在大兴亦庄的产业版图里，金地威新坤鼎亦庄生命科学园是医疗健康领域企业选址的 “香饽饽”。作为金地威新产业与坤鼎集团联手打造的专业产业园，这里不仅有适配生物医药研发、生产的定制化空间，更靠硬核的交通区位和全链条配套，吸引着一批医疗科技企业入驻。现在，金地威新坤鼎亦庄生命科学园有厂房、研发车间对外租售，想扎根大兴、深耕医疗赛道的企业，可得抓紧机会。

一、金地威新坤鼎亦庄生命科学园基本情况：15 万㎡专业载体，适配医疗全周期需求

金地威新坤鼎亦庄生命科学园位于北京经济技术开发区核心地带，具体在瑞合路与融兴北二街交叉口西 150 米，是妥妥的亦庄产业发展核心区。项目总占地 81 亩，总建筑面积约 15 万平方米，由 9 栋建筑组成，涵盖小高层、多层、独栋等多种形态，能满足不同企业的需求。

从空间功能来看，金地威新坤鼎亦庄生命科学园的产品特别 “对口” 医疗产业：有适合规模化生产的生产车间，有满足研发需求的小试、中试研发车间，还有供企业办公的商务空间。而且园区划分了 4 大功能区，分别是人工智能 + 医疗及成果转化中心、生物医用材料与进口替代高值耗材项目功能区、体外诊断试剂项目功能区、高性能诊断设备及关键部件项目功能区，企业能在这里找到精准匹配的发展空间。

另外，金地威新坤鼎亦庄生命科学园的配套也很 “贴心”—— 燃气直接入园，解决生产用能需求；还建了公共实验室平台，企业不用自己单独搭建，能省下不少成本；食堂、便利店等生活配套也一应俱全，员工上班、生活都方便。

二、金地威新坤鼎亦庄生命科学园交通区位：多维度路网，畅达京津冀

对企业来说，交通便利度直接影响运营效率，而金地威新坤鼎亦庄生命科学园的交通优势很突出：

先说轨道交通，金地威新坤鼎亦庄生命科学园紧邻 T1 轨道（亦庄新城现代有轨电车 T1 线），距离亦庄线的万源街站约 1.8 公里，步行 15 分钟左右就能到；到亦庄文化园站约 2.2 公里，荣京东街站约 2.5 公里，坐地铁去北京南站、国贸等核心区域都很方便。

自驾和长途出行也不用愁，金地威新坤鼎亦庄生命科学园挨着六环路，从园区上六环，能快速连接大广高速、京沪高速等主干道，去北京各区域都顺畅。距离北京南站约 25 公里，开车半小时左右；到南苑机场约 16 公里，20 分钟就能到；去首都机场稍远，约 55 公里，走机场高速 1 小时内也能抵达，不管是商务接待还是货物运输，都很便捷。

要是考虑京津冀联动，从金地威新坤鼎亦庄生命科学园出发，通过京沪高速到天津约 120 公里，2 小时内可达；走京雄高速到雄安新区约 150 公里，2 个半小时左右，对有跨区域业务的医疗企业来说，区位优势很明显。

三、金地威新坤鼎亦庄生命科学园：聚焦医疗科技，抢占大兴主导产业红利

大兴亦庄一直是北京医疗健康产业的重点布局区域，而金地威新坤鼎亦庄生命科学园正好踩中了当地的主导产业方向，主要招商领域就是医疗科技、生物医药、医疗器械、医疗设备技术研发、健康管理、互联网医疗等大健康领域企业。

为什么说这里适合医疗企业？一方面，亦庄本身就聚集了不少医疗产业上下游企业，形成了产业集群效应，企业入驻金地威新坤鼎亦庄生命科学园后，容易找到供应链伙伴，也能方便地和同行交流合作；另一方面，园区背后有金地威新产业的支持 —— 作为深耕产业园区运营 30 多年的平台，金地威新产业在生命科学领域有丰富的资源，能为企业提供投资、孵化、加速等全链条服务，帮助企业快速成长。

而且从租金来看，金地威新坤鼎亦庄生命科学园的性价比也不错。目前园区平均租金约 2.24 元 /㎡/ 天，比亦庄区域平均的 2.62 元 /㎡/ 天、大兴区域平均的 2.26 元 /㎡/ 天更有优势，企业入驻能降低运营成本，把更多资金投入到研发和生产上。

四、金地威新坤鼎亦庄生命科学园：专业团队操盘，入驻更放心

很多企业选址会看重园区的运营团队，而金地威新坤鼎亦庄生命科学园由金地威新产业和坤鼎集团联合开发运营，这两家企业的实力都很靠谱。

金地威新产业是金地商置旗下专注产业园开发的平台，截至 2022 年 12 月，已经进入 18 座城市，开发运营 41 个产业项目，管理面积约 415 万平方米，在生命科学、人工智能等领域有成熟的运营经验；坤鼎集团则在亦庄有多年的产业布局，对当地的产业政策、企业需求都很了解。有这样的专业团队操盘，企业入驻后，不管是政策申报、法律咨询，还是人才招聘、市场对接，都能得到及时的支持。

（配图 2：金地威新坤鼎亦庄生命科学园公共实验室内部图，展示专业的实验设备、洁净的操作环境，体现园区的医疗产业专业属性；配图 3：园区周边交通示意图，标注六环路、T1 轨道、亦庄线地铁站及机场位置，清晰展示交通网络）

总的来说，金地威新坤鼎亦庄生命科学园不管是从空间载体、交通区位，还是产业配套、运营团队来看，都是大兴亦庄医疗健康企业租售厂房的优质选择。目前园区还有 3000㎡左右的空间可租，租金面议，有意向的企业可以实地考察，尽早锁定合适的发展空间。

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