自建厂房 6 大坑!小心血本无归
想自建厂房的老板注意!这 6 个坑能让你血本无归,尤其是最后一个,90% 的人都踩过!
先看土地,20 亩以下基本没指标,二手地得查抵押、污染,没查清就投,钱可能打水漂。签协议更要当心,投资强度、亩产税收这些条款是高压线,不达标不仅罚钱,补贴还会被取消。
规划审批也严,批 20 亩地可能实际只用 15 亩,容积率、绿化率差一点,设计就得全部重做。审批要跑十几个部门,用地证、工程证常拖 1-2 年,工期根本控不住。
施工时建材价格波动大,预算容易超,还有人偷工减料,最后消防、防雷只要一项不过,房产证都拿不到。最可怕的是资金,从买地到施工要持续投钱,至少 2 年,资金链断了,之前的投入全白费。
建议老板们先看看自己能不能协调资源、有没有持续资金、扛不扛得住风险,再决定要不要自建厂房!

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