高新区产业布局规划示意图珠海高新区核心数据143.43公顷2026年计划供地15.90平方公里工业控制线面积1000亿元2026年规上工业总产值目标43宗2026年供地宗数

珠海高新区简介

珠海高新区是国家级高新技术产业开发区、国家自主创新示范区，位于粤港澳大湾区"黄金内湾"重要节点，是深珠合作的桥头堡。规划范围总面积约699平方公里，其中陆域面积约175平方公里，海域面积约524平方公里。

根据《珠海市高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》，高新区构建"一心两轴四片区"空间格局：

空间布局一心：未来科技城（核心区），高新区城市中心、未来产业中心、创新策源中心两轴：珠江口西岸科创活力发展轴、千亿级科创智造产业轴带四片：金银湾总部片区、科创海岸-金鼎智造城片区、那洲-会同大学城片区、淇澳生态科技岛

主导产业

珠海高新区重点发展以下主导产业：

半导体与集成电路近五年来产业规模年均增长率超20%，是全省唯一在该领域入选的2024年广东省特色产业园。重点企业包括智桦半导体等。生物医药与医疗器械聚集了归创通桥等龙头企业，通桥医疗创新基地达产产值预计为30亿元-40亿元，推动高端医疗器械自主创新与产业化。智能制造依托珠西科学城核心区，发展智能装备、机器人等高端制造产业，打造智能制造产业集群。数字经济发展人工智能、大数据、云计算等数字经济产业，推动产业数字化转型。

产值超过10亿的制造业项目企业

珠海高新区拥有多家产值超过10亿元的制造业企业，为产业发展提供强劲支撑：

重点企业（按拿地时间排序）道通智能：2026年2月竞得高新区北围片区4.5333公顷工业用地，建设华南总部基地英飞源：2026年1月签约购地项目，布局大湾区总部研产基地，建设充电模块、储能系统和能源互联网产品测试中心和制造基地鹏城新能：2026年1月签约购地项目，专业从事户用及工商业光伏储能逆变器系统产品开发和营销广东百诺智能工业科技有限公司：2025年3月竞得三溪科创城11995.73平方米工业用地通桥医疗：在科技创新海岸北围片区拿地约1.6万平方米，总投资20亿元建设创新基地，达产产值预计30-40亿元健帆集团：在金鼎工业片区拿地约9万平方米，总投资15亿元建设血液净化医疗设备及耗材生产基地格创·华芯：在高新区拿地建设砷化镓晶圆生产基地，总投资33.87亿元，满产产能15000片/月洛仑兹：计划在高新区启动自有基地建设，总投资5亿元，预计五年内产值突破30亿元智桦半导体：总投资2亿元，在大湾区智造产业园落地，达产后年产值可达10亿元无界智慧：2025年4月签约购地项目，半导体领域企业

工业用地出售政策

珠海高新区针对优秀产业项目提供以下工业用地支持政策：

工业用地出让条件10亩起用地面积60万/亩税收要求666万/亩投资强度

珠海高新区坚持总量底线控制，保障重点制造业项目用地，按照《珠海工业控制线》管理要求，划定二级工业控制线约15.90平方公里，其中一级控制线约11.79平方公里。同时，注重存量空间潜力挖掘和增量空间精准投放，加快盘活利用金鼎、南围片区产业园区低效建设用地，促进园区土地集约利用和产业高质量发展。

投资优势

落户珠海高新区，企业可享受以下核心优势：

核心优势区位优势：位于粤港澳大湾区"黄金内湾"，是深珠合作桥头堡产业生态：形成半导体、生物医药、智能制造等特色产业集群人才支撑：坐拥中山大学、北京师范大学、北京理工大学、UIC等高校资源政策支持：出台《珠海高新区实体经济高质量发展行动计划》，提供全方位产业扶持空间保障：充足的工业用地供应，为企业发展提供广阔空间