上海厂房出租 临港新片区（重装备区丨泥城）研发办公丨临港新科园丨生产制造业之研发办公功能承载区丨智能制造检验检测认证中心
上海高标准研发、办公产业楼宇|丨一站式管家服务
导读：
临港新科园位于临港新片区高端产业引领区，设计定位为研发实验办公楼，总投资近30亿元。园区占地178.5亩，总建筑面积33万方，包括地上建筑面积 25万方。园区出行便捷，由区域内三条主要干道（两港大道、鸿音路、新元南路）环绕，距两港大道上下匝道仅100米（东侧的新元南路和西侧的鸿音路）。
【精装修办公项目】近期推出一批精心打造 拎包入驻小面积办公室，位于园区26#2-5楼，面积：30-280m²。
项目于2025年7月底起投入使用。园区拥有专业团队，在企业孵化、技术支撑、产业发展、投融资服务、政策咨询等方面提供服务，助力初创企业快速成长。
办公室效果及实景图（如上图）
园区外立面/周边环境实景图（如上图）
园区配套（如上图）
园区商业
临港新科园优势主要体现以下四个个方面：
区位好：
位于临港新片区重装备区以北，毗邻泥城镇大型社区、大型商业综合体。吸引临港重装备区生产制造企业的总部办公功能外溢，与滴水湖主城区形成双核呼应。
出租出售方式灵活：
研发办公物业单元可出租可出售
出租方式：小面积精装办公室，毛坯整层整栋
出售方式： 分层出售/整栋出售
公寓配套齐全：【新科里公寓】新科里是由管委会认证的保障性租赁住房项目新科里公寓共810间，每一层40-41间，每间房40-60平左右。根据企业需求，可配置为2-6人间，满足不同层次员工需要。公寓特色：①每个房间都是落地窗，采光很好，视野通透；②精装配家具，住户直接拎包入住；③卫生间淋浴间干湿分离，住户互不打扰；④WIFI免费使用；⑤民用水电标准，公共区域同时配备洗衣机和烘干机等。
商业配套完善：临港新科园有亚朵S、全季、汉庭等配套酒店，提供出差住宿及会务，园区企业可享受协议优惠价。另配置员工餐厅以及私厨，供园区企业及住户使用；园区文体中心，有台球室、篮球场、健身房（待建设）等配套，娱乐设施比较丰富。2万方商业配套预计2025年底前陆续投入运营。
政策优势：享受浦东新区、南汇新城、临港新片区三重政策叠加，支持企业融资、技术研发及产业链协同。
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