"说投资厂房稳赚不赔的，那都是瞎扯淡！"

想自己拿个二三十亩地盖厂房？听我一句劝，千万别！100 亩地以下的项目，你根本玩不起。

不是我危言耸听，这里面的坑深不见底，尤其是第三个，能把你恶心到吐。

第一个坑：产权是 "空中楼阁"拿地建厂不是交钱就能拿证那么简单。它和你的企业经营、每年交多少税都死死捆绑在一起。

一旦完不成指标，产权就会被卡住。厂房卖不掉、抵押不了，手里攥着的就是个烫手的 "死资产"。

第二个坑：回报率低到怀疑人生一套厂房动辄几百万，但年租金回报率可能都不到两个点。

这笔钱放理财里都比这稳。靠租金回本？算上维修费，估计得 25 年。这笔账怎么算都不划算。

第三个坑：隐性成本能吃垮你这是最恶心的一个。就算你运气好拿到了房产证，麻烦才刚刚开始。

办证时要交 3 个点的税和印花税，一下就没了几十万。

之后每年的土地使用税、房产税，加起来每年都得往外掏几万甚至几十万。

本来租金就不高，再扣掉这些费用，搞不好不仅不赚钱，还得倒贴钱！

所以，厂房只有生产属性，没有投资属性。只有企业有长期生产需求，买厂房才合适。

想靠它投资？盯着那点可怜的租金，却忽略了经营捆绑、低回报率和高税收这些风险，那你就是在往火坑里跳！

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