一、园区是谁？
北京高端汽车及新能源汽车关键零部件产业园，江湖简称“亦庄汽车超级工厂”，位于北京经济技术开发区路南区融兴北一街11号，占地26.4万㎡，建面24.4万㎡，分N12、N19、N20三大地块，清一色一类工业用地。园区由亦庄盛元投资开发，2019年交付，目前已吸小米汽车、海斯坦普、麦格纳、英创汇智等60余家龙头入驻，出租率85.6%，年产值突破480亿元，占亦庄高端汽车产值47%，是名副其实的“首都汽车芯”。

二、交通有多飙？

• 高速：距南六环太和桥入口1.4公里，3分钟上环线，20分钟到丽泽，30分钟到南三环。

• 轨道：亦庄有轨电车T1线“融兴北一街站”300米，两站到地铁亦庄线，未来S6线（新城联络线）将在路南区设站，一线串联首都、大兴双机场。

• 航空：大兴国际机场25公里，25分钟车程；首都机场45公里，40分钟直达。

• 港口：天津港120公里，京津塘高速一路向东，2小时卡车直达。

一句话：在高端汽车及新能源汽车关键零部件产业园，货车出门就是高速，样品出门就是机场，物流成本立省15%。

三、厂房长啥样？

• 单层厂房：2000-16000㎡，首层10米，荷载1000 kg/㎡，可装10吨行车，适合重型压铸、冲焊。

• 多层厂房：4000-40000㎡，标准层7.2米，荷载800 kg/㎡，预留超大货梯井，生产线直接上楼。

• 屋顶：2 MW光伏已铺完，绿电占比30%，年省电费200万。

• 证照：环评、能评、雨污分流、危废仓库一站式配齐，拎包就能做总装。

四、产业邻居有多牛？

• 小米汽车：整车研发中心距园区2公里，首批三电供应商80%已落户本园。

• 海斯坦普：全球热成型件老二，N12地块整租2.8万㎡，2025年新增6000㎡。

• 英创汇智：国产ESC/EPBi全链条自主，100%国产器件产线已投产。

• 麦格纳：智能驾驶域控制器，北京产能50万套/年，80%产能在本园。

一句话：在高端汽车及新能源汽车关键零部件产业园，隔壁就是订单，下楼就是供应链。

五、价格与政策

• 租金：单层2.6-2.8元/㎡·天，多层2.3-2.5元/㎡·天，含税含物业，租金三年递增不超过8%。

• 售价：整栋起谈，参考价1.2万元/㎡，可分层办房本，50年产权到2069年。

• 补贴：亦庄“汽车八条”最高补贴1000万，关键零部件首批流片补贴30%，设备补贴15%。

• 审批：经开区“拿地即开工”试点，从签约到进场最快16天，刷新北京纪录。

六、生活配套

• 园区内：员工食堂、四星公寓、共享会议室、新能源车充电桩、24小时便利店。

• 3公里：北京儿童医院亦庄院区、龙湖天街、山姆会员店、人才公寓。

• 5公里：南海子公园、亦庄文化园，跑步遛狗带娃全搞定。

七、为什么现在抢？

1. 北京工业用地指标收紧，路南区新增供地“挂零”，高端汽车及新能源汽车关键零部件产业园是现房里最大的“蛋糕”。

2. 小米汽车2026年量产，园区预留仓储区已被预订80%，再犹豫只能等退租。

3. 亦庄GDP连续五年平均增速9.2%，高端汽车和新能源智能网联汽车是四大主导产业之首，跟着产业走，永远不愁租。

八、结语
高端汽车及新能源汽车关键零部件产业园，不只是一排厂房，而是北京城南最硬核的“汽车芯”。如果你想在新能源赛道里抢一张确定性的船票，今天就把车开到融兴北一街11号，或许明年你的邻居就是世界500强。

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