一、基地是谁？

首药控股新药研发与产业化基地，江湖人称"首药亦庄旗舰"，占地2.6万㎡（约39亩），总建面4.83万㎡，位于北京经开区景园街与东环南路交叉口，是全国首个"从化合物筛选到肿瘤制剂生产"全链条开放的创新展示型产业园。项目由首药控股自持运营，聚焦肿瘤、糖尿病等1类新药研发与产业化，建成后年产能将满足3个创新药同时申报上市，被业内称作"亦庄药谷的皇冠明珠"。

二、交通有多炸？

• 地铁：亦庄线同济南路站800米，步行10分钟；亦庄T1线"奔驰西门"站1.2公里，双线换乘瞬达全城。

• 高速：京沪高速、京津高速、南六环三大出入口1.5公里，5分钟上高速，25分钟到国贸。

• 机场：大兴国际机场25公里，25分钟车程；首都机场45公里，地铁换乘45分钟。

• 物流：距京东医药仓3公里，顺丰冷链2公里，原料药进口清关1小时搞定。

一句话：在首药控股基地，早上实验室出数据，中午样品上飞机，晚上回亦庄开组会，全程不堵车。

三、空间长啥样？

• 运营总部：5000㎡玻璃幕墙独栋，5A甲级办公，可挂牌"首药控股XX新药事业部"。

• 研发中心：1.2万㎡，首层6米，标准层4.5米，承重750kg/㎡，通风橱、生物安全柜预留位。

• 质控中心：8000㎡，按CNAS标准建设，可共享液质联用、核磁共振等高端设备。

• 生产车间：2.3万㎡，含普通制剂与肿瘤制剂专用车间，首层7.2米，2吨承重，GMP认证一次过。

四、产业邻居都有谁？

• 亦庄细胞治疗研发中试基地：一路之隔，CAR-T、干细胞资源共享。

• 北汽新能源高端智能生态工厂：2公里，电池材料、医用材料供应链互通。

• 高端汽车产业园：3公里，精密加工、模具制造为制剂设备提供支持。

• 首药控股自身：母公司已上市（688197），入驻可享临床资源、注册通道、投资跟投。

一句话：在首药控股基地，隔壁就是CDE评审专家，楼上就是CMO生产总监。

五、租售与政策

• 租金：研发中心2.8-3.5元/㎡·天，生产车间2.2-2.8元/㎡·天，押三付三，免租期12个月起。

• 售价：整栋优先，参考价1.2-1.5万元/㎡，50年工业产权，可分层出房本。

• 政策：经开区"新药八条"——装修补贴600元/㎡、设备补贴30%，最高5000万；1类新药临床批件奖励500万，上市再奖1000万。

• 共享：质控中心设备对外预约，检测费仅为市场价60%，注册检验周期缩短50%。

六、生活配套

• 园区内：员工餐厅、咖啡厅、24小时便利店、共享会议室、免费停车位200个。

• 2公里：亦庄沃尔玛、大族广场、同仁医院南区、人大附中经开学校。

• 生态：凉水河公园骑行10分钟，南海子公园驾车15分钟，负氧离子比市区高30%。

七、为什么现在抢？

1. 北京工业用地指标收紧，亦庄核心区可售新药厂房库存不足3%，首药控股是2025年前最后一张"肿瘤制剂"牌照。

2. 首药控股2024年营收3.8亿元，同比增长85%，3个1类新药进入Ⅲ期，入驻可直接承接订单。

3. 2026年S6线通车后，亦庄西站1公里覆盖，房价已提前启动，近一年涨幅10%，跑赢大兴平均。

结语

首药控股新药研发与产业化基地，不只是一栋厂房，而是一张登上"肿瘤新药+精准医疗"千亿赛道的船票。如果你想让研发、中试、生产、申报在同一园区完成，让上市公司做邻居，让政府帮你付临床试验费，那么今天就把车开到亦庄景园街，首药控股基地在等你。

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