当冬日的产业星火在广州东部汇聚成势，一场关于湾区制造未来的变革正在增城蓄能爆发。作为粤港澳大湾区向东辐射的战略支点，增城以“冬焰聚势”之姿，点燃制造业升级的燎原之火，正成为企业 “湾区领航” 的起锚之地。

01湾区产业浪潮奔涌，增城聚势崛起成新燃点

广州深入实施“制造业立市”战略，在这股时代浪潮中，增城以“冬焰聚势”的态势，汇聚政策、交通、成本三重优势，打造广州东部强劲增长极。2025年1-11月，增城区规模以上工业总产值达1843.77亿元，同比增长0.7%，其中新能源汽车产业集群产值同比增长约25%；新一代信息技术产业规模产值同比增长约22%——这里不仅是产业转移的承接地，更是创新动能的新燃点。

区位图

02-领航湾区成本优势，三重红利铸就竞争力内核

1. 厂房成本：价值洼地，聚势而发

相比广州中心区域厂房均价普遍“4字头”的高位，增城仍保持 “2字头起”的准现房稀缺资源。这不仅是价格的差距，更是战略布局的先机。企业以同等投资，在增城可获得多出40%-60%的生产空间，为规模扩张聚蓄空间势能。

2. 人力成本：人才汇聚，活力迸发

广州科教城12所院校每年输送近10万名技术人才，形成 “产学研用”人才蓄水池。企业用工成本比广深核心区低15%-25%，且人才稳定性更高。增城更推出“人才绿卡”升级版，为高管和技术骨干提供住房、教育、医疗全方位保障。

3. 物流成本：枢纽联通，畅达湾区

依托广州东部公铁联运枢纽（国家级物流枢纽），增城构建“1小时湾区通勤圈”：30分钟至黄埔港、40分钟达广州中心城区、60分钟连通深圳宝安机场。企业物流成本较珠三角核心区域降低20%-30%，真正实现“通江达海，货通全球”。

科教城学校分布示意图增城西站实景图

03-冬焰聚势正当时：抢占湾区制造黄金十年

《广州东部中心总体规划》明确，未来五年将投入超2000亿元打造“现代活力核”，新增轨道交通线路5条、高快速路网200公里。增城不仅是当下的成本洼地，更是广州向东发展的价值高地。

当前，大湾区产业格局深度重构，“智能制造+科技创新”双轮驱动趋势显著。选择增城，即是选择：

1、择势：融入广州“制造业立市”主航道；

2、择时：抢占产业升级窗口期；

3、择址：落子湾区东部中心核心区；

广州实景图

由灯塔瓴科提供招商服务的中南高科智汇谷位于广州市增城区中新镇核心区位，是中南高科产业集团打造的高标准标杆项目。项目总规划约168亩,总建设面积约45万㎡,项目总投资21亿元，建成达产后，预计年产值超20亿元，年均纳税约1.7亿元。园区重点发展新一代信息技术、新型显示、集成电路、智能终端等领域等为主导的高新技术、专精特新等产业链龙头企业。

此次首批已交付4.2万平方米高标准厂房，迎来19家企业入驻（7家新一代信息技术产业、5家节能环保产业、5家高端装备制造产业、2家生物产业），预计投产后年产值可达5亿元。

随着园区产业氛围日益浓厚，首期高品质独栋厂房备受市场追捧，目前已仅余最后1席。该独栋空间兼具地标形象与生产实用性，是企业设立总部基地、研发中心、标杆工厂的绝佳载体。

与此同时，为满足更多成长型企业的需求，项目高层准现房厂房同步推出，单价“2字头”起，以极具竞争力的价格，提供可分拆、可组合的灵活产业空间，助力企业精准卡位大湾区产业升级风口。

项目区位图项目周边配套图

项目鸟瞰图

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