京津冀企业总部科创城介绍
各位企业家朋友，大家好！今天带您看的这个项目，可能会颠覆您对传统产业园的认知。它不是普通的厂房聚集地，而是深度响应国家“十四五”“十五五”战略，聚焦新质生产力培育的产业高地。我将从战略定位、区位价值、产品适配和生态赋能四个维度，带您全面了解京津冀企业总部科创城。 先说战略定位。去年中央经济工作会议明确提出，要以科技创新推动产业创新，用颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能。这为“十五五”规划指明了方向，未来几年将是新兴产业加速布局、未来产业培育壮大的关键窗口期。而我们的园区，正是深度响应这一战略，在京津冀协同发展核心腹地打造的产业平台，是承载新质生产力、对接未来产业机遇的战略基地。它不仅是物理空间，更是政策、技术、资本与人才等创新要素汇聚反应的“国家战略实验场”。 接下来讲区位价值。园区所在的固安，是京津冀协同发展的核心枢纽，汇聚了三大国策，核心是疏解非首都功能与培育新增长极。2023年，固安承接的北京科技型企业中，生物医药、新一代信息技术这类核心领域企业占比超70%，这是未来产业发展的明确信号。这里的企业能享受研发费用加计扣除及专项补贴，年均强度比周边区域高出25%以上，政策红利优势显著。 有了政策，还需要市场。固安是万亿消费市场枢纽，构建了分层级、总量超2万亿的即时市场。企业的创新产品可以按照“雄安开展场景创新测试，保定验证规模化性价比，天津对接成熟供应链，最终推向北京高端市场”的路径，极大降低市场开拓的风险与成本。 新质生产力本质是人才驱动，固安有千万级人才融通中心，能实现“北京教授周末工作室、天津工程师日常坐班、保定技工稳定生产”的人才组合。本地还与京津高校共建了3个产业研究院，既能提供高端人才供给，又能为企业提供联合研发支持。 人才、技术与信息快速流动是新质生产力的重要特征，固安的国际交通物理中心能完美保障。这里有“一场三站”的分钟级闭环交通体系，国际专家能实现“早出晚归”，样品也能“一日达”全球主要研发中心，满足未来产业“快迭代”的核心需求。 固安还是产业升级转换中心，能承接转化北京的科技创新成果，每年技术合同交易额达1200亿元，具备推动区域内高端制造、航空航天等传统优势产业智能化、绿色化升级的完整配套能力，可实现“存量升级”与“增量培育”并行。 新质生产力也是绿色生产力，固安的绿色低碳样板中心是绿色生产力的示范区。固安年均36微克/立方米的PM2.5浓度和35%的森林覆盖率，是吸引绿色科技企业与高端人才的“磁石”。园区自身规划了光伏屋顶、雨水回收等绿色系统，能帮助企业有效降低碳足迹。 成本管控至关重要，固安的成本管控效益中心能让企业轻装上阵。这里能将综合运营成本降低35%-50%，直接转化为企业的发展资本，提高培育新质生产力的投入效率和成功率。 最后是产业版图格局中心，这里是京津冀创新链与产业链的组织中心。固安地处1小时产业生态圈的圆心，企业可以快速整合京津冀的研发成果、制造能力和应用场景，完成从“实验室”到“生产线”再到“大市场”的最短路径布局，抢占发展先机。 说完区位，再看项目本身。京津冀企业总部科创城由因大联科集团投资、开发与运营，其核心的“独立运营、资源共享”模式，旨在破解科技成果转化与产业协同的效率难题，培育新质生产力所需的关键生态。该集团服务覆盖全国80个核心城市，链接超过12000家已入园企业，其中战略性新兴产业和高新技术企业占比超过60%。仅在2023年，就为入园企业促成了超50亿元的协同订单，其中超过30%来源于新兴产业领域。选择这里，意味着企业将置身于与国家产业升级方向高度一致、资源主动汇聚的生态中枢。 项目从定位到运营，核心可以用“大”“不”“同”三个字概括。“大”指项目的格局、规模和潜能，在环京乃至京津冀区域都是顶级水平。从宏观格局看，项目处在京津雄“黄金三角”的几何中心，能直接辐射北京、天津、雄安、保定四城的产业腹地，是极少数能同步承接三地高端产业协同的节点城市，跨区域的产业辐射力与资源整合能力在环京区域独具优势。政策红利方面，紧扣国家战略性新兴产业风口，2024年国家在相关领域的财政补贴达1.2万亿元，政策支持力度和覆盖范围比传统园区广泛得多。产业体量上，项目占地226亩、建筑面积52万平米，规划了独栋、工业上楼、汽车上楼三大主力产品，空间供给充足。周边产业基础雄厚，北京信息软件业营收3.3万亿元、医药健康产业1.06万亿元，天津信创产业超2万亿元，产业厚度全国领先。产业体系完善，区域构建了“2+3+1”现代产业体系，覆盖电子信息、生物医药、航空航天等高端领域，其中电子信息产业规模突破500亿元，生物医药领域的肽谷园入驻企业超200家，航空航天形成了县域唯一的完整运载火箭产业链，2024年高端产业产值占比达68%，产业类型多元且能级高。资源网络上，依托中南高科在全国80座城市的布局，链接了超过1.2万家企业的生态网络，2024年单是促成的跨区域协作订单就超50亿元，跨域资源整合与业务协同能力在行业内遥遥领先。发展潜能方面，项目覆盖从初创企业到专精特新“小巨人”企业的全生命周期，未来企业产能释放、投产产值增长空间广阔。“北京研发天津中试河北转化”的闭环协同已经成型，2024年跨区域技术转移交易额达1200亿元，能为企业成长提供持续动能，发展前景不可限量。 “不”指项目从根本上颠覆了传统园区的运营逻辑，靠差异化优势帮助企业实现更好发展。区位逻辑上，打破传统园区“单一城市依赖”的局限，形成“双向赋能、三角联动”的格局，均衡对接北京的研发资源、天津的制造基础和雄安的协同机遇，不像北三县以服务型配套为主，也不同于涿州的单向联动模式。产品模式上，摒弃传统园区“一刀切”的空间供给方式，针对不同阶段企业推出“初创三件套、瞪羚五件套、小巨人七件套”的定制化方案，300 - 2000平米的空间可灵活分割，5 - 9米的层高还能隔层使用，相当于“买一送一”，精准匹配企业不同成长阶段的需求。服务体系上，跳出传统园区“只租场地”的单一模式，构建“政策 + 技术 + 政务 + 资源”的全链赋能体系，不仅能协助企业代办各类手续，还能引入院士工作站、共享检验检测平台，实现从“空间使用”到“全周期护航”的升级。品质标准上，区别于传统园区的粗放建设，实施毫米级精度施工，对管网进行多重严苛测试，超大幕墙外立面既能彰显企业形象，也能提供“有里有面、持久可靠”的高端产业载体。配套能级方面，突破传统园区“重生产、轻生活”的短板，打造“生产 + 办公 + 生活 + 接待”的全场景配套，中央食堂、员工宿舍解决日常需求，高端会所、带货直播间满足多元场景，覆盖企业、老板、员工的三重需求。成本结构上，打破“高端载体 = 高成本”的行业误区，虽复刻了尔湾的品质，但运营成本仅为北京的1/3，住房成本也是北京的1/3，在北京租同面积厂房三年的租金，在这儿就能全资购房，让企业从“租客”变“业主”，大幅降低前期投入与运营压力。运营模式采用因大联科“独立运营 + 资源共享”的模式，依托中南高科全国生态网络实现跨域增长，避免传统园区“孤立运营”的局限。落地效率上，推出“拎包入驻”模式，最快一周就能开工，省去设备投入和手续繁琐的麻烦，解决传统园区“建设周期长、投产慢”的痛点。 “同”指项目以引领者姿态，推动整个行业升级，倒逼传统园区向更高标准看齐。在范式同步上，以“空间 + 服务 + 资源”的全链赋能体系，重新定义产业园发展的新范式，让传统园区跳出“单一空间供给”的思维，向“全生命周期赋能”转型。产品同步方面，全生命周期定制化空间、工业上楼/汽车上楼等创新产品形态，树立了环京产业载体的新标杆，推动同行园区跟进优化产品体系，更好匹配企业差异化需求。服务同步上，以“企业服务专员”制度、全程代办、技术资源对接为核心的服务标准，拉高行业服务门槛，促使其他产业园向“精细化、全链条”服务升级。配套同步层面，“产城景人文”深度融合的配套逻辑，打破传统园区的配套短板，倒逼同行园区补齐生活、接待等场景配套，提升区域整体的宜居宜业水平。品质同步上，毫米级施工、精细化管控的品质要求，树立了产业载体建设的新规范，推动行业从“重规模、轻品质”向“品质为王”转变。价值同步方面，“租金换产权、高空间利用率、快速投产”的投资价值逻辑，引导企业选址从“单纯看租金”向“长期资产增值”转变，倒逼其他产业园优化投资回报模式，提升项目核心竞争力。 项目还有三大主力产品及定制方案。规划了独栋、工业上楼、汽车上楼三大主力产品，空间供给充足。针对企业不同发展阶段，推出“三件套、五件套、七件套”定制方案。初创及快速试产型企业可选择“三件套”，提供标准化工业门窗、明敷管线、公共区域装修，企业仅需局部加装即可投产，预留最大改造自由度。瞪羚及高成长性企业适合“五件套”，是即插即用的“创新生产力单元”，有模块化研发办公区、轻生产/实验区、核心形象展示区、基础网络与安防系统，采用绿色环保建材，签约1个月即可入驻。中大型企业或特殊工艺需求企业可选“七件套”，提供“完全定制”基底，有8 - 9米挑高、2.5吨/平米荷载地面、8.4米大柱距，双路电接入、重型设备独立基础等基础设施全配齐，毛坯交付，技术团队会提前介入，与生产团队共同规划工艺流线。 最后说说生态赋能。项目由因大联科集团运营，该集团服务覆盖全国80个核心城市，链接超过12000家已入园企业，其中战略性新兴产业和高新技术企业占比超60%。仅2023年，就为入园企业促成超50亿元的协同订单，其中30%来自新兴产业领域。选择这里，企业将置身于与国家产业升级方向高度一致、资源主动汇聚的生态中枢。园区所在的固安是“国家新兴产业发展示范基地”创建地，重点发展“2 + 3 + 1”现代产业体系，政府配套“柳枝行动”等政策，最高给企业50万元组合支持，叠加固安本身的产业厚度，企业落地后能快速融入万亿级产业生态圈。我们提供“政策 + 技术 + 政务 + 资源”全链赋能，从代办手续、引入院士工作站、共享检验检测平台，到对接京津高校的产业研究院资源，助力企业解决各类发展难题。 今天带大家了解了项目的战略定位、区位价值、产品适配和生态赋能，核心是为大家提供一个精准响应国家号召、顺应新质生产力发展趋势、破解企业增长难题的综合性解决方案。我们希望能成为您的战略合作伙伴，与您并肩培育新质生产力，共同赢得未来市场竞争的主动权。如果您有选址需求，欢迎随时沟通，我们会结合您企业的具体技术方向、团队规模和增长规划，为您量身拆解项目落地的全流程路径，从定制化空间方案规划、可申报的专属政策包梳理，到潜在的生态合作机会对接等，都会为您一一明晰，助力企业高效落地、稳步成长。感谢各位的聆听，期待与您携手共赢，在京津冀企业总部科创城这片沃土上实现新的突破！ 因大联科·京津冀企业总部科创城 高标准研发办公厂房 300平起 可定制 最快6个月交付 2026年元旦开放样板房 欢迎来访考察 预约13524678515 葛毅明 
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
